Mike Canary, Real Estate AgentREMAX Space Center
Een Vanilla Shell – ook bekend als een Vanilla box, white box of whiteboxing – is iets wat veel voorkomt in commercieel onroerend goed en steeds vaker voorkomt in residentieel onroerend goed. In veel opzichten is het het tegenovergestelde van Home Staging, waar huizenverkopers hun huizen “ensceneren” op een manier dat huizenverkopers zich een mooie, schone kamer kunnen voorstellen waar ze de rest van hun leven met plezier zouden doorbrengen. Een vanille shell is meer een blanco canvas; het is de gewoonte om het huis te verlaten met het absolute minimum, zodat de huiskoper zich alles kan voorstellen wat ze willen (en kunnen), in plaats van hun verbeelding te beperken tot een of twee verschillende trends.
Dus, een Vanilla shell appartement heeft dat “naakte gevoel”: geen meubels, geen apparaten, en grote afwerkingen. Alleen de muren, sanitair, plafond, vloer, stopcontacten, verlichting, en HVAC.
Als je denkt dat zou weg te duwen huizenkopers; denk opnieuw. Vanille schalen zijn erg trendy, vooral in grote markten onder Millenials. Zij willen zich hun toekomst voorstellen zoals zij dat willen, zonder inmenging en zullen een nog groter gevoel van eigendom en gevoel van nieuwheid hebben als het huis of appartement een vanilla shell is. Daarom adviseren makelaars hun verkopers steeds vaker om vanilla shell te kiezen, zelfs als de woning al is “ingericht” met voorwerpen en meubels die ze vroeger in huis hadden.
Nu, in commercieel onroerend goed is vanilla shell al enige tijd populair – zo niet de norm! – voor enige tijd nu. In feite zijn de meeste winkels contractueel verplicht het pand (na afloop van de huurovereenkomst) in volle vanilla shell glorie terug te geven. De reden is vrij eenvoudig: elke winkel heeft zijn eigen vooraf ontworpen visuele communicatie en logistiek, zodat de verhuurder zich zou moeten bezighouden met het vernietigen van alle constructie elke keer dat hij/zij van huurder verandert, zodat de nieuwe kan zien of de plaats goed genoeg is voor hun bedrijf. Het is een beetje anders voor, laten we zeggen, McDonald’s om te zien of een zaak goed is voor hun hamburgers wanneer zij “vermomd” is als een Advanced Auto Parts; het is gewoon een te verschillende zaak. De verhuurder heeft dus contractueel vastgelegd dat de huurder de zaak moet witten voordat hij vertrekt, en de zaak moet terugbrengen tot het absolute minimum.
Niet te verwarren met een Cold Shell (ook bekend als Grey Shell)