O que é o Programa Welcome Home?
O Programa Welcome Home (WHP) oferece subsídios para financiar os adiantamentos razoáveis e os custos de encerramento incorridos em conjunto com a aquisição ou construção de habitações ocupadas pelo proprietário por compradores de casas de baixa e média renda. As doações são limitadas a $7.500 para compradores de casas que são honrosamente dispensados veteranos, pessoal militar ativo, reservistas ou cônjuges sobreviventes de pessoal de serviço e $5.000 para todos os outros compradores de casas. Os membros estão sujeitos a um limite agregado de $200.000 por oferta. Todos os fundos são reservados para compradores de casa específicos que adquirem casas específicas e não podem ser transferidos para outros compradores de casa ou para outras casas. Os fundos da Welcome Home estarão disponíveis para reserva por ordem de chegada, a partir das 8:00 ET de 1 de março de 2021, e permanecerão disponíveis até que todos os fundos tenham sido reservados.
Quem pode usar o WHP?
A FHLB estabeleceu uma reserva de fundos do Affordable Housing Program (AHP) para ajudar a criar a propriedade da casa. Estes fundos estão disponíveis para os Membros como subsídios para ajudar os seus candidatos a empréstimo hipotecário no processo de compra de casa. Este é o nosso programa mais amplamente utilizado, ideal para as necessidades das financiadoras comunitárias e seus clientes.
Quais são os requisitos do programa?
Below é uma lista abreviada de requisitos de elegibilidade do programa:
A renda total para todos os ocupantes deve ser igual ou inferior a 80 por cento do limite de Mortgage Revenue Bond (MRB) para o condado e estado onde o imóvel está localizado. A FHLB tem um Livro de Trabalho de Rendimento e Acessibilidade de Preços para ajudar a determinar a elegibilidade do rendimento familiar.
Compradores domésticos devem contribuir com pelo menos $500 dos seus próprios fundos para o pagamento de entrada e/ou custos de fecho.
Candidatos a HPH não têm de ser compradores de casa pela primeira vez. No entanto, todos os compradores de casa pela primeira vez são obrigados a completar um programa de aconselhamento de propriedade da casa.
WHP fundos de subsídio são destinados apenas para compradores de casa que se qualificam para a primeira hipoteca com base no seu próprio mérito. Co-signatários e co-mutuários não são permitidos a menos que ocupem a casa como sua residência principal e seus rendimentos estão incluídos na determinação da elegibilidade.
WHP fundos de subsídio podem ser usados em conjunto com outras fontes de financiamento local, estadual e federal e com o FHLB Cincinnati’s Community Investment Cash Advance Programs.
O Membro que reserva os fundos do WHP deve originar o primeiro empréstimo, mas o empréstimo pode fechar em nome de um terceiro.
A taxa de juros para a primeira hipoteca não pode exceder 7,50%.
A taxa de juros para a segunda hipoteca não pode exceder 11,00%.
Apenas as segundas hipotecas fornecidas por organizações formais, instituições financeiras de desenvolvimento comunitário, agências financeiras de habitação, organizações sem fins lucrativos, etc. são aceitáveis.
Todas as propriedades elegíveis assistidas com fundos WHP estão sujeitas a um mecanismo de retenção de cinco anos (Acordo de Retenção), que pode exigir que a família reembolse a totalidade, ou uma parte do subsídio, se a casa for vendida ou refinanciada dentro de cinco anos a partir do fechamento da transação.
Como faço para me candidatar?
Informações para compradores de casas
Reservar fundos WHP
Compradores de casas devem se candidatar com uma de nossas instituições Membro. Clique aqui para pesquisar nosso Diretório de Membros.
Os membros podem reservar fundos através do link Welcome Home Program através do portal Só para Membros da FHLB, enviando um Pedido de Reserva online com documentação de apoio. Instruções para acessar o Portal Só para Membros podem ser encontradas aqui.
A FHLB fará uma revisão preliminar da Solicitação de Reserva e da documentação submetida para determinar a elegibilidade do homebuyer, a disponibilidade de fundos no programa e a disponibilidade de fundos para o Membro. Se alguma das informações estiver incompleta, documentação ou informação adicional poderá ser necessária. Nota: A Solicitação de Reserva será negada após o recebimento se um pedido de empréstimo totalmente executado não estiver incluído.
Notificação escrita será fornecida ao Associado quanto à elegibilidade do comprador de casa. A submissão de uma Solicitação de Reserva não constitui uma aprovação de fundos. Os fundos são reservados somente mediante notificação escrita de aprovação da FHLB.
Por favor, aguarde quatro semanas para que a FHLB analise o Pedido de Reserva e a documentação de suporte.
Desembolso de fundos WHP
Fundos da Welcome Home só serão desembolsados após o fechamento. A FHLB tem algumas orientações gerais e instruções específicas que os Membros e Agentes de Fechamento devem usar no fechamento de hipotecas usando os fundos da Welcome Home. Os fundos só serão desembolsados na medida em que forem necessários para preencher a lacuna de adiantamento, custos de fechamento e taxas de aconselhamento.
Os Membros podem submeter um Pedido de Pagamento de Fundos Reservados com documentação de apoio através do link do Programa Welcome Home através do portal Só para Membros da FHLB. A submissão de uma Solicitação de Pagamento de Fundos Reservados não é uma aprovação de desembolso de fundos. Uma vez que a Solicitação de Pagamento de Fundos Reservados tenha sido revista e aprovada, os fundos serão desembolsados para o Membro.
No caso de a FHLB determinar que os fundos foram utilizados para uma despesa inelegível, o subsídio será reduzido pelo valor da despesa inelegível, a menos que o agregado familiar traga fundos adequados para o fechamento para cobrir o valor da despesa inelegível. Sob nenhuma circunstância será permitido o reembolso ao comprador da casa.
Please allow four to six weeks for the FHLB to review the Request for Payment of Reserved Funding and supporting documentation.
Os bancos de área que estão participando do programa incluem
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Please out the form and we will be in touch!