Como ver-se livre de um inquilino mau: 7 Maneiras de se livrar de um inquilino mau:
Todos os senhorios conhecem o pesadelo de lidar com inquilinos maus. Talvez eles não paguem o aluguel a tempo. Talvez eles não tomem conta da casa deles. Os piores inquilinos metem-se em sarilhos, envolvem-se em actividades criminosas, ou são apenas rudes.
É essencial livrar-se dos inquilinos que são tóxicos para si, os outros inquilinos, e o seu negócio. Você pode desperdiçar dinheiro com o aluguel não pago e quaisquer possíveis consertos e renovações. Mas antes de lidar com isso, você precisa expulsar seus inquilinos.
Se você quer saber como se livrar de um inquilino mau, aqui estão 7 estratégias eficazes.
Aumentar a renda
Os seus inquilinos maus pagam o aluguel a tempo? Uma ótima maneira de expulsá-los é aumentando o aluguel.
Aumentos de aluguel não são incomuns, mas nenhum inquilino gosta de pagar mais por um teto sobre sua cabeça. Desde que avise com bastante antecedência, isto é completamente aceitável.
Quando notarem que o seu aluguer está a ficar caro, procurarão um novo local para viver.
E os seus outros inquilinos? É injusto aumentar a renda, especialmente se eles se comportarem bem. Não há nenhuma lei que diga que você também tem que mudar o aluguel deles.
Se você está preocupado que seus inquilinos maus vão descobrir que apenas o aluguel deles é aumentado, dê uma desculpa. Diga algo como, o apartamento deles é mais antigo ou tem mais responsabilidade do que outros apartamentos.
Não renove o aluguel deles
E se o aumento do aluguel estiver fora de questão? Não renovar o seu arrendamento. Ao invés de enviar-lhes um aviso de renovação, envie um aviso de despejo.
Contrário à crença popular, você não tem que renovar o arrendamento de um inquilino. Mas você pode ter que justificar sua não renovação.
Você pode enviar-lhes um aviso, dizendo que tem que haver obras de reparo feitas e nenhum inquilino deve estar morando no apartamento naquele momento.
Se você sabe que não há obras de reparo necessárias para aquele apartamento, explique que alguns dos apartamentos estão em renovação e nenhum inquilino deve estar lá.
Se você decidir ir por este caminho, ofereça um reembolso de depósito de segurança. Por lei, você precisa avisá-los com bastante antecedência. 30 dias no mínimo é a lei, mas dê mais por cortesia.
Ajude-os a encontrar uma nova casa
Se não renovar o arrendamento, ofereça-se para ajudá-los a encontrar uma nova casa. Indique um concorrente, para que eles possam lidar com os maus inquilinos. Fale com outros senhorios ou complexos de apartamentos. Recomendar diferentes websites e listas abertas.
E se os inquilinos precisarem sair, o seu contrato de arrendamento está cancelado e eles não têm para onde ir? Fale com os sem-teto locais ou mesmo deixe-os ficar mais um mês.
E se você não conseguir encontrar uma nova casa para eles e eles não forem inquilinos terríveis? Alguns inquilinos têm problemas menores. Eles podem ser barulhentos, receber reclamações rudes dos vizinhos, ou serem muito exigentes.
Mas e se eles pagassem o aluguel a tempo e não destruíssem o imóvel? Ofereça um arrendamento mais curto enquanto procura uma casa nova.
Ameace acções legais
Alguns inquilinos são maus, mas não tão maus assim. Outros inquilinos são apenas muito maus. Esses inquilinos se envolvem em atividades criminosas, são uma ameaça para a vizinhança, e fazem outros negócios ou ações esboçadas.
Se houver uma maneira de ameaçar uma ação legal, siga esse caminho.
Mas você precisa de provas. Você testemunhou algum tráfico ou posse de drogas? Eles têm um histórico de actividade criminosa? Os relatórios de agressão ou agressão foram arquivados pelos vizinhos? Isto é tudo prova que você pode usar em tribunal.
Quais devem ser as consequências? Alguns senhorios têm o prazer de expulsar legalmente os inquilinos criminosos. Outros querem apresentar queixa e até forçar o inquilino a cumprir pena de prisão. Tudo isto depende dos inquilinos e da sua situação.
Cash for Keys
Não há mais nada que obrigue os seus maus inquilinos a sair? Ninguém pode negar dinheiro grátis.
É por isso que dar dinheiro a inquilinos maus é uma das melhores formas de expulsá-los. Se você tem dinheiro extra para dispensar, ofereça dinheiro para as chaves. Você pode até prometer reembolsar uma parte do aluguel que eles pagaram.
Esta estratégia também é mais barata para muitos proprietários. Um despejo completo pode custar vários milhares em aluguel não pago.
Se você apenas desembolsar algumas centenas de dólares no final do aluguel deles, será que isso o fará recuar tanto? Assim, pode vender rapidamente a casa.
Localizar actividade ilegal
Esta é semelhante ao ponto de acção legal mencionado anteriormente. Mas alguns inquilinos preferem não se envolver na aplicação da lei, mesmo que os inquilinos participem em actividades ilegais.
Você pode simplesmente provar que eles se envolvem em actividades criminosas, e usar a prova para expulsá-los.
Primeiro, você tem que encontrar e provar que eles são criminosos. Comece realizando inspeções regulares.
Se você declarar no contrato de locação que tem o direito de inspecionar a propriedade de um inquilino, isto é legal. Caso contrário, inspeccionar a casa de um inquilino pode constituir uma violação do seu direito à privacidade, e este pode processá-lo por isso.
Por isso não parece suspeito, deve realizar inspecções a todos os inquilinos. A seguir, faça relatórios criminais e verificações de antecedentes se não o tiver feito.
Fale com os inquilinos
Se for o tipo de senhorio que chega ao ponto, é melhor aproximar-se apenas do inquilino mau. Fale com eles e explique porque precisam sair.
De facto, deve primeiro aproximar-se deles e explicar porque são um incómodo.
Algumas pessoas estão no seu caminho e não percebem que estão a ser rudes ou perturbadores. Mas se isso não for bem sucedido, diga-lhes pessoalmente que precisam sair.
Você também pode oferecer qualquer um dos subornos anteriores. Dê-lhes dinheiro, reembolse a renda, estenda ligeiramente a licença ou ajude-os a encontrar outra casa.
Agora você sabe como se livrar de um inquilino mau
Todos os proprietários vão lidar com inquilinos maus. Mas se a situação está se tornando insuportável, você precisa saber como se livrar de um inquilino ruim.
Existem algumas restrições legais. Você tem que avisar com bastante antecedência antes de terminar o arrendamento. Se eles precisarem de sair antes de terminar o aluguer, poderá ter de os subornar. Mas você controla como expulsa os seus inquilinos.
Precisa de vender rapidamente a sua casa depois de expulsar os maus inquilinos? Nós podemos ajudar.