Existem muitos tipos de trocas 1031. Dependendo do tipo de transação, uma 1031 Exchange pode assumir uma forma completamente diferente quando se trata de transferência de propriedade. Dê uma olhada nestas diretrizes abaixo para ajudar a ter uma melhor idéia dos fundamentos:
Quais são os benefícios?
A Seção 1031 Exchange é uma das raras técnicas disponíveis para adiar ou possivelmente eliminar impostos devido à venda de propriedades qualificadas. Ao ter a capacidade de adiar este imposto, abre-se a porta para investir dinheiro em outras propriedades. Devido a isso, você pode receber um empréstimo sem juros do governo; igual ao valor que você teria pago em impostos. Em seguida, você tem a liberdade de realocar sua carteira de investimentos sem pagar impostos sobre quaisquer propriedades que você possa ganhar ou dispor.
Então muitos tipos de permutas?
Para simplificar a compreensão, podemos quebrar os diferentes tipos de permutas:
- Mudanças Simultâneas: A troca do imóvel cedido ocorre ao mesmo tempo que o outro imóvel é ganho.
- Troca Atrasada: Com este tipo de troca, há um lapso de tempo que ocorre entre a transferência do imóvel cedido e a adição do imóvel de reposição. Os regulamentos do Tesouro incluem prazos estritos quando se trata deste tipo de troca.
- Câmbio Reverso: Isto ocorre quando o bem de reposição é adquirido antes que o processo de transferência do bem cedido ocorra. O IRS delineia um método seguro para trocas inversas.
- Pessoal Troca de Propriedade: Além dos bens comerciais, os bens pessoais também podem ser trocados de forma similar.
Que itens são necessários para uma troca válida?
Para participar de uma troca válida, o bem deve ser um bem qualificado, ter um propósito apropriado, deve ser de natureza semelhante e deve ter um requisito de troca. Então, o que significa tudo isto? Um bem qualificável é um bem qualquer bem não especificamente excluído da Secção 1301. Alguns exemplos que estão excluídos incluem os bens detidos para venda primária e inventários. Ambas as propriedades, a propriedade a ser abandonada e a que está a ser substituída, devem ser usadas para fins de produção adequada. Quando se trata de bens semelhantes, isto significa essencialmente que os bens devem ser semelhantes uns aos outros. Todas as propriedades que se qualificam são como semelhantes nos Estados Unidos. Aventure-se fora do território dos EUA e isto muda. Finalmente, todos os bens trocados devem ser trocados por algum outro bem.
O que você precisa saber para diferir os impostos incorridos?
O valor, patrimônio e dívida do bem a ser substituído deve ser de valor igual ou maior ao bem cedido
O total dos rendimentos da venda do bem cedido deve ser usado para a aquisição do bem substituído.
Para mais informações sobre 1031 Trocas na área da grande Houston, entre em contato com a Greenberg Company pelo telefone 713.778.0900.
