Easements are nonpossessory interests in land. O titular de um Easement tem o direito de usar um trecho de terra somente para um uso especial, e não possui ou tem pleno uso e desfrute da terra. Muitas vezes, os servidões são criados no Texas para dar a uma pessoa ou corporação um direito de acesso através de um pedaço de terra. Por exemplo, um proprietário de Austin pode dar um servidão à Austin Energy concedendo acesso a linhas de serviços públicos na propriedade. Os servidões podem ser privadas ou públicas.
Este artigo dá uma visão geral de cada tipo de servidão e sua finalidade. Às vezes pode haver desacordos sobre direitos de acesso à propriedade e o que pode ser feito na propriedade. Se você tiver dúvidas sobre os servidões do Texas ou se estiver envolvido em uma ação judicial sobre servidões, contate o advogado imobiliário Farren Sheehan de Austin para uma consulta inicial.
Private Easements in Texas
Um servidão privada concede direitos de uso a um trecho de terra entre pessoas ou entidades privadas e não diz respeito ao público em geral. Há vários termos que são usados para distinguir melhor os tipos de servidões privadas no Texas que vamos definir aqui.
Affirmative Easements in Texas
Um easement afirmativo dá ao titular do easement o direito de entrar na área de terra e fazer ou fazer algum ato sobre ela. Os advogados imobiliários da área de Austin vêem este tipo de servidão em empreendimentos em crescimento, tais como em Cedar Park e Round Rock. Um exemplo comum é quando uma companhia de água tem o direito de colocar e manter tubulação na propriedade privada.
Paisossos Negativos no Texas
Em contraste, um cavalete negativo dá ao proprietário primário da propriedade o direito de obrigar o proprietário do cavalete a se abster de se envolver em uma determinada atividade na área de terra para que o proprietário do cavalete não interfira com o uso e usufruto pelo proprietário primário da terra. Um exemplo de servidões afirmativas e negativas é mostrado em um caso de Austin, em que um portador de servidão possuía o direito afirmativo de operar aeronaves sobre a propriedade de serviço, e o proprietário da propriedade possuía uma servidão negativa que proibia o portador de construir estruturas que se estendessem para o espaço aéreo designado. Cidade de Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, moção para prolongar o tempo arquivada).
Aplicação de Easements no Texas
O termo “apego” significa que o easement se liga a, ou é parte de, um trecho particular do próprio terreno. Um Pavimento anexo requer a existência de duas extensões de terra diferentes (referidas como cortiços). O proprietário do cortiço dominante tem o benefício do pavimento. Ele também tem o direito de usar o paço em todo o terreno do cortiço. A outra propriedade, o arrendamento de serviço, está sujeita ao direito de servidão. Os tribunais tendem a esforçar-se por construir os servidões como anexos, de modo que estes direitos sejam transferíveis com o título do bem.
Acções em bruto
Um servidão em bruto significa que o servidão é propriedade de uma empresa ou entidade. Um exemplo comum de servidões em bruto no Texas são as servidões por oleodutos e gasodutos para a produção de petróleo e gás. Os direitos são direitos pessoais que normalmente terminam com a morte do proprietário individual. Entretanto, eles também podem terminar com a morte do proprietário do negócio. Entretanto, o servidão em direitos brutos pode ser transferido ou cedido em algumas circunstâncias.
Público no Texas
Um servidão público concede direitos de uso da terra ao público em geral. Os servidões públicas dão o direito de gozo e uso ao público em geral ou a toda uma comunidade. Um servidão pública pode ser criado (a) por uma dedicação do proprietário, (b) por prescrição (uso pelo público por muitos anos), ou (c) por condenação do governo. Um exemplo de servidão pública é o que se refere às ruas da cidade de Austin. Ele dá ao município o direito de colocar esgoto, gás e linhas de água.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
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