Há muitos conceitos errados sobre os Documentos da Procuração, e é por isso que muitas pessoas não utilizam esta valiosa ferramenta de planeamento imobiliário. Cada estado tem os seus próprios códigos civis relativos aos documentos da Procuração e à sua validade, por isso é sempre fundamental consultar um advogado de planeamento imobiliário no seu estado de residência antes de confiar que os seus documentos são válidos e completos. Aqui estão alguns conceitos errados comuns sobre os documentos da Procuração da Louisiana e as verdades que um advogado experiente em planeamento imobiliário Baton Rouge pode ajudá-lo a compreender.
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Misconcepções sobre Procurações na Louisiana
- Pode encontrar um documento de Procuração na Internet
Apenas porque pode encontrar algo na Internet não significa que deva. Documentos de Procuração, tal como qualquer outro tipo de documento legal, devem ser escritos para satisfazer as suas necessidades e circunstâncias específicas. Preencher documentos legais em branco é muitas vezes ambíguo e deixa muito espaço para interpretação, o que não é algo que você deseja em um documento juridicamente vinculativo. Com documentos da Internet, você também corre o risco de que esse documento não seja realmente vinculativo no seu estado ou sem atender a certas especificações. - Uma procuração concede ao agente o direito de fazer o que quiser com o seu imóvel
Na Louisiana, uma procuração significa que você está autorizado a especificar um agente da sua escolha. Eles têm o poder de controlar certos aspectos do seu património ou realizar certas acções, mas isso não significa que tenham o direito de fazer o que quiserem. Os agentes que agem sob procuração têm uma obrigação primordial, vulgarmente conhecida como obrigação fiduciária, de agir no melhor interesse da parte principal (você). Nota: Ainda é crítico escolher alguém em quem confia para ser seu agente e manter a obrigação fiduciária como um apoio e não a primeira linha de defesa - Existe uma Procuração Padrão
Embora o mandante determine o tipo e o alcance dos poderes concedidos num documento de Procuração ainda é crítico ter um Advogado de Planeamento Imobiliário experiente a redigir estes documentos para assegurar que os seus desejos são realizados.Posto isto, existem duas categorias principais de Documentos de Procuração: General e Limited.
– Tipo 1: Uma Procuração Geral que rege todos os poderes cobertos por uma Procuração (como comprar ou vender propriedade ou gerir de outra forma o seu património). No entanto, a linguagem específica de uma procuração dependerá do documento. As procurações numa Procuração são específicas especialmente quando redigidas por medida (o que idealmente deveriam ser). O agente precisa de verificar o documento da Procuração para ver se os poderes necessários foram concedidos.
– Tipo 2: Uma Procuração Limitada ou Especial que se refere a menos do que todos os poderes. Por exemplo, poderia ser redigida uma Procuração que concedesse apenas o poder de conduzir uma venda de imóveis para o título de um imóvel. - Um Documento de Procuração é Terminado na Incapacidade do Mandante
Embora isto seja verdade na maioria dos estados, isto não é verdade na Louisiana. Na Louisiana, um documento de Procuração permanece em vigor caso o mandante fique incapacitado ou incapacitado, a menos que o mandante declare o contrário no documento de Procuração. (Artigo 3026 do Código Civil da LA)
Esta e outras pequenas diferenças no Código Civil de um estado são uma das muitas razões pelas quais é insensato confiar em documentos legais impressos a partir da Internet. É sempre mais seguro e sábio ter um advogado experiente no seu estado a compor documentos legais para garantir que sejam válidos e completos. - Procuração Muda para o Agente no Momento em que o Documento é Assinado
Embora isto seja verdade no caso de uma data/evento de início específico não estar especificado nos documentos da Procuração, também pode optar por utilizar o que é conhecido como uma Procuração ‘primaveril’ ou uma Procuração ‘condicional’.
Se optar por utilizar uma Procuração condicional então deve indicar expressamente em que circunstância/de que evento gostaria que a Procuração entrasse em vigor. Normalmente, estas são utilizadas quando você só gostaria de dar uma procuração a um agente no caso da sua própria incapacidade ou invalidez. A lei da Louisiana exige que quando e se a incapacidade do mandante ocorrer, ela deve ser estabelecida por uma declaração juramentada declarando que, devido a uma enfermidade, o mandante é incapaz de tomar ou comunicar decisões fundamentadas em relação aos cuidados da pessoa do mandante ou de seus bens. Dois médicos licenciados devem assinar a declaração juramentada. Se a procuração assim o determinar, a declaração juramentada pode ser assinada por um médico e pela pessoa designada como agente.
Requisitos para a Procuração
Se decidir criar uma procuração, não se esqueça de preencher os requisitos para garantir a sua validade. A Louisiana exige que todos os seus documentos sejam autenticados. Mesmo as cópias da procuração devem ser autenticadas através do documento original. Não importa se os seus desejos serão executados na Louisiana ou fora do estado. O seu agente deve manter o original, uma procuração autenticada e deve apresentá-la quando conduzir negócios em nome da propriedade.
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