Características do contrato de aluguer Modelo B
Grupo alvo: senhorios que pretendam alugar um período fixo definido que dure até 2 anos
Contrato de duração: temporário, máximo de 2 anos ou mais curto Terminável pelo inquilino: sim, o locatário pode cancelar durante todo o período de aluguel por mês civil
Prazo de validade pelo locador: não, o locador deve aderir ao período de aluguel acordado
Possível renovação: não, se isso acontecer de qualquer forma, então o contrato se transforma em Modelo A (Período indeterminado). Mesmo que o senhorio se esqueça de cancelar a tempo, o contrato transforma-se no Modelo A!
O inquilino tem protecção de arrendamento: não
Pode o inquilino ter o número de pontos testados pela comissão de arrendamento: sim, até 6 meses após o fim do contrato de arrendamento
Explicação do contrato de arrendamento Modelo B
A partir de 1 de Julho de 2016, é possível celebrar contratos de arrendamento de habitação independente por um período máximo de dois anos. O inquilino não dispõe de protecção de arrendamento para este tipo de arrendamento. Se o senhorio assim o desejar, o inquilino deve sair após o período de aluguer acordado. Um “contrato de arrendamento modelo B para um máximo de dois anos” não tem de ser cancelado. A condição é que o locador comunique por escrito ao locatário, entre três meses e um mês antes do fim do contrato, que o contrato de arrendamento é temporário e que o locatário deve sair na data de fim acordada. É aconselhável o envio desta comunicação por escrito por carta registada. Se esta notificação não for enviada ou não for enviada no momento certo pelo locador, o ‘Modelo B do contrato de arrendamento de período fixo’ muda automaticamente para um contrato de arrendamento por ‘período indeterminado (modelo A)’ com protecção de arrendamento para o inquilino e o inquilino não precisa de sair da casa na data de fim acordada.
Este é um contrato de arrendamento por um período máximo de dois anos. É, portanto, também possível conduzir um contrato de arrendamento por exemplo, por oito meses, por um ano ou por dezassete meses. Desde que o período de aluguer não seja superior a 24 meses. Não é possível renovar um contrato de aluguer temporário Modelo B, uma vez celebrado. Se o contrato de aluguer ainda for renovado, o ‘Modelo B de aluguer por um período fixo’ muda automaticamente para um aluguer Modelo A por um período indefinido com protecção de aluguer para o arrendatário. O inquilino não tem de deixar a casa na data final acordada.
O inquilino só tem o direito legal de rescindir um contrato de aluguer Modelo B em qualquer altura, se assim o desejar. Ele deve observar um período de pré-aviso de um mês de calendário. O locador não pode rescindir o contrato de arrendamento enquanto isso. O senhorio está, portanto, vinculado ao prazo acordado. O inquilino que pretenda ter a certeza de um período mínimo de aluguer é aconselhado a não assinar um contrato de aluguer de acordo com o Modelo B. Mas o senhorio que pretenda ter a certeza absoluta sobre a saída do inquilino após a duração acordada é aconselhado a escolher o contrato de aluguer de acordo com o Modelo B.
O inquilino tem a possibilidade de deixar a comissão de arrendamento determinar se o preço inicial de aluguer básico acordado não é demasiado elevado. O inquilino tem o tempo até 6 meses após o final do contrato de arrendamento. O regulamento legal não é totalmente claro quanto a este ponto, mas presume-se que se trata de “6 meses após o final do período de aluguer acordado”. Se o imóvel valer 143 pontos ou mais, está liberalizado e pertence ao sector livre. A comissão de inquilinos deixará então a renda inalterada. Se o imóvel valer 142 pontos ou menos, então a comissão de arrendamento determinará o aluguer ao nível máximo legal associado ao número de pontos da casa. A comissão de inquilinato irá fazê-lo retroactivamente até ao início do contrato de arrendamento.