Gdy jesteś gotowy, aby rozpocząć budowę nowego domu lub rozpocząć pracę na dużym projekcie przebudowy, wśród najbardziej znaczących przeszkód, które mogą opóźnić swój projekt jest konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, aby rozpocząć.
Obtaining a building permit can be costly and is oftentimes a lengthy and time-consuming process. Ekspedytor pozwoleń budowlanych to ktoś, kto może pomóc Ci uzyskać pozwolenie na budowę w znacznie krótszym czasie niż zwykle. Kiedy zatrudniasz specjalistę do spraw pozwoleń budowlanych, który pomoże Ci w tym procesie, rozumie on wszystkie kody budowlane w Twojej okolicy, co pozwala mu skutecznie doradzić Ci, jak szybko zatwierdzić projekt, aby uniknąć opóźnień w budowie.
Opóźnienie budowy luksusowego domu może kosztować zarówno czas, jak i pieniądze, dlatego ważne jest, aby zrobić wszystko, co możliwe, aby skrócić proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Tutaj w Crest Nieruchomości, mamy doświadczenie, które mogą pomóc komercyjnych deweloperów, wykonawców i właścicieli domów przyspieszyć proces uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli masz ścisły harmonogram rozwoju, że musisz spełnić, możemy pomóc Ci uniknąć kosztownych opóźnień.
Ten artykuł idzie w szczegóły o roli ekspedytorów pozwolenia na budowę w luksusowej konstrukcji nieruchomości.
What is a Building Permit and When Do You Need One?
A building permit is an approval that you can obtain from a local government agency that provides you with the ability to go forward with a remodeling or construction project on your property.
Powód, dla którego prawie wszystkie projekty budowlane i przebudowy wymagają pozwolenia na budowę jest taki, że te pozwolenia upewniają się, że dany projekt jest zgodny ze wszystkimi lokalnymi normami dotyczącymi podziału na strefy, użytkowania gruntów i budowy. Kiedy dom lub budynek komercyjny jest zgodny z przepisami, osoby znajdujące się w środku powinny być bezpieczne. Możesz przeczytać więcej o pozwoleniach na budowę i jak je uzyskać w naszym ostatnim artykule o tych pozwoleniach.
Jest wysoce zalecane, aby uzyskać pomoc ekspedytora pozwolenia na budowę, ponieważ jak długo proces może trwać bez jednego. Jeśli budujesz dom mieszkalny, może to potrwać około dwóch tygodni lub dłużej, aby otrzymać pozwolenie na budowę po wysłaniu wniosku. Jeśli chodzi o budynki komercyjne, proces może trwać nawet miesiąc, a to jest czas, którego prawdopodobnie nie chcesz marnować, czekając na pozwolenie, które na pewno otrzymasz. Jeśli wystąpią jakiekolwiek problemy z Twoim wnioskiem lub dostarczoną dokumentacją, proces uzyskiwania pozwolenia na budowę może potrwać jeszcze dłużej.
Różne rodzaje projektów, które wymagają pozwolenia na budowę obejmują:
- Większe remonty i przebudowy pokoi
- Dodawanie lub usuwanie ścian
- Rozbiórka części domu
- Dodawanie rur w domu
- Dodanie nowego dachu do domu
- Budowa całego domu
Jeśli nie masz jednego z tych zezwoleń na początku projektu, jest prawdopodobne, że twój projekt zostanie zamknięty, a wszelkie prace, które zostały wykonane, rozebrane. Podczas procesu budowy luksusowych nieruchomości w Los Angeles, pozwolenie na budowę będzie potrzebne przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy nad projektem.
Odkąd masz pozwolenie na budowę, trzeba będzie również uzyskać regularne inspekcje, aby upewnić się, że konstrukcja, którą zrobiłeś jest przestrzeganie lokalnych kodów budowlanych. Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę może być długi, ponieważ będziesz musiał narysować projekt i dostarczyć do lokalnego wydziału planowania w Los Angeles kompletne plany rozwoju.
Co robi Ekspedytor Pozwoleń Budowlanych?
Ekspedytor pozwoleń budowlanych to osoba, która ma doświadczenie i wiedzę potrzebną do przyspieszenia procesu uzyskiwania pozwoleń budowlanych.
Podczas procesu budowlanego ekspedytor doradzi Ci, jak najlepiej utrzymać projekt budowlany w harmonogramie i w ramach ustalonego budżetu. Proces związany z uzyskaniem pozwolenia na budowę może być trudny w niektórych obszarach, dlatego zwykle lepiej jest, gdy ekspedytor pomaga Ci w tym procesie.
A building permit expediter is usually tasked with going to City Hall alongside their clients to see members of the planning department so that discussions can be held about the building permit and any revisions that might need to be made. Ekspedytorzy zazwyczaj mają znaczne doświadczenie w planowaniu, co może być przydatne w każdym przesłuchaniu wariancji lub przeglądów architektonicznych / strefowych. Ekspedytorzy są powszechnie zatrudniani przez architektów, którzy chcą uniknąć zatrudniania planistów zagospodarowania przestrzennego. Podczas gdy planiści zagospodarowania terenu są stałymi pracownikami architekta, koszty zatrudnienia ekspedytora mogą być przerzucone na klienta.
Ekspedytorzy ds. pozwoleń na budowę zazwyczaj pracują nad dziesiątkami, jeśli nie setkami różnych projektów, co daje im unikalną perspektywę praktycznie wszystkich aspektów rozwoju nieruchomości i przebudowy. Gdy masz u swego boku osobę, która ma dobre relacje z różnymi lokalnymi urzędnikami, twoje pozwolenie na budowę powinno zostać rozpatrzone znacznie szybciej niż standardowy czas oczekiwania, co jest główną korzyścią z zatrudnienia ekspedytora.
Without ekspedytora, wszelkie problemy, które można uruchomić w może zająć bardzo długi czas, aby rozwiązać. Podczas gdy standardowy czas zatwierdzenia pozwolenia na budowę wynosi od 2 do 4 tygodni, możliwe jest, że załatwienie tych pozwoleń zajmie miesiące, co jest problemem, którego można całkowicie uniknąć, szukając pomocy u ekspedytora.
Ważność ekspedytora pozwoleń budowlanych
Istnieje wiele korzyści płynących z zatrudnienia ekspedytora pozwoleń budowlanych ze względu na liczne zadania, które jest on w stanie wykonać podczas procesu rozwoju. Po pierwsze, renomowany ekspedytor oferuje lokalne doświadczenie, z którego możesz skorzystać. Gdy ekspedytor rozumie wszystkie tajniki lokalnego procesu uzyskiwania pozwoleń na budowę, możesz być pewien, że będzie on w stanie przyspieszyć ten proces dla Ciebie. Osoby te powinny być również świadome wszystkich lokalnych kodów, które mogą mieć zastosowanie do Twojego projektu. Jeśli chcesz zatrudnić ekspedytora, upewnij się, że zajmował się on projektami podobnymi do Twojego.
A permit expediter will also be able to review your set of development plans before they are sent to the local planning group. Upewnią się, że każdy szczegół w planie jest prawidłowy, co obejmuje wszystko, od kwot opłat, które są wymagane, aby zapewnić do podpisów, które muszą być umieszczone na dokumentach, aby uczynić je oficjalnymi. Wszelkie błędy, które wychwytują mogą zaoszczędzić Ci mnóstwo czasu i pieniędzy, co jest tylko jednym z powodów, dla których ważne jest, aby uzyskać usługi ekspedytora pozwoleń budowlanych.
Jeśli nie jesteś zaznajomiony z kodeksami budowlanymi w mieście, w którym projekt ma się odbyć, ekspedytor pozwolenia na budowę może być bardzo cenny. Ich ogromne zrozumienie kodów budowlanych i ich wspaniałe relacje z urzędnikami miejskimi są dwoma podstawowymi powodami, dla których powinieneś mocno rozważyć ekspedytora pozwolenia na budowę. Mogą oni pomóc Ci określić najbardziej efektywną strategię uzyskania zatwierdzenia dla Twojego projektu, co powinno znacznie skrócić czas oczekiwania na zatwierdzenie.
How Much Do Building Permit Expediters Cost?
Koszt wynajęcia ekspedytora pozwoleń budowlanych różni się znacznie w zależności od konkretnego ekspedytora i miejsca jego pracy. Większość ekspedytorów pobiera opłatę ryczałtową za godzinę lub za projekt. Jeżeli ekspedytor pobiera opłatę od projektu, oznacza to, że bardziej złożone projekty będą wiązały się z wyższymi kosztami. Jednak ta opcja może być dla Ciebie korzystniejsza, jeśli Twój projekt rozwojowy ma nieco mniejszy zakres.
Możesz oczekiwać, że koszt godzinowy będzie w dowolnym miejscu od 75 do kilkuset dolarów. Ze względu na to, jak korzystne mogą być usługi ekspedytora pozwoleń budowlanych, zaleca się, abyś nie wybierał automatycznie opcji o niskich kosztach.
Jeśli chcesz, aby praca była wykonywana dobrze, powinieneś wybrać ekspedytora, który ma duże doświadczenie z rodzajem projektu budowlanego, który rozwijasz.
Wynajmowanie ekspedytora pozwoleń budowlanych
Wynajmowanie ekspedytora pozwoleń budowlanych może sprawić, że proces uzyskiwania pozwolenia na budowę będzie o wiele prostszy, dlatego ważne jest, aby zatrudnić odpowiedniego.
Niektóre z podstawowych czynników, które należy rozważyć przy zatrudnianiu ekspedytora pozwoleń budowlanych obejmują:
- Upewnij się, że mają doświadczenie w projektach takich jak Twój
- Upewnij się, że zrealizowali wiele projektów w mieście, w którym Twój projekt ma mieć miejsce
- Sprawdź online opinie odnoszące się do Twoich ekspedytorów wyboru
- Upewnij się, że mają oni ample planning experience
- They should have at least one certification in real estate development
- Ask if they charge by the hour or by project before you hire one
Consider working with real estate experts to create permit acquisition packages that meet your needs. Jeśli zamierzasz zbudować luksusowy dom w Los Angeles, ekspedytorzy mogą pomóc Ci w uzyskaniu wszelkich pozwoleń budowlanych, które mogą mieć zastosowanie do Twojego projektu, co może obejmować specjalne pozwolenia na planowanie, hydraulikę, a nawet aspekty elektryczne nieruchomości.