A cidade muitas vezes permite aos desenvolvedores construir maiores do que o zoneamento permite em troca do que é chamado de um espaço público privado, ou POPS. Em abril de 2017, no entanto, Scott Stringer, controlador de Nova York, lançou uma auditoria mostrando que muitos POPS não entregam o que é exigido deles. Um caso principal em questão foi a sede do BNY Mellon na 101 Barclay/240 Greenwich; desde o 11 de Setembro, sem nunca ter havido a mudança por parte dos funcionários da cidade, o público foi barrado, e as placas nas portas alegavam que apenas os funcionários podiam entrar. (Os guardas ficaram sujos se você tentasse.) Em abril passado, o Departamento de Edifícios, que é responsável pelo cumprimento do POPS, disse ao Community Board 1 que iria realmente realizar inspeções anuais, a partir de 2019.
BNY Mellon deve ter visto a escrita na parede, pois o lobby agora está aberto ao público. (Talvez a ameaça de uma multidão flash tenha desempenhado um papel….) Mas a empresa não está exactamente a desenrolar o tapete de boas-vindas. Primeiro, o público só pode entrar pelas portas da Greenwich Street, enquanto os funcionários também podem usar as de Murray. Quando perguntei ao guarda da porta se alguma parte do lobby estava aberta ao público, ela me encaminhou para um posto de controle de segurança. Quando fiz ali a mesma pergunta a um guarda taciturno, ele me mandou para um posto de segurança com o máximo de incentivo; além disso, ele insistiu que eu teria que mostrar a identificação emitida pelo governo. Naturalmente, os funcionários da segunda mesa não pediram a identificação.
O vestíbulo é grande e não desagradável, se um pouco nos anos 80, com uma parede de jardim, café, e assentos sob uma pérgula cromada. (Surpreendentemente, ninguém tentou me impedir de tirar algumas fotos.) Será que os Tribecans se encontrarão desenhados lá? Provavelmente não. Mas suspeito que a BNY Mellon desconfia dos alunos da BMCC e da Stuyvesant High School que acampam na entrada, mesmo tendo todo o direito de estar lá. E de acordo com um novo mapa POPS do Departamento de Planejamento da Cidade, o saguão deve estar aberto ao público 24 horas por dia.
De acordo com o relatório de Stringer, o prédio de 1983 recebeu “modificação dos regulamentos de altura e retrocesso” em troca do saguão e de uma calçada mais larga em Murray. Como você pode ver acima, o prédio é uma caixa de vidro com pouco mérito arquitetônico. Agora pergunte-se se algo mais curto, com contratempos, poderia ter se encaixado melhor, e se os benefícios para o público se aproximam do que foi despendido.
P.S. Uma nota lateral interessante da base de dados POPS da Sociedade Municipal de Artes:
Em uma ocasião, uma passarela elevada de segundo andar que corria de sul a norte através do edifício das Ruas Barclay a Murray foi exigida pelo Plano de Renovação Urbana da Rua Washington Street e uma licença especial da Comissão de Planejamento da Cidade. Inicialmente preparado em 1961, o Plano via o desenvolvimento deste lote como parte de um projeto maior e queria garantir um sistema inteligente de circulação de pedestres. Para isso, o Plano exigia pontes para pedestres que atravessassem as ruas Murray e Barclay, e uma passarela elevada para pedestres, concebida como uma loggia de segundo andar no edifício, entre os dois. Com o tempo, no entanto, o Plano foi alterado e os requisitos para as duas pontes sobre ruas foram descartados. Embora o proprietário da Rua Barclay 101 tenha solicitado anteriormente a permissão para substituir um passeio de pedestres a nível de rua através do seu saguão das Ruas Barclay a Murray pela loggia do segundo andar, esse pedido foi retirado pelo proprietário. Assim, o status legal da passarela de pedestres do interior elevado nunca foi totalmente resolvido, e futuras discussões entre a Cidade e o proprietário estão previstas.
UPDATE 9/5: O leitor conhecido como Hudson River visitou ontem à noite o saguão do BNY Mellon: “Parou na noite passada com um amigo. Os trabalhadores que saíam do prédio quando estávamos entrando perguntaram: ‘Você trabalha aqui?’ como se todos os funcionários pensassem que são segurança. O guarda à entrada disse que estava fechado ao público, depois disse que fechou a qualquer hora, há umas horas atrás. Pisquei-lhe o artigo do Tribeca Citizen no meu telefone, disse que queria falar com o supervisor dele, que veio e disse que estava tudo bem. Então olhamos um pouco em volta. Aqui está o ultraje: antes do 11 de Setembro e a subsequente remodelação, aquele lobby percorreu todo o edifício de norte a sul. Foi muito útil para o público como uma passagem no mau tempo. Eles mudaram o layout durante a remodelação, de modo que os torniquetes exigidos por eles estão no meio, e o público não pode usar o meio ou a extremidade norte do saguão. Assim, o público pode agora entrar, mas apenas para acessar 1/3 do espaço que foi negociado no acordo original. Não há ‘facilidade para peões ao nível da rua através do seu átrio das Ruas Barclay a Murray'”
