O Blog Imobiliário do Colorado

Publicado por Joseph Stengel em 31 de agosto de 2017

Histórico, quando a propriedade mudou de dono, o vendedor trouxe ao comprador um punhado de terra para simbolizar que o título foi transferido. Agora, ao invés de terra, documentos legais chamados escrituras são usados para transmitir o título de propriedade de uma pessoa ou entidade para outra.

Colorado reconhece vários tipos diferentes de escrituras, que são usadas dependendo dos direitos que o vendedor pode transmitir e das garantias que estão incluídas na escritura. Este blog irá explicar os elementos básicos de uma escritura, bem como cinco escrituras imobiliárias comuns no Colorado.

O que é uma escritura?

A escritura é um documento legal que permite a um proprietário de propriedade transferir o seu direito de propriedade para outra pessoa. Mais comumente usado para transferir propriedade imobiliária, uma escritura reconhece oficialmente a posse do novo proprietário dessa propriedade.

De acordo com o estatuto do Colorado C.R.S. 38-30-113, uma escritura deve conter, no mínimo, estes sete elementos para ser considerada válida:

1) Instrumento escrito.
Colorado exige que uma escritura seja por escrito para ser válida.

2) Partes designadas.
Para ser válida, a escritura deve especificamente nomear a pessoa ou entidade que transmite o interesse na propriedade (o concedente). O concedente deve ser o nome da pessoa que recebeu o imóvel (o cedente) na escritura anterior.

3) Consideração.
Embora não seja necessário que o dinheiro mude de mãos para que o imóvel seja transmitido de uma parte para outra, a escritura deve indicar a consideração, ou valor, dado para o imóvel.

4) Declaração de transmissão.
Não há palavras específicas que devem ser incluídas, mas uma escritura deve de alguma forma declarar a intenção de transferir o título.

5) Descrição do imóvel.
A propriedade deve ser descrita usando a mesma descrição legal que é encontrada em escrituras anteriores.

6) Assinatura do cedente.
O cedente (ou cedentes se houver mais de um) deve assinar a escritura para que seja considerada válida.

7) Entrega do cedente e aceitação pelo cedente.
No Colorado, a entrega e aceitação é assumida quando uma escritura é reconhecida e registrada.

5 Tipos comuns de escrituras

Muitas pessoas cometem o GRANDE erro de entrar online e baixar escrituras grátis e depois preenchê-las sem a ajuda de um advogado. Para sua referência, estas escrituras listadas abaixo são cinco tipos de escrituras comumente usadas no Colorado.

1) Escritura de Garantia

A Escritura de Garantia dá ao cessionário a maior proteção sob a lei, porque garante a garantia do título e contra ônus.

2) Escritura de Garantia Especial

Uma escritura de garantia especial é mais limitada que a escritura de garantia geral, na medida em que garante contra qualquer defeito do título que tenha surgido durante o tempo em que o concedente era proprietário do imóvel, ao contrário de qualquer defeito do título para toda a história do imóvel.

3) Escritura de compra e venda

A escritura de compra e venda transmite o imóvel sem qualquer garantia e é geralmente usada na venda de imóveis apreendidos em tribunal.

4) Escritura de desistência

A escritura de desistência transmite apenas o interesse do cedente, se houver, no imóvel e não apresenta qualquer garantia do tipo ou extensão do interesse do cedente.

5) Escritura de Beneficiário

A Escritura de Beneficiário é utilizada para transmitir a propriedade após a morte do proprietário e deve ser registrada antes da morte do cedente.

A escolha do documento legal correto é uma parte essencial do processo legal que pode ter sérias implicações se feito de forma incorreta. Por essa razão, é sempre melhor consultar um advogado experiente para evitar problemas e despesas imprevistas.

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