Pronto para aceitar o seu exame imobiliário?
Quando vais a uma festa para conhecer uma rapariga ou um rapaz, escolhes sabiamente os amigos com quem vais. Devo sair com alguém que é mais desejável do que eu, a fim de elevar o meu status sendo visto com eles? Ou devo sair com alguém menos desejável do que eu, a fim de elevar meu status como a pessoa legal?
Você pode fazer a chamada em sua vida pessoal, mas em termos imobiliários, você quer absolutamente sair com a pessoa mais desejável.
Deixe-me explicar. No ramo imobiliário, o valor do seu imóvel aumentará se estiver numa área de casas muito mais desejáveis, e diminuirá se estiver numa área de casas menos desejáveis. Portanto, quando você está olhando para comprar uma casa, pode ser tentador comprar uma casa enorme em um bairro menos desejável porque você sempre quis uma casa grande com um quintal grande, e nesse bairro, você pode pagar essas coisas. Se é isso que o faz feliz, então vá em frente. No entanto, do ponto de vista do investimento, essa é uma má jogada.
Do ponto de vista do investimento, faria muito mais sentido pegar esse dinheiro e conseguir uma casa mais modesta em uma área muito mais agradável. Você pode não ser capaz de pagar a casa dos sonhos que você desejava naquela área mais agradável. Mas como resultado de estar perto de propriedades muito mais caras, o valor da sua propriedade irá subir.
Em termos de avaliação, estamos a falar do princípio da progressão e regressão.
O princípio da progressão diz que o valor das propriedades menos caras irá aumentar quando propriedades mais caras vierem para a área. Assim, se a sua casa vale $500.000 e está rodeada por $1.000.000 de casas, o valor da sua propriedade irá subir.
O princípio da regressão afirma que o valor de uma propriedade mais cara irá diminuir quando propriedades mais baratas entrarem na área. Assim, se a sua casa vale $500,00 e está rodeada por casas de $100.000, o valor da sua propriedade irá descer.