Uma facilidade concede ao seu titular um direito não possessório de usar o terreno para algum fim. A parte que se beneficia do servidão pode usar a propriedade de várias maneiras, mas não confere direito de propriedade à propriedade. A maioria dos servidões são criadas como servidões não-exclusivas. Num easement não exclusivo, a parte que se beneficia do easement não pode excluir outras pessoas, incluindo o proprietário da propriedade, do uso dessa propriedade. Os servidões não-exclusivas tipicamente têm vários titulares de servidões que se beneficiam do uso do imóvel.
Um servidão não-exclusiva pode variar em duração. Um servidão perpétuo não-exclusivo torna o terreno permanentemente acessível a todos aqueles que se beneficiam do servidão. Alternativamente, um servidão temporária não-exclusiva é concedida por um período de tempo específico. As servidões não exclusivas são geralmente perpétuas por natureza e “anexadas” ao terreno. Como tal, os futuros cessionários têm direito a beneficiar do servidão.
Um proprietário pode também conceder um servidão exclusivo, limitando o direito de utilização total ou parcial da propriedade a uma determinada parte. Isto impede que todas as outras partes utilizem a propriedade de qualquer forma. Mas à semelhança de um servidão não exclusivo, o titular de um servidão exclusivo não tem direitos de posse sobre a terra. Um servidão exclusiva pode ser implícita através de um acordo ou padrão de uso, obtido através de linguagem explícita numa escritura, ou baseado na necessidade (como o acesso a uma propriedade encravada). Quando um servidão exclusiva é concedido, só é eficaz em relação ao beneficiário da concessão. Assim, uma vez vendido ou transferido o imóvel, o futuro proprietário não retém o benefício do servidão.
As partes que concordarem em criar um servidão exclusivo devem assegurar que o acordo reflicta claramente os direitos do proprietário e do portador do servidão. O contrato deve ser escrito e conter os detalhes adequados sobre os termos do servidão, a fim de evitar disputas no futuro. Se o proprietário da propriedade interferir ou limitar o uso do terreno pelo easement holder, ou permitir que outros o façam, então o easement holder pode iniciar uma ação legal para evitar tal atividade.
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