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Como um potencial comprador de casa, compreender as terminologias usadas pelos agentes imobiliários é vital para evitar erros dispendiosos que podem prejudicar as suas chances de obter a propriedade certa de sua escolha. Os promotores e corretores na Índia usam frequentemente os termos – área do tapete, área construída e área super construída – que têm muitos logados na internet para procurar as definições. Na verdade, algumas empresas sem escrúpulos exploraram esta falta de conhecimento dos compradores em seu benefício, cobrando preços mais altos. Portanto, é importante que você faça seu trabalho de casa antes de falar com seu agente na próxima vez.

MakaaniQ esclarece as diferenças entre os três jargões comumente usados, ou seja, a área de carpete, a área construída e a área super construída:

Área de carpete

Como o nome indica, uma área de carpete é a área que pode ser coberta por um tapete. É a distância de parede a parede que faz com que a área útil de chão da casa seja a rede. De acordo com as directrizes da RERA (Real Estate Regulation and Development) Act, é obrigatório que os promotores revelem a área de alcatifa de cada apartamento com base na qual o preço de venda deve ser calculado. Ao contrário da área edificada, explicada abaixo, esta área não inclui a área coberta pelas paredes externas, varanda ou terraço. No entanto, a área de alcatifa, que se torna o seu espaço pessoal inclui a espessura das paredes interiores da casa.

Geralmente, a área de alcatifa constitui cerca de 70% da área construída que abrange a sala de estar, os quartos e outras divisões, a cozinha e as casas de banho e até mesmo as escadas interiores em alguns casos. Para calcular a área total de alcatifa, vamos assumir que você tem uma área construída de 1.000 pés quadrados, então a área de alcatifa será 70 por cento fora de 1.000 pés quadrados, que é igual a 700 pés quadrados.

Área construída

A área construída é a área abrangente que é a soma da área de alcatifa e a espessura das paredes da unidade habitacional. A área compreendida pela varanda ou terraço também é contada nisto. Na sua maioria, constitui cerca de 70 a 80 por cento da área super edificada da propriedade. É de notar que a percentagem pode variar com o projecto ou com o promotor. Por outro lado, um acréscimo de 10 a 15 por cento de espaço na área do tapete torna-se a área edificada. Para calcular a área construída, vamos assumir que você tem uma área construída de 1.200 pés quadrados, então a área construída será de 70 ou 80 por cento de 1.200 pés quadrados que é igual a 840 pés quadrados ou 960 pés quadrados enquanto a área do tapete será de 588 pés quadrados ou 672 pés quadrados.

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Área de enchimento = Área do tapete + área das paredes + área da varanda

Área de enchimento superior

A área de enchimento superior é a soma total da área de enchimento superior e do espaço ocupado por áreas comuns como lobby, escadas, elevador, poços, clubhouse, etc. Muitas vezes, os promotores cobram dos compradores com base nesta área para cobrir os seus custos de construção. Assim, é referida como área “vendável”. Estreitamente relacionado com a área super construída está o fator de carga que é a parte proporcional da área comum em um apartamento determinado pela aplicação de um multiplicador (1,25) na área do tapete. Isto equivale a um aumento de 25% ou 30% da área total vendável. O seu valor é obtido como a diferença entre a área super construída e a área de alcatifa. Muitos promotores precificam o apartamento com base no fator de carregamento.

Área construída superior = Área de carpete (1+ fator de carregamento)

Para calcular a área construída superior, vamos assumir que um promotor aplicou um carregamento de 25 por cento para um apartamento com área de carpete de 800 pés quadrados. Então a área super construída será de 1.000 pés quadrados.