Servituțile sunt interese neposesorii asupra terenurilor. Titularul unei servituți are dreptul de a folosi o porțiune de teren doar pentru o utilizare specială și nu deține sau nu are deplina folosință și bucurie a terenului. Adesea, servituțile sunt create în Texas pentru a acorda unei persoane sau corporații un drept de acces pe un teren. De exemplu, un proprietar de locuință din Austin poate acorda o servitute către Austin Energy, acordând acces la liniile de utilități de pe proprietatea sa. Servituțile pot fi private sau publice.
Acest articol oferă o prezentare generală a fiecărui tip de servitute și a scopului acesteia. Uneori pot exista dezacorduri cu privire la drepturile de acces la proprietate și la ceea ce se poate face pe proprietate. Dacă aveți întrebări despre servituțile din Texas sau dacă sunteți implicat într-un proces privind servituțile, contactați avocatul imobiliar din Austin, Farren Sheehan, pentru o consultare inițială.
Servituți private în Texas
O servitute privată acordă drepturi de utilizare a unei suprafețe de teren între persoane sau entități private și nu privește publicul larg. Există mai mulți termeni care sunt folosiți pentru a distinge în continuare tipurile de servituți private din Texas, pe care îi vom defini aici.
Servituți afirmative în Texas
O servitute afirmativă conferă titularului servituții dreptul de a intra pe suprafața de teren și de a efectua sau de a face un anumit act pe aceasta. Avocații imobiliari din zona Austin văd acest tip de servitute în dezvoltări în creștere, cum ar fi în Cedar Park și Round Rock. Un exemplu obișnuit este atunci când o companie de apă are dreptul de trecere pentru a amplasa și întreține o conductă pe o proprietate privată.
Servituți negative în Texas
În schimb, o servitute negativă dă dreptul proprietarului principal al proprietății să îl oblige pe titularul servituții să se abțină de la desfășurarea unei anumite activități pe terenul respectiv, astfel încât titularul servituții să nu interfereze cu utilizarea și bucuria proprietarului principal. Un exemplu de servitute afirmativă și negativă este prezentat într-un caz din Austin, în care un titular de servitute deținea dreptul afirmativ de a opera aeronave deasupra proprietății aservite, iar proprietarul proprietății deținea o servitute negativă de obstrucție care îi interzicea titularului servituții să construiască structuri care să se extindă în spațiul aerian desemnat. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, moțiune de prelungire a termenului depusă).
Servituți de servitute de trecere în Texas
Termenul „de trecere” înseamnă că servitutea se atașează la, sau face parte din, terenul respectiv. O servitute apanajată necesită existența a două suprafețe de teren diferite (denumite „tenements”). Proprietarul terenului dominant beneficiază de servitutea de trecere. El are, de asemenea, dreptul de a utiliza servitutea pe terenul din dreptul de servitute. Cealaltă proprietate, cea aservită, este supusă dreptului de servitute. Instanțele tind să se străduiască să interpreteze servituțile ca fiind anexe, astfel încât aceste drepturi să fie transferabile odată cu titlul de proprietate.
Servituți de trecere în formă brută
O servitute în formă brută înseamnă că servitutea este deținută de o întreprindere sau de o entitate. Un exemplu obișnuit de servituți în brut în Texas sunt servituțile de conductă pentru producția de petrol și gaze. Drepturile sunt drepturi personale care, de obicei, încetează la decesul proprietarului individual. Cu toate acestea, ele pot înceta, de asemenea, la decesul proprietarului întreprinderii. Cu toate acestea, drepturile de servitute în brut pot fi transferate sau cesionate în anumite circumstanțe.
Servituți publice în Texas
O servitute publică acordă drepturi de utilizare a terenului pentru publicul larg. Servituțile publice acordă dreptul de a se bucura și de utilizare publicului în general sau unei întregi comunități. O servitute publică poate fi creată (a) printr-o dedicație din partea proprietarului, (b) prin prescripție (utilizarea de către public timp de mulți ani) sau (c) prin condamnare de către guvern. Un exemplu de servitute publică este cea referitoare la străzile orașului Austin. Aceasta oferă municipalității dreptul de a amplasa conducte de canalizare, gaz și apă.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
Reguli și reglementări specifice pentru tipul de servitute cu care vă confruntați pot părea cu siguranță copleșitoare. Sheehan Law este aici pentru a vă ajuta. Dacă sunteți implicat într-o problemă juridică care are de-a face cu servitutea, ne vom folosi experiența și cunoștințele noastre pentru a revizui toată documentația pertinentă, pentru a vă sfătui cu privire la cel mai bun curs de acțiune și pentru a vă reprezenta dacă este necesar. Contactați-ne astăzi la numărul de telefon (512) 640-0588 sau completând formularul nostru convenabil de contact online.
.