Există mai multe tipuri de schimburi 1031. În funcție de tipul de tranzacție, un schimb 1031 poate lua o formă complet diferită atunci când vine vorba de transferul de proprietate. Aruncați o privire la aceste linii directoare de mai jos pentru a vă ajuta să vă faceți o idee mai bună despre elementele de bază:
Care sunt beneficiile?
Un schimb conform Secțiunii 1031 este una dintre rarele tehnici disponibile pentru a amâna sau, eventual, a elimina impozitele datorate vânzării de proprietăți eligibile. Având posibilitatea de a amâna acest impozit, acest lucru deschide ușa pentru a investi bani în alte proprietăți. Datorită acestui fapt, puteți primi un împrumut fără dobândă de la guvern; egal cu suma pe care ați fi plătit-o ca impozit. Apoi, aveți apoi libertatea de a vă realoca portofoliul de investiții fără să plătiți impozit pe proprietățile pe care le obțineți sau pe care le înstrăinați.
Atât de multe tipuri de schimburi?
Pentru a face mai simplă înțelegerea, putem împărți diferitele tipuri de schimburi:
- Schimb simultan: Schimbul bunului la care se renunță are loc în același timp cu obținerea celuilalt bun.
- Schimb amânat: În cazul acestui tip de schimb, există un interval de timp care are loc între transferul proprietății la care s-a renunțat și adăugarea proprietății de înlocuire. Reglementările Trezoreriei includ limite de timp stricte în ceea ce privește acest tip de schimb.
- Schimb invers: Acesta are loc atunci când proprietatea de înlocuire este achiziționată înainte ca procesul de transfer al proprietății cedate să aibă loc. IRS prezintă o metodă sigură pentru schimburile inverse.
- Schimbul de proprietate personală: În plus față de proprietatea comercială, proprietatea personală poate fi, de asemenea, schimbată într-o manieră similară.
Ce elemente sunt necesare pentru un schimb valabil?
Pentru a participa la un schimb valabil, proprietatea trebuie să fie o proprietate calificată, să aibă un scop adecvat, să fie de natură similară și să aibă o cerință de schimb. Așadar, ce înseamnă toate acestea? O proprietate calificată este o proprietate este orice proprietate care nu este exclusă în mod specific din secțiunea 1301. Printre exemplele care sunt excluse se numără bunurile deținute pentru vânzarea primară și stocurile. Ambele proprietăți, atât cea la care se renunță, cât și cea care este înlocuită, trebuie să fie utilizate în scopuri de producție corespunzătoare. Când vine vorba de similaritate, acest lucru înseamnă, în esență, că proprietatea trebuie să fie similară una cu cealaltă. Toate bunurile care se califică sunt similare în Statele Unite. Dacă vă aventurați în afara teritoriului Statelor Unite, acest lucru se schimbă. În cele din urmă, toate proprietățile schimbate trebuie să fie schimbate cu o altă proprietate.
Ce trebuie să știți pentru a amâna impozitele suportate?
Valoarea, capitalurile proprii și datoriile proprietății care este înlocuită trebuie să aibă o valoare egală sau mai mare decât cea a proprietății cedate
Totalitatea încasărilor din vânzarea proprietății cedate trebuie să fie folosită pentru achiziționarea proprietății de înlocuire.
Pentru mai multe informații despre schimburile 1031 în zona metropolitană Houston, contactați Greenberg Company la 713.778.0900.
.