Vad är Welcome Home Program?
Welcome Home Program (WHP) erbjuder bidrag för att finansiera rimliga handpenningar och slutkostnader i samband med förvärv eller byggande av ägarbostäder för köpare av bostäder av låg- och medelinkomsttagare. Bidragen är begränsade till 7 500 dollar för bostadsköpare som är hedervärt avskedade veteraner, militärer i aktiv tjänst, reservister eller efterlevande makar till militärer och 5 000 dollar för alla andra bostadsköpare. Medlemmarna har en sammanlagd gräns på 200 000 dollar per erbjudande. Alla medel är reserverade för specifika bostadsköpare som köper specifika bostäder och kan inte överföras till andra bostadsköpare eller till andra bostäder. Welcome Home-medel kommer att vara tillgängliga för bokning enligt principen ”först till kvarn” från och med den 1 mars 2021 kl. 8:00 AM ET och kommer att vara tillgängliga tills alla medel har reserverats.
Vem kan använda WHP?
FHLB har inrättat en avsättning av Affordable Housing Program (AHP)-medel för att bidra till att skapa bostadsägande. Dessa medel är tillgängliga för medlemmarna som bidrag för att hjälpa deras sökande av hypotekslån i bostadsköpsprocessen. Detta är vårt mest använda program, som är idealiskt anpassat till behoven hos lokala långivare och deras kunder.
Vad är programmets krav?
Nedan följer en förkortad lista över programmets krav på stödberättigande:
Den totala inkomsten för alla boende måste vara på eller under 80 procent av gränsen för Mortgage Revenue Bond (MRB) för det län och den delstat där fastigheten är belägen. FHLB har en arbetsbok för inkomst och överkomlighet som hjälper till att fastställa hushållets inkomstberättigande.
Bostadsköparna måste bidra med minst 500 dollar av sina egna medel till handpenning och/eller slutkostnader.
WHP-sökande behöver inte vara förstagångsköpare. Alla förstagångsköpare måste dock genomgå ett rådgivningsprogram för husägare.
WHP-bidragsmedel är endast avsedda för husköpare som kvalificerar sig för det första hypotekslånet på grundval av sina egna meriter. Medundertecknare och medlåntagare är inte tillåtna såvida de inte kommer att använda bostaden som sin huvudbostad och deras inkomster inte tas med i beräkningen av rätten till stöd.
WHP-bidragsmedel kan användas tillsammans med andra lokala, delstatliga och federala finansieringskällor och med FHLB Cincinnatis program för kontantförskott för gemenskapsinvesteringar.
Den medlem som reserverar WHP-medel måste ge upphov till det första lånet, men lånet kan avslutas i en tredje parts namn.
Räntan för det första hypotekslånet får inte överstiga 7,50 procent.
Räntan för det andra hypotekslånet får inte överstiga 11,00 procent.
Endast andra hypotekslån som tillhandahålls av formella organisationer, finansiella institut för samhällsutveckling, bostadsfinansieringsinstitut, ideella organisationer etc. är godtagbara.
Alla stödberättigade fastigheter som får stöd med WHP-medel omfattas av en femårig retentionsmekanism (Retention Agreement), som kan kräva att hushållet återbetalar hela eller en del av subventionen om bostaden säljs eller refinansieras inom fem år från det att transaktionen avslutats.
Hur ansöker jag?
Information för bostadsköpare
Reservering av WHP-medel
Hushållet måste ansöka hos ett av våra medlemsinstitut. Klicka här för att söka i vårt medlemsregister.
Medlemmar kan reservera medel via länken Welcome Home Program via FHLB:s portal Members Only genom att skicka in en online Reservation Request med styrkande dokumentation. Instruktioner för att få tillgång till Members Only finns här.
FHLB kommer att göra en preliminär granskning av reservationsansökan och den inlämnade dokumentationen för att avgöra om husköparen är berättigad, om det finns medel tillgängliga i programmet och om det finns medel tillgängliga för medlemmen. Om någon information är ofullständig kan ytterligare dokumentation eller information krävas. Anmärkning: Ansökan om reservation kommer att avslås vid mottagandet om inte en fullständigt utförd låneansökan bifogas.
En skriftlig underrättelse kommer att lämnas till medlemmen om bostadsköparens behörighet. Inlämnandet av en reservationsansökan innebär inte ett godkännande av medel. Medel reserveras endast efter skriftligt meddelande om godkännande från FHLB.
Alltså, ge FHLB fyra veckor på sig för att granska reservationsansökan och styrkande dokumentation.
Utbetalning av WHP-medel
Welcome Home-medel kommer endast att betalas ut efter avslutat köp. FHLB har några allmänna riktlinjer och särskilda instruktioner som medlemmar och avslutande ombud bör använda när de avslutar hypotekslån med hjälp av Welcome Home-medel. Medlen kommer endast att utbetalas i den utsträckning som krävs för att fylla gapet för handpenning, slutkostnader och rådgivningsavgifter.
Medlemmar kan lämna in en begäran om utbetalning av reserverad finansiering med stöddokumentation via länken för Welcome Home-programmet via FHLB:s portal Members Only. Inlämning av en begäran om utbetalning av reserverad finansiering är inte ett godkännande av utbetalning av medel. När begäran om utbetalning av reserverad finansiering har granskats och godkänts kommer medlen att betalas ut till medlemmen.
Ifall FHLB fastställer att medel har använts för en icke stödberättigande utgift kommer bidraget att minskas med beloppet för den icke stödberättigande utgiften om inte hushållet tar med sig tillräckliga medel till avslutningen för att täcka beloppet för den icke stödberättigande utgiften. Under inga omständigheter kommer kontant återbetalning till bostadsköparen att tillåtas.
Att räkna med fyra till sex veckor för FHLB att granska begäran om utbetalning av reserverad finansiering och styrkande dokumentation.
Banker i området som deltar i programmet är
Croghan Colonial Bank
Fremont Federal Credit Union
Impact Credit Union
Civista Bank
Vacationland Federal Credit Union
The Marblehead Bank
The Genoa Banking Company
The Old Fort Banking Company
The First National Bank of Bellevue
Vänligen fyll i formuläret så kontaktar vi dig!