Er zijn vele soorten 1031 uitwisselingen. Afhankelijk van het type transactie, kan een 1031 Exchange een geheel andere vorm aannemen als het gaat om de overdracht van onroerend goed. Bekijk deze richtlijnen hieronder om een beter idee te krijgen van de grondbeginselen:
Wat zijn de voordelen?
Een Section 1031 Exchange is een van de zeldzame technieken die beschikbaar zijn om belastingen uit te stellen of mogelijk te elimineren als gevolg van de verkoop van in aanmerking komende eigendommen. Door de mogelijkheid om deze belasting uit te stellen, opent dit de deur voor het investeren van geld in andere eigendommen. Hierdoor kunt u van de overheid een renteloze lening krijgen, gelijk aan het bedrag dat u aan belastingen zou hebben betaald. Vervolgens hebt u de vrijheid om uw beleggingsportefeuille te herverdelen zonder belasting te betalen over de eigendommen die u verwerft of vervreemdt.
Zoveel soorten uitwisselingen?
Om het eenvoudiger te begrijpen, kunnen we de verschillende soorten uitwisselingen uitsplitsen:
- Gelijktijdige uitwisseling: De ruil van het opgegeven eigendom vindt plaats op hetzelfde moment dat het andere eigendom wordt verkregen.
- Verwijlde ruil: Bij dit type ruil is er een tijdsverloop tussen de overdracht van het afgestane eigendom en de toevoeging van het vervangende eigendom. Treasury Regulations omvatten strikte termijnen als het gaat om dit type van uitwisseling.
- Reverse Exchange: Dit doet zich voor wanneer het vervangende eigendom wordt verworven voordat het overdrachtsproces van het afgestane eigendom plaatsvindt. De IRS schetst een veilige methode voor omgekeerde ruil.
- Personal Property Exchange: Naast commercieel eigendom kunnen persoonlijke eigendommen ook op een vergelijkbare manier worden geruild.
Welke items zijn nodig voor een geldige ruil?
Om deel te nemen aan een geldige ruil, moet het eigendom een in aanmerking komend eigendom zijn, een juist doel hebben, van gelijke aard zijn en een ruilvereiste hebben. Dus, wat betekent dit allemaal? Een in aanmerking komend onroerend goed is elk onroerend goed dat niet specifiek is uitgesloten van Sectie 1301. Enkele voorbeelden die zijn uitgesloten zijn onroerende goederen die worden aangehouden voor primaire verkoop en voorraden. Beide eigendommen, het eigendom dat wordt afgestaan en het eigendom dat wordt vervangen, moeten worden gebruikt voor goede productiedoeleinden. Als het gaat om soortgelijkheid, betekent dit in wezen dat de goederen met elkaar moeten overeenstemmen. Alle eigendommen die in aanmerking komen, zijn van dezelfde soort in de Verenigde Staten. Als u zich buiten het grondgebied van de Verenigde Staten begeeft, verandert dit.
Wat moet u weten om de opgelopen belastingen uit te stellen?
De waarde, het eigen vermogen en de schuld van het onroerend goed dat wordt vervangen, moeten van gelijke of grotere waarde zijn dan het afgestane onroerend goed
Het totaal van de opbrengst van de verkoop van het afgestane onroerend goed moet worden gebruikt voor de aankoop van het vervangende onroerend goed.
Voor meer informatie over 1031 uitwisselingen in de grotere Houston-regio, neemt u contact op met Greenberg Company op 713.778.0900.
