av Harini Balasubramanian
Som blivande bostadsköpare är det viktigt att förstå de terminologier som fastighetsmäklare använder sig av för att undvika kostsamma misstag som kan hämma dina chanser att få den rätta fastigheten. Utvecklare och mäklare i Indien använder ofta termerna – mattaområde, bebyggd yta och superbebyggd yta – som har fått många att logga in på internet för att leta upp definitionerna. Faktum är att vissa skrupelfria företag har utnyttjat denna brist på kunskap hos köparna till sin fördel genom att ta ut högre priser. Det är alltså viktigt att du gör din hemläxa innan du pratar med din mäklare nästa gång.
MakaaniQ klargör skillnaderna mellan de tre vanligaste jargongerna, dvs. mattområde, bebyggt område och superbebyggt område:
Mattområde
Som namnet antyder är mattområdet det område som kan täckas av en matta. Det är avståndet mellan väggarna som utgör husets användbara nettogolvyta. Enligt riktlinjerna i RERA-lagen (Real Estate Regulation and Development Act) är det obligatoriskt för byggherrar att redovisa mattan för varje lägenhet, som ligger till grund för beräkningen av försäljningspriset. Till skillnad från den byggda ytan, som förklaras nedan, omfattar denna yta inte den yta som täcks av ytterväggar, balkong eller terrass. Mattaområdet, som blir ditt personliga utrymme, omfattar däremot tjockleken på husets innerväggar.
Mattaområdet utgör i allmänhet cirka 70 procent av det byggda området och omfattar vardagsrummet, sovrummen och andra rum, köket och badrummen och i vissa fall även innertrapporna. För att beräkna den totala mattarean, låt oss anta att du har en byggnadsyta på 1 000 kvm, så kommer mattarean att vara 70 procent av 1 000 kvm, det vill säga lika med 700 kvm.
Byggnadsyta
Byggnadsytan är den totala ytan som är summan av mattarean och tjockleken på väggarna i bostadsutrymmet. Den yta som balkong eller terrass täcker räknas också in i detta. Oftast utgör den cirka 70-80 procent av fastighetens superbyggda yta. Det bör noteras att procentsatsen kan variera beroende på projekt eller byggherre. Omvänt blir ett tillägg av 10 till 15 procent utrymme till mattan ytan den bebyggda ytan. För att beräkna den bebyggda ytan antar vi att du har en superbebyggd yta på 1 200 kvm, då blir den bebyggda ytan 70 eller 80 procent av 1 200 kvm, vilket motsvarar 840 kvm eller 960 kvm, medan mattan blir 588 kvm eller 672 kvm.
Bebyggd area = Matta area + area av väggar + area av balkong
Super bebyggd area
Den super bebyggda arean är den totala summan av den bebyggda arean och det utrymme som upptas av gemensamma utrymmen som lobbyn, trappor, hiss, schakt, klubbhus osv. Ofta tar byggherrarna ut avgifter av köparna baserat på denna yta för att täcka sina byggkostnader. Därför kallas den för ”säljbar” yta. Nära besläktad med den superbyggda ytan är belastningsfaktorn som är den proportionella andelen av den gemensamma ytan i en lägenhet som bestäms genom att tillämpa en multiplikator (1,25) på mattan. Detta motsvarar en ökning med 25 procent eller 30 procent av den totala säljbara ytan. Dess värde erhålls som skillnaden mellan den överbyggda ytan och mattan. Många byggherrar prissätter lägenheten baserat på belastningsfaktorn.
Superbyggnadsyta = mattyta (1+ belastningsfaktor)
För att beräkna superbyggnadsytan antar vi att en byggherre tillämpar en belastning på 25 procent för en lägenhet med en mattyta på 800 kvm. Då blir den superbyggda ytan 1 000 kvm.