Summerlin ainda lidera o pacote.
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Summerlin, o plano mestre do vale oeste, está comemorando seu 30º aniversário este ano. Apesar da crise da COVID-19, manteve a sua posição de nº 4 num recente relatório nacional que classificou as comunidades master-planned para o meio do ano. Teve 642 vendas, contra 675 em 2019, um declínio de 5%.
Kevin Orrock, presidente da região de Las Vegas para a The Howard Hughes Corp, o criador do Summerlin, chamou o ranking do plano mestre e as vendas estáveis de um “feito notável” dado o significativo negócio e perda económica da área que fechou a Strip de Las Vegas – o principal motor económico da região – durante semanas.
“O facto de termos ficado em quarto lugar no país em termos de vendas de casas é algo espantoso”, disse Orrock. “Nenhuma outra cidade teve um grande encerramento durante 60 a 90 dias”. Se você voltasse a março, quando a pandemia atingiu e ficou em casa no dia 18 de março pelo (Gov. Steve Sisolak), eu não pensaria que estaríamos onde estamos hoje”. As nossas vendas em Junho (157) foram superiores às de Janeiro e Fevereiro. Quando se reflete sobre isso com a pandemia e o mercado caindo como uma rocha, tudo isso é negativo. Mas houve algumas vantagens.
O Fed entrou com um estímulo e fez baixar as taxas de juros e as hipotecas se tornaram muito atraentes; e então o estado abriu a Fase Um e Dois e de repente as vendas de casas voltaram muito fortes”
Summerlin viu suas vendas de casas novas mais fortes em 2019 desde a Grande Recessão e as vendas foram fortes em janeiro e fevereiro antes do golpe pandêmico, disse Orrock. Ainda há alguns desafios com a economia e o turismo, mas ele disse que Las Vegas é resiliente e a indústria do resort é inovadora. Ele disse que não espera que Sisolak feche a economia novamente.
“Estamos 33 casas fora do ano passado dentro de uma pandemia, e meu palpite é que vamos terminar este ano com nossos construtores fazendo tão bem ou melhor do que no ano passado”, disse Orrock. “O mercado ainda é forte e as taxas de juros são extremamente atraentes”
Orrock disse que com as pessoas passando tanto tempo em suas casas durante a pandemia, eles olharam para eles de forma mais crítica e desejaram ter um escritório maior, pátio ou espaço aberto. E com os preços mais altos no mercado doméstico existente em Las Vegas e a diminuição do inventário, que vai empurrar as pessoas a olhar para novas casas, ele disse.
“Eu também acho que vamos ver um pouco de migração para o sul de Nevada como resultado de pessoas deixando algumas das áreas urbanas como Nova York, Chicago e Califórnia que têm uma população densa”, disse Orrock. “Esse pode ser um dos subprodutos e benefícios que o sul de Nevada verá no futuro”. Com um vírus como este, Vegas joga em um ambiente diferente com o sol e sendo espalhado”
Orrock disse que um dos beneficiários já é Summerlin West, a área da comunidade a oeste da 215 Beltway e ao norte da Far Hills Avenue. Será o lar da mais diversificada oferta de casas da comunidade até à data, incluindo um maior inventário de casas a preços mais acessíveis com pegadas menores para satisfazer a crescente procura dos consumidores, disse Orrock.
O preço médio de Summerlin é de pouco menos de $600.000, de acordo com a Home Builders Research. Redpoint Square lançou seu primeiro bairro chamado Moro Rock pela Richmond American Homes com modelos de casas da cidade começando nos altos $200.000s.
Cadence in East Henderson permaneceu no número 14 com 356 vendas durante os primeiros seis meses, 11% acima dos 321 de um ano atrás. A Cadence teve 193 vendas no primeiro trimestre, de acordo com a Home Builders Research.
Inspirada ficou no 25º lugar, abaixo do 12º lugar em meados de 2019. A comunidade West Henderson foi a única exceção de uma grande queda com 280 vendas em 2020, 19% abaixo dos 344 nos primeiros seis meses de 2019. Nenhuma comunidade foi mais atingida pela COVID-19 do que Inspirada, cujas vendas líquidas subiram 22% no primeiro trimestre, quando havia 210, de acordo com a Home Builders Research.
Skye Canyon, no noroeste de Las Vegas, classificada em 27º lugar, abaixo da sua 23ª posição em meados de 2019. Mas teve 275 vendas, 15 a mais que 2019 – um ganho de 6 por cento. SkyeCanyon teve 192 vendas durante o primeiro trimestre com o sucesso do coronavírus.
Las Vegas, entretanto, adicionou uma quinta comunidade master-plananned ao ranking nacional durante os primeiros seis meses de 2020, enquanto o Norte de Las Vegas retorna para se tornar um jogador maior no mercado imobiliário do vale.
O plano mestre de vendas geral do sul de Nevada manteve-se estável com ligeiros aumentos ou declínios, apesar de um sucesso durante o segundo trimestre. No geral, Las Vegas terminou os primeiros seis meses de 2020 com 5.024 vendas líquidas – vendas menos cancelamentos. Isso representa uma queda de 4,6% em relação aos 5.265 de um ano atrás, de acordo com a Home BuildersResearch.
Valley Vista, um projeto da DR Horton que abriu em 2018, fez a sua primeira aparição no ranking da empresa nacional de pesquisa e consultoria RCLCO. Ficou em sexto lugar no país, com 472 vendas entre janeiro e junho. Há um ano atrás, a Valley Vista tinha 110 vendas líquidas, de acordo com a Home Builders Research. A Valley Vista é parte do ressurgimento da construção no norte de Las Vegas que a viu responder por 26% das vendas de casas novas nos primeiros seis meses de 2020.
O noroeste e sudoeste do vale teve 21% cada um e Henderson respondeu por 20%, informou a Home Builders Research. Somente durante o segundo trimestre, o Norte de Las Vegas foi responsável por 31,6% das vendas, informou a Home Builders Research.
“O sudoeste foi consistentemente responsável por 40% ou mais das vendas do vale por muitos anos e tão recentemente quanto 2018”, disse o presidente da Home Builders Research, Andrew Smith. “As construções de grandes planos diretores como o Rancho Rhodes e o Mountain’s Edge e o Summerlin, que chegaram aos limites do sopé ocidental, são os principais fatores que contribuem para o declínio”.
Os Villages em Tule Springs, no norte de Las Vegas, não se qualificaram para o ranking nacional, embora tivessem 276 vendas, cerca de 37 a mais ou 15,5 por cento acima de 2019, com base nos números da Home Builders Research. RCLCO disse que se enquadra em uma subdivisão e não em um plano mestre que leva em conta centros de emprego e compras de bairro.
Lake Las Vegas teve 106 vendas em 2020, duas a mais do que o mesmo período em 2019. Teve 76 vendas durante o primeiro trimestre.
Rancho Sedona no Norte de Las Vegas teve 74 vendas, abaixo de 111 um ano atrás.
Southern Highlands teve 71 vendas, abaixo de 92 em 2019.
Mountains Edge teve 68 vendas, abaixo das 80 de há um ano.
Valley Vista
Valley Vista é um projecto de D.R. Horton e abriu em Setembro de 2018 com planos para 4.000 casas. Karl Pischke, vice-presidente da RCLCO, disse que a entrega de casas a preços mais acessíveis ajudou a fechar para o número 6 no país.
“Eles estão explorando alguma demanda significativa, apesar das preocupações com o coronavírus”, disse Pischke. “Eles mantiveram o ritmo ao longo do ano”.
Home Builders Research relatou 246 vendas no primeiro trimestre e 226 no segundo trimestre. Disse que o preço pedido para casas na comunidade é de $353.171,171.
“Estamos muito orgulhosos de todo o trabalho árduo de toda a equipe do D.R. Horton Las Vegas, que resultou no sucesso que estamos experimentando no Valley Vista”, de acordo com uma declaração do construtor.
D.R. Horton disse que de casas anexas a casas de grandes propriedades com vida multigeracional, o Valley Vista oferece uma ampla gama de tipos de casas que apela para vários estilos de vida. Suas casas começam nos baixos $200.000, e há nove comunidades ativas de casas novas em Valley Vista com planos para duas grandes inaugurações em agosto. As plantas de 39 andares variam de 1.124 pés quadrados a 4.425 pés quadrados.
Cadence
Cheryl Gowan, vice-presidente de marketing da Cadence, disse que 2020 começou forte e quando a economia fechou houve um abrandamento, mas a Cadence tem a sorte de ultrapassar o total do ano passado até meados do ano passado.
Em maio, a Cadence anunciou um programa de incentivo ao comprador oferecendo um crédito de US$ 3.500 para a compra de uma casa.
“Desde abril-maio, as coisas realmente começaram a melhorar, e tem sido muito estável para nós”, disse Gowan. “Continuamos a ver vendas fortes, os modelos estão vendo pessoas entrando e compromissos sendo feitos e neste ponto pensamos que isso vai continuar”.
Gowan também credita uma baixa taxa mensal de associação de proprietários de casas de $40 por mês e uma variedade de produtos para as vendas fortes de compradores de casas pela primeira vez em meados de $200.000s. As pessoas aprenderam com a pandemia que precisam de mais espaço na cozinha ou um escritório em casa, disse ela.
“Esperamos ver vendas fortes, e há muito valor na Cadence”, disse Gowan. “A Water Street em Henderson continua a ver ressurgimento. A Water Street passará pela Cadence até o centro de Henderson (com a construção em andamento). Será um passeio fácil de carro ou bicicleta para ir à nova arena e participar do que está acontecendo no centro da cidade”
Cadence adicionou um sexto construtor em Harmony Homes, que construirá casas na cidade e começará a vender em setembro.
Richmond American apresentou seu sétimo bairro com casas começando nos 300.000 dólares superiores. StoryBook Homes adicionou seu segundo bairro chamado Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, presidente e gerente geral regional das divisões de Las Vegas e Seattle da KB Home e construtor líder no plano mestre de Henderson oeste, disse para não olhar para os números gerais de vendas para o primeiro semestre de 2020 para obter uma imagem real, uma vez que as vendas foram fortes durante o primeiro trimestre e só agora estão retornando.
KB tomou uma abordagem agressiva aos compradores, permitindo-lhes cancelar contratos e recuperar o seu dinheiro com todas as perdas de empregos e paragem económica por causa da pandemia.
“Durante as últimas cinco semanas depois de termos passado, esperemos, pela fase COVID, tivemos vendas muito fortes no Inspirada”, disse Kunec. “Estamos de volta ao ritmo em que estávamos antes da COVID. As coisas estão muito fortes e não inesperadas”. Estamos muito otimistas no Inspirada”
Antes do encerramento, o Inspirada beneficiou-se do desenvolvimento em curso e da criação de empregos em West Henderson, incluindo a sede do Las Vegas Raiders, que desde então abriu. O Sistema de Saúde do Vale planeja construir um campus de 40 acres perto das instalações de prática dos Raiders. Os planos prevêem um hospital de 550,00 pés quadrados e 250.000 pés quadrados de espaço de escritórios médicos. Isso criará mais demanda por moradia dentro do Inspirada.
“Acho que é 100% verdade que o West Henderson é uma área em ascensão para mim e é um dos dois ou três lugares mais desejáveis para se viver no vale”, disse Kunec. “Há dois ou três anos atrás, recebemos o comentário sobre Inspirada que parece tão distante e não perto de nada. A razão é que muito do West Henderson ainda não foi desenvolvido com as comodidades. Agora, com as amenidades, Inspirada não só se sente muito mais perto, mas há muita coisa acontecendo lá”
KB está visando o ponto de entrada no Inspirada com o preço mais baixo nos $240.000 para casas de cidade e mais de $400.00 com casas unifamiliares.
Em termos de volume total de vendas, a área metropolitana de Las Vegas ficou em segundo lugar no país com 2.028 vendas, atrás de Houston.
O que aconteceu em Las Vegas com as principais comunidades master-planned de holding foi uma tendência vista em todo o país, de acordo com o Diretor Geral da RCLCO, Gregg Logan. As 50 comunidades master-planned mais vendidas no país venderam quase 7% mais casas do que as comunidades que fizeram parte da lista Top 50 do ano passado, disse Logan, que citou um voo para a qualidade e segurança durante uma crise.
As comunidades Villages reformadas na Flórida mais uma vez reivindicam o primeiro lugar no ranking da RCLCO, juntamente com duas outras comunidades da Flórida que completam as três primeiras à frente da Summerlin.
Las Vegas era como o resto da nação cujas vendas de casas novas estavam muito à frente do ritmo de 2019 até que a COVID-19 atingiu e aumentou o desemprego, aumentando os receios dos consumidores que estavam enfrentando pedidos de permanência em casa. Planos diretores, entretanto, relataram que as vendas começaram a se recuperar durante a segunda quinzena de abril que continuou em maio.
Las Vegas se posicionou no futuro enquanto os cassinos, que reabriram em 4 de junho, permanecerem abertos junto com a economia, mesmo que os casos de coronavírus estejam aumentando.
Nevada relatou um aumento de quase 100.000 empregos em junho e uma queda na taxa de desemprego de 25% para 15% com a abertura do corredor do resort. Construtores e desenvolvedores dizem que a reabertura só levará mais pessoas a comprar casas à medida que a taxa de desemprego diminuir.
“Acho que estamos agradavelmente surpresos que a comunidade planejada tenha feito tão bem quanto ela”, disse Logan. “A lição aprendida não foi uma recessão (liderada pela habitação) e as pessoas ainda precisam de habitação. No final de abril ou início de maio as pessoas estavam cansadas de sentar na cerca, e aqueles que queriam uma nova casa porque queriam mais espaço e ou sair de algo com maior densidade estavam se agitando para entrar em outra coisa”