Mike Canary, Real Estate AgentREMAX Space Center
A Vanilla Shell – também conhecida como Vanilla box, white box ou whiteboxing – é algo muito comum em imóveis comerciais e cada vez mais comum em imóveis residenciais. Em muitos aspectos, é o oposto de Home Staging, onde os vendedores de casas “encenam” as suas casas de uma forma que os vendedores de casas podem imaginar uma sala limpa e agradável onde gostariam de passar o resto das suas vidas. Uma concha de baunilha é mais uma tela em branco; é o hábito de sair de casa com o mínimo possível para que o comprador da casa possa imaginar o que quiser (e puder), em vez de limitar a sua imaginação a uma ou duas tendências diferentes.
Então, um apartamento com concha de baunilha tem aquela “sensação de nu”: sem móveis, sem aparelhos e com grandes acabamentos. Apenas as paredes, canalização, tecto, chão, tomadas eléctricas, iluminação e AVAC.
Se está a pensar que isso afastaria os compradores de casas; pense novamente. As conchas de baunilha estão muito na moda, especialmente nos grandes mercados entre os Millenials. Eles querem visualizar seu futuro do jeito que querem, sem interferência e terão um senso ainda maior de propriedade e sensação de novidade se a casa ou apartamento for uma concha de baunilha. É por isso que os agentes imobiliários estão cada vez mais aconselhando seus vendedores de casas a considerarem a possibilidade de vender uma concha de baunilha, mesmo que a propriedade já esteja “encenada” com objetos e móveis que eles costumam ter na casa.
Agora, em imóveis comerciais a concha de baunilha tem sido popular – se não a norma! – há já algum tempo. Na verdade, a maioria das lojas de varejo estão vinculadas por contrato para devolver a propriedade (uma vez que o contrato de arrendamento está em vigor) em plena vanilla shell glory. A razão é bastante simples: cada loja de varejo tem sua própria comunicação visual e logística pré-desenhada, então o Locador precisaria lidar com a destruição de toda a construção toda vez que mudasse o Locatário, para que o novo pudesse ver se o local era bom o suficiente para o seu negócio. É um pouco diferente para, digamos, o McDonald’s ver se um lugar é bom para os seus hambúrgueres quando está “disfarçado” de Autopeças Avançadas; é apenas demasiado diferente de um negócio. Assim, o Locador fica vinculado por contrato que o Locatário tem de fazer uma caixa branca – antes de sair, voltando o local ao seu mínimo.
Não confundir com uma Concha Fria (também conhecida como Grey Shell)