Twee torens met 1.243 woningen zullen in de volgende fase van Ward Village komen, volgens de ontwikkelaar van de master-planned community in Kakaako.
De torens, die de achtste en negende zouden zijn om te verrijzen in het gebied dat voorheen bekend stond als Ward Centers, worden verwacht voor de bouw in ongeveer twee jaar, en zouden deel uitmaken van een meer dan $ 1 miljard kostende nieuwe fase die ook 90.000 vierkante meter aan extra openbare parkruimte, een verhoogde loopbrug over Ala Moana Boulevard en het verplaatsen van het Ward Avenue en Auahi Street kruispunt omvat.
Howard Hughes Corp, de ontwikkelaar van Ward Village, presenteerde woensdag een voorproefje van het plan aan bestuursleden van de Hawaii Community Development Authority, een staatsagentschap dat de ontwikkeling in Kakaako reguleert.
“Waar we vandaag staan is een beetje een kantelpunt waar we een volwassen district hebben,” vertelde Doug Johnstone, regionaal president van Hawaï voor de in Texas gevestigde Hughes Corp, het bestuur. “Waar we gaan van incrementele projecten die we tot nu toe hebben, naar het creëren van een echte synergie binnen het masterplan.”
Ward Village is bedoeld om een dichte stedelijke gemeenschap te worden met 16 torens en maximaal 4.500 woningen, openbare parken en 1 miljoen vierkante meter aan winkels op 60 hectare.
Een eerste toren, het ultra-luxe Waiea condominium, werd voltooid in 2016, gevolgd door nog twee luxe torens, Anaha en Ae’o, samen met de matig geprijsde toren Ke Kilohana sindsdien.
Het verwachte tijdschema voor de bouw van de twee nieuwe torens is uitgelijnd om samen te vallen met de voltooiing van de zesde en zevende toren in Ward Village – Koula, die volgens planning in het derde kwartaal van 2022 klaar moet zijn, en Victoria Place, die het begin van de bouw nadert en volgens de planning eind 2022 klaar moet zijn. Een andere toren in aanbouw in Ward Village, ‘A’ali’i, is gepland voor voltooiing eind volgend jaar.
Een preciezer bouwschema voor de volgende twee torens zal afhangen van de verkoop, die Hughes Corp. verwacht ergens tussen april en juni te beginnen als HCDA projectvergunningsaanvragen goedkeurt met gedetailleerde plannen die nog moeten worden ingediend.
De grootste van de twee volgende geplande torens wordt Ulana Ward Village genoemd, en zou 697 matig geprijsde woningen bevatten die voldoen aan een HCDA-eis dat 20% van alle nieuwe woningen in Ward Village beschikbaar zijn tegen prijzen die voldoen aan de federale betaalbaarheidsnormen voor huishoudens met een gemiddeld inkomen in Honolulu.
Ulana, gepland voor een blok begrensd door de straten Auahi, Kamani en Pohukaina een blok Ewa van Ward Avenue, is bedoeld als een toren naast een openbaar park van 30.000 vierkante meter, een park van 40.000 vierkante meter voor de bewoners van Ulana, en een apart gebouw met parkeergelegenheid voor de bewoners van de toren, winkelruimtes aan de voorkant van Pohukaina en een industrieel gebouw van 30.000 vierkante meter dat voor een of meer commerciële huurders zou kunnen zijn.
De geplande toren in het hogere segment wordt The Park on Ward genoemd, en zou 546 appartementen bevatten op een groot deel van een gebied aan Ward Avenue dat ooit grotendeels werd ingenomen door een Sports Authority-winkel die nu Wahoo’s, Starbucks, Ba-Le Sandwich Shop en een paar andere bedrijven omvat.
Deze geplande toren zou ook beschikken over begane grond winkelruimte aan alle vier zijden van de toren, en een deel van de site zal worden gebruikt om een openbaar park te vergroten dat zal worden verbeterd en groeien met ongeveer 20.000 vierkante voet tot ongeveer 90.000 vierkante voet.
“Deze fase is echt spannend voor ons, omdat, niet alleen zijn we het verstrekken van extra gemengde projecten, maar we hebben waarschijnlijk de grootste focus die we hebben gehad tot nu toe op parken, op beloopbaarheid en op het creëren van een economische impact op een moment dat het hard nodig is,” Race Randle, Hughes Corp. senior vice-president van planning en ontwikkeling, vertelde het HCDA-bestuur op de online vergadering van woensdag.
De ontwikkeling van het voormalige Sports Authority-gebied dat een hoek van Auahi en Ward omvat, zal Hughes Corp. in staat stellen om de mauka/Diamond Head-hoek een beetje mauka te herschikken, zodat Auahi over Ward aansluit op een geplande uitbreiding van Pohukaina. Op dit moment loopt een deel van Auahi net ten Ewa van Ward dood vanwege een opslagterrein van de stad. Hughes Corp. zei dat de stad werkt om dit gebied te deblokkeren, maar dat Pohukaina een betere doorgangsweg zal zijn. Hughes Corp. is eigenaar van het segment van Auahi in Ward Village.
Een ander stuk van de volgende fase van Ward Village is een verhoogde voetgangersloopbrug over Ala Moana Boulevard die eerder publiekelijk is besproken. Hughes Corp. zei woensdag dat zijn verwachte tijdschema om te beginnen met de bouw van de loopbrug tussen 2022 en 2023 ligt.
Hughes Corp. is gaan samenwerken met het staatsministerie van Vervoer om mee te dingen naar een federale subsidie die $ 20 miljoen beschikbaar stelt voor dit project dat Kewalo Harbor verbindt, dat Hughes Corp. beheert voor de staat, met een gepland makai einde van een uitgebreid Victoria Ward Park bij Ward Village.
“Het is stukje bij beetje dat de buurt samenkomt,” zei Randle.
KAKAAKO-uitbreiding
De volgende twee woontorens in Ward Village:
>> Ulana Ward Village
697 matig geprijsde eenheden
>> The Park on Ward
546 “marktprijs” appartementen