Apartamente de 10 metri pătrați: Minimizarea spațiului de locuit sau maximizarea profitului?

Lansarea unei clădiri în centrul orașului Sao Paulo – Brazilia a fost subiect de discuție datorită dimensiunilor surprinzătoare ale apartamentelor sale de numai 10 metri pătrați. Acest lucru a stârnit dezbaterea cu privire la tendința pieței de a produce proprietăți din ce în ce mai mici și la capacitatea acestor proprietăți de a satisface nevoile rezidenților săi.

Nu există nicio îndoială că, acest tip de imobiliare este legat de cele mai noi tendințe de compoziție familială. Este din ce în ce mai frecvent ca reședințele să fie ocupate de o singură persoană sau cel mult două. Conform datelor Fundației SEADE pentru anul 2010, în statul São Paulo, aproape 40 % dintre gospodării au această caracteristică, dintre care 13 % sunt alcătuite dintr-un singur rezident.

Din acest motiv, blocurile de apartamente atât de mici ca cel care tocmai a fost lansat nu se adresează familiilor numeroase, ci cuplurilor fără copii, tinerilor emancipați, persoanelor divorțate sau chiar persoanelor în vârstă într-o populație din ce în ce mai îmbătrânită.

Care este spațiul minim necesar înainte de a compromite calitatea vieții?

Aceasta este cu siguranță o discuție veche. Ea a fost lansată pentru prima dată de arhitecții și urbaniștii moderniști la începutul secolului al XX-lea, căpătând o importanță deosebită în perioada interbelică. În 1929, în timpul celui de-al doilea Congres Internațional de Arhitectură Modernă (ICMA), una dintre principalele reuniuni ale mișcării moderniste care a avut loc la Frankfurt, tema centrală a fost tocmai aceasta, iar marii arhitecți ai vremii, precum Walter Gropius, Le Corbusier și alții, și-au prezentat tezele.

În acel moment, însă, nu era vorba de a discuta care ar trebui să fie lungimea minimă a locuințelor, ci care sunt nevoile de bază ale traiului, și a depășit sfera caselor și apartamentelor propriu-zise pentru a cuprinde întregul oraș.

Din aceste discuții s-a consolidat înțelegerea cu privire la necesitatea unor spații verzi publice, a unor zone de agrement, a unor centre de zi pentru copii și a unor spălătorii colective care să le permită femeilor să se elibereze în mod special de activitățile casnice. A existat, de asemenea, înțelegerea că statul avea datoria de a asigura astfel de condiții pentru populație prin oferirea publică și gratuită a echipamentelor și serviciilor acestora pentru populație.

Considerând contextul unui mare deficit de locuințe din cauza războiului, pentru arhitecții moderniști această discuție despre locuințe minime a fost legată și de utopia de a garanta locuințe accesibile pentru toți. Ei susțineau că ar fi fost posibil să se producă locuințe în serie la un cost foarte scăzut, datorită industrializării construcțiilor.

Nevoile noastre de locuințe în contextul actual al orașului São Paulo sunt, de asemenea, destul de complexe. Dar aceste produse imobiliare de 10 metri pătrați, vândute cu aproape 100 de mii de reali (aproximativ 32.000 USD), sunt departe de acea utopie modernistă. Deși clădirea dispune de o serie de echipamente de uz colectiv, cum ar fi bucătăria, spălătoria și zona de primire a vizitatorilor, echipamentele de uz exclusiv al rezidenților, cu siguranță că vor implica și costuri ridicate ale condominiului.

În plus, la un cost de aproape 10.000 de reali pe metru pătrat, unul dintre cele mai mari din oraș, aceste apartamente din Vila Buarque – São Paulo nu vor fi deloc accesibile pentru majoritatea populației. În acest context, această lansare pare a fi mult mai mult legată de posibilitățile deschise pentru ca, prin reducerea drastică a suprafețelor utile, să ofere creșteri semnificative ale marjelor de profit ale dezvoltatorului.

Publicat inițial pe blogul lui Raquel Rolnik la 21 august 2017.