Quando se está a preparar para iniciar a construção de uma nova casa ou começar a trabalhar num grande projecto de remodelação, entre os obstáculos mais significativos que podem atrasar o seu projecto está a necessidade de obter uma licença de construção para poder começar.
Obter uma licença de construção pode ser caro e é muitas vezes um processo moroso e demorado. Um expedidor de licença de construção é alguém que pode ajudá-lo a obter uma licença de construção em um prazo muito mais curto do que o habitual. Quando você contrata um expedidor de alvará de construção para ajudá-lo com o processo, eles entendem todos os códigos de construção em sua área, o que lhes permite efetivamente aconselhá-lo sobre como ter seu projeto aprovado rapidamente, a fim de evitar atrasos na construção.
Atrasar a construção de uma casa de luxo pode custar-lhe tempo e dinheiro, e é por isso que é importante fazer tudo o que estiver ao seu alcance para encurtar o processo de licença de construção. Aqui na Crest Real Estate, temos a experiência que pode ajudar os promotores comerciais, empreiteiros e proprietários a agilizar o processo de licença de construção. Se você tem um cronograma de desenvolvimento rígido que precisa cumprir, podemos ajudá-lo a evitar qualquer atraso dispendioso.
Este artigo entra em detalhes sobre o papel dos expedidores de licenças de construção na construção de imóveis de luxo.
O que é uma licença de construção e quando você precisa de uma?
Uma licença de construção é uma aprovação que você pode obter de uma agência governamental local que lhe fornece a capacidade de avançar com um projeto de remodelação ou construção na sua propriedade.
A razão pela qual quase todos os projectos de construção e remodelação requerem uma licença de construção é porque estas licenças irão garantir que o projecto em questão está a cumprir todas as normas locais de zoneamento, uso do solo e construção. Quando um edifício residencial ou comercial está em ordem, os indivíduos dentro dele devem estar seguros. Você pode ler mais sobre licenças de construção e como obter uma em nosso recente artigo sobre essas licenças.
É altamente recomendado que você obtenha a assistência de um expedidor de licenças de construção por causa de quanto tempo o processo pode levar sem uma. Se você está construindo uma casa residencial, pode levar cerca de duas semanas ou mais para você receber uma licença de construção uma vez que você tenha enviado a sua solicitação. Quando se trata de edifícios comerciais, o processo pode levar mais de um mês, que é o tempo que você provavelmente não quer perder esperando por uma licença que você está confiante que receberá. Se houver algum problema com sua solicitação ou com a documentação que você forneceu, é possível que o processo de licença de construção demore ainda mais.
Os vários tipos de projetos que requerem licença de construção incluem:
- Alterações maiores e conversões de quartos
- Adicionamento ou remoção de paredes
- Desmontagem de uma secção da sua casa
- Adicionamento de tubagens em uma casa
- Adicionar um novo telhado a uma casa
- Construir uma casa inteira
Se não tiver uma destas licenças no início do seu projecto, é provável que o seu projecto seja encerrado e que qualquer trabalho que tenha feito seja demolido. Durante o processo de construção de imóveis de luxo em Los Angeles, uma licença de construção seria necessária antes de você iniciar qualquer trabalho no projeto.
Após ter uma licença de construção, você também precisará obter inspeções regulares para ter certeza de que a construção que você fez está aderindo aos códigos locais de construção. O processo de obtenção de uma licença de construção pode ser longo, uma vez que você será solicitado a desenhar o projeto e fornecer ao departamento de planejamento local em Los Angeles os seus planos completos de desenvolvimento.
O que faz um expedidor de alvará de construção?
Um expedidor de alvará de construção é alguém que tem a experiência e o conhecimento necessários para acelerar o processo de alvará de construção.
Durante o processo de construção, um expedidor irá aconselhá-lo sobre a melhor forma de manter o seu projecto de construção dentro do prazo e do orçamento estabelecido. O processo envolvido na obtenção de uma licença de construção pode ser difícil em certas áreas, e é por isso que geralmente é melhor se um expedidor estiver lhe ajudando ao longo do caminho.
Um expedidor de alvará de construção é normalmente encarregado de ir à prefeitura junto com seus clientes para ver os membros do departamento de planejamento para que discussões possam ser feitas sobre o alvará de construção e quaisquer revisões que possam precisar ser feitas. Os expedidores normalmente também têm uma quantidade significativa de experiência em planejamento, o que pode ser útil em qualquer audiência de variância ou revisões de arquitetura/zonamento. Os expedidores são normalmente contratados por arquitetos que querem evitar a contratação de planejadores de uso do solo. Embora os urbanistas sejam funcionários permanentes de um arquitecto, os custos de um expedidor podem ser transferidos para o cliente.
Os expedidores de licenças de construção geralmente trabalham em dezenas se não centenas de projetos diferentes, o que lhes dá uma perspectiva única em praticamente todos os aspectos de desenvolvimento e remodelação imobiliária. Quando você tem um expedidor de alvará de construção ao seu lado que tem um bom relacionamento com várias autoridades locais, o seu alvará de construção deve ser processado muito mais rapidamente do que o tempo padrão de espera, que é o principal benefício de se contratar um expedidor.
Sem um expedidor, qualquer problema que você encontrar pode levar muito tempo para ser resolvido. Enquanto o tempo padrão de aprovação de uma licença de construção é de 2-4 semanas, é possível que essas licenças levem meses para serem processadas, o que é um problema totalmente evitado quando se procura ajuda de um expedidor.
A importância de um expedidor de alvará de construção
Há muitos benefícios que vêm com a contratação de um expedidor de alvará de construção devido às numerosas tarefas que eles são capazes de realizar durante o processo de desenvolvimento. Para um deles, um expedidor respeitável oferecerá conhecimentos locais dos quais você pode se beneficiar. Quando um expedidor compreende todos os detalhes do processo de licença de construção local, você pode estar confiante que ele será capaz de agilizar o processo para você. Estes indivíduos também devem estar cientes de todos os códigos locais que podem se aplicar ao seu projeto. Quando você estiver procurando contratar um expedidor, certifique-se de que eles tenham tratado de projetos similares ao seu.
Um expedidor de autorização também poderá rever o seu conjunto de planos de desenvolvimento antes que eles sejam enviados ao grupo de planejamento local. Eles se certificarão de que cada detalhe dentro do plano esteja correto, o que inclui tudo desde os valores das taxas que você deve fornecer até as assinaturas que precisam ser colocadas nos documentos para torná-los oficiais. Quaisquer erros que apanharem podem poupar-lhe muito tempo e dinheiro, o que é apenas uma razão pela qual é importante obter os serviços de um expedidor de licenças de construção.
Se você não está familiarizado com os códigos de construção na cidade onde o projeto está definido para acontecer, um expedidor de alvará de construção pode ser altamente valioso. Sua imensa compreensão dos códigos de construção e suas grandes relações com os funcionários da cidade são duas razões principais pelas quais você deve considerar seriamente um expedidor de alvará de construção. Eles podem ajudá-lo a determinar a estratégia mais eficaz para obter a aprovação do seu projeto, o que deve reduzir substancialmente o tempo de espera para a aprovação.
Quanto custa um expedidor de alvará de construção?
O custo de contratar um expedidor de alvará de construção varia significativamente, dependendo do expedidor específico e do local onde ele trabalha. A maioria dos expedidores cobrará uma taxa fixa por hora ou será cobrada pelo projeto. Se um expedidor cobrar pelo projeto, isso significa que projetos mais complexos virão com custos mais altos. No entanto, esta opção pode ser preferível a você se o seu projeto de desenvolvimento for um pouco menor no escopo.
Você pode esperar que o custo por hora seja em qualquer lugar de $75 a várias centenas de dólares. Devido a quão benéficos podem ser os serviços de um expedidor de licenças de construção, é recomendado que você não vá automaticamente para a opção de baixo custo.
Se você quiser que o trabalho seja bem executado, você deve escolher um expedidor que tenha vasta experiência com o tipo de projeto de construção que você está desenvolvendo.
Contratação de um expedidor de alvará de construção
Contratação de um expedidor de alvará de construção pode tornar o processo de alvará de construção muito mais simples, e é por isso que é importante que você contrate o expedidor certo.
Alguns dos principais fatores que você deve considerar ao contratar um expedidor de alvará de construção incluem:
- Certifique-se de que eles têm experiência com projetos como o seu
- Certifique-se de que eles completaram inúmeros projetos na cidade onde o seu projeto está definido para acontecer
- Certifique-se de que eles completaram ampla experiência em planejamento
- Devem ter pelo menos uma certificação em incorporação imobiliária
- Ask se cobram por hora ou por projeto antes de contratar um
Considere trabalhar com especialistas imobiliários para criar pacotes de aquisição de licenças que atendam às suas necessidades. Se você está pronto para construir uma casa de luxo em Los Angeles, os expedidores podem ajudá-lo a obter qualquer licença de construção que poderia ser aplicada ao seu projeto, que poderia incluir licenças especiais para o planejamento, canalização, ou mesmo os aspectos elétricos da propriedade.