Historycznie, kiedy nieruchomość zmieniła właściciela, sprzedawca przyniósł kupującemu garść brudu z ziemi, aby symbolizować, że tytuł został przeniesiony. Teraz, zamiast brudu, dokumenty prawne zwane czynami są używane do przekazywania tytułu własności nieruchomości od jednej osoby lub podmiotu do innego.
Colorado rozpoznaje kilka różnych rodzajów czynów, które są używane w zależności od tego, jakie prawa sprzedawca może przekazać i gwarancji, które są zawarte w akcie. Ten blog wyjaśni podstawowe elementy aktu notarialnego, jak również pięć wspólnych aktów notarialnych nieruchomości w Kolorado.
Co to jest akt notarialny?
A akt notarialny jest dokumentem prawnym, który pozwala właścicielowi nieruchomości do przeniesienia ich prawa własności do innej osoby. Najczęściej używany do przenoszenia własności nieruchomości, akt notarialny oficjalnie potwierdza posiadanie tej nieruchomości przez nowego właściciela.
Według statutu Kolorado C.R.S. 38-30-113, akt notarialny musi zawierać co najmniej te siedem elementów, aby był uznany za ważny:
1) Dokument pisemny.
2) Wskazane strony.
Aby akt notarialny był ważny, musi zawierać konkretną nazwę osoby lub podmiotu przekazującego udział w nieruchomości (grantor). Grantor musi być nazwą osoby, która otrzymała nieruchomość (grantee) na poprzednim akcie notarialnym.
3) Consideration.
Although it is not necessary for money to change hands for property to be conveyed from one party to another, the deed must state the consideration, or value, given for the real estate.
4) Oświadczenie o przekazaniu.
Nie ma szczególnych słów, które muszą być zawarte, ale akt notarialny musi w jakiś sposób określać zamiar przekazania tytułu.
5) Opis nieruchomości.
6) Podpis koncesjonariusza.
Koncesjonariusz (lub koncesjonariusze, jeśli jest ich więcej niż jeden) musi podpisać akt notarialny, aby był on uznany za ważny.
7) Dostarczenie przez udzielającego i przyjęcie przez odbiorcę.
W Kolorado, dostarczenie i przyjęcie jest zakładane, gdy akt notarialny jest potwierdzony i zarejestrowany.
5 Wspólne rodzaje aktów notarialnych
Wiele osób popełnia WIELKI błąd idąc do Internetu i pobierając darmowe akty notarialne, a następnie wypełnia je bez pomocy prawnika. Dla Państwa odniesienia, te czyny wymienione poniżej są pięcioma powszechnie stosowanymi rodzajami czynów w Kolorado.
1) Czyn gwarancyjny
Kod gwarancyjny daje odbiorcy największą ochronę w ramach prawa, ponieważ gwarantuje gwarancję tytułu i przed obciążeniami.
2) Special Warranty Deeds
Specjalny akt gwarancyjny jest bardziej ograniczony niż ogólny akt gwarancyjny, w tym sensie, że gwarantuje on wszelkie wady tytułu, które powstały w czasie posiadania nieruchomości przez udzielającego gwarancji, w przeciwieństwie do wszelkich wad tytułu w całej historii nieruchomości.
3) Bargain and Sale Deeds
Akt kupna-sprzedaży przekazuje nieruchomość bez żadnej gwarancji i jest ogólnie używany w sprzedaży nieruchomości sądowych.
4) Quitclaim Deeds
Quitclaim Deeds przekazują tylko udział grantodawcy, jeśli taki istnieje, w nieruchomości i nie ma gwarancji rodzaju lub zakresu udziału grantodawcy.
5) Beneficiary Deeds
Beneficiary Deeds są wykorzystywane do przeniesienia własności po śmierci właściciela i muszą być rejestrowane przed śmiercią grantodawcy.
Wybór odpowiedniego dokumentu prawnego jest istotną częścią procesu prawnego, który może mieć poważne konsekwencje, jeśli zrobione nieprawidłowo. Z tego powodu, zawsze najlepiej jest skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, aby uniknąć problemów i nieprzewidzianych wydatków.
Skontaktuj się ze mną dzisiaj, aby zaplanować bezpłatną konsultację.
.