Cum să scapi de un chiriaș rău: 7 moduri viclene
Toți proprietarii cunosc coșmarul de a avea de-a face cu chiriașii răi. Poate că aceștia nu-și plătesc chiria la timp. Poate că nu au grijă de casa lor. Cei mai răi chiriași intră în necazuri, se implică în activități criminale sau sunt pur și simplu nepoliticoși.
Este esențial să scăpați de chiriașii care sunt toxici pentru dumneavoastră, pentru ceilalți chiriași și pentru afacerea dumneavoastră. Este posibil să irosiți bani cu chiria neplătită și cu eventualele reparații și renovări. Dar înainte de a vă ocupa de asta, trebuie să vă dați afară chiriașii.
Dacă vreți să știți cum să scăpați de un chiriaș rău, iată 7 strategii eficiente.
Creșteți chiria
Locatarii dvs. răi își plătesc chiria la timp? O modalitate excelentă de a-i da afară este majorarea chiriei.
Majorările de chirie nu sunt neobișnuite, dar niciun chiriaș nu se bucură să plătească mai mult pentru un acoperiș deasupra capului. Atâta timp cât îi anunțați cu suficient timp înainte, acest lucru este complet acceptabil.
Când observă că chiria se scumpește, vor căuta în altă parte un nou loc de locuit.
Cum rămâne cu ceilalți chiriași ai dumneavoastră? Este nedrept să le măriți chiria, mai ales dacă se comportă bine. Nu există nicio lege care să spună că trebuie să le modificați și lor chiria.
Dacă vă îngrijorează faptul că locatarii dvs. răi vor descoperi doar că li s-a mărit chiria, dați o scuză. Spuneți ceva de genul, apartamentul lor este mai vechi sau are mai multă răspundere decât alte apartamente.
Nu le reînnoiți contractul de închiriere
Și dacă nu se pune problema măririi chiriei? Nu le reînnoiți contractul de închiriere. În loc să le trimiteți o notificare de reînnoire, trimiteți-le o notificare de evacuare.
Contrazicând credința populară, nu trebuie să reînnoiți contractul de închiriere al unui chiriaș. Dar s-ar putea să trebuiască să le justificați nereînnoirea.
Puteți să le trimiteți o notificare, spunându-le că trebuie efectuate lucrări de reparații și că niciun chiriaș nu ar trebui să locuiască în apartament în acel moment.
Dacă știți că nu sunt necesare lucrări de reparații pentru acel apartament, explicați-le că unele dintre apartamente sunt în renovare și că niciun chiriaș nu ar trebui să se afle acolo.
Dacă vă decideți să mergeți pe această cale, oferiți restituirea depozitului de garanție. Prin lege, trebuie să îi anunțați cu suficient timp înainte. Legea prevede un minim de 30 de zile, dar oferiți mai mult din politețe.
Ajutați-i să găsească o nouă locuință
Dacă nu reînnoiți contractul de închiriere, oferiți-vă să îi ajutați să găsească o nouă locuință. Recomandați un concurent, pentru ca acesta să se ocupe de chiriașii răi. Vorbiți cu alți proprietari sau complexe de apartamente. Recomandați diferite site-uri web și anunțuri deschise.
Ce se întâmplă dacă chiriașii trebuie să plece, contractul lor de închiriere a expirat și nu au unde să se ducă? Vorbiți cu adăposturile locale pentru persoanele fără adăpost sau chiar lăsați-i să rămână o lună în plus.
Ce se întâmplă dacă nu le puteți găsi o nouă locuință și nu au fost chiriași teribili? Unii chiriași au probleme minore. Ar putea fi gălăgioși, să primească plângeri nepoliticoase din partea vecinilor sau să fie prea pretențioși.
Dar ce se întâmplă dacă au plătit chiria la timp și nu au distrus proprietatea? Oferiți un contract de închiriere mai scurt în timp ce căutați o casă nouă.
Amenințați cu o acțiune în justiție
Câțiva chiriași sunt răi, dar nu atât de răi. Alți chiriași sunt pur și simplu foarte răi. Acești chiriași se implică în activități criminale, sunt o amenințare pentru cartier și fac alte afaceri sau acțiuni dubioase.
Dacă există o modalitate prin care puteți amenința cu acțiuni legale, luați această cale.
Dar aveți nevoie de dovezi. Ați fost martor la trafic sau posesie de droguri? Au un istoric de activitate infracțională? Au fost depuse plângeri pentru agresiune sau bătaie de către vecini? Toate acestea sunt dovezi pe care le puteți folosi în instanță.
Care ar trebui să fie consecințele? Unii proprietari sunt fericiți doar să dea afară în mod legal chiriașii infractori. Alții vor să depună plângere și chiar să-l oblige pe chiriaș să facă închisoare. Totul depinde de chiriași și de situația dumneavoastră.
Cash for Keys
Nimic altceva nu vă forțează chiriașii răi să plece? Nimeni nu poate refuza banii gratis.
De aceea, a da bani cash chiriașilor răi este una dintre cele mai bune modalități de a-i da afară. Dacă aveți bani în plus de care să vă lipsiți, oferiți bani în schimbul cheilor. Puteți chiar să promiteți să le returnați o parte din chiria pe care au plătit-o.
Această strategie este, de asemenea, mai ieftină pentru o mulțime de proprietari. O evacuare completă poate costa câteva mii de dolari în chirie neplătită.
Dacă doar le dați câteva sute de dolari spre sfârșitul contractului lor de închiriere, vă va costa atât de mult? În acest fel, puteți vinde rapid casa.
Căutați o activitate ilegală
Acest lucru este similar cu punctul privind luarea de măsuri legale menționat anterior. Dar unii chiriași preferă să nu implice forțele de ordine, chiar dacă chiriașii participă la activități ilegale.
Puteți pur și simplu să dovediți că se implică în activități infracționale și să folosiți dovada pentru a-i da afară.
În primul rând, trebuie să găsiți și să dovediți că sunt infractori. Începeți prin a efectua inspecții regulate.
Dacă precizați în contractul de închiriere că aveți dreptul de a inspecta proprietatea unui chiriaș, acest lucru este legal. În caz contrar, inspectarea casei unui chiriaș ar putea echivala cu o încălcare a dreptului său la intimitate, iar acesta v-ar putea da în judecată pentru acest lucru.
Pentru a nu părea suspect, ar trebui să efectuați inspecții la toți chiriașii. Apoi, efectuați rapoarte penale și verificări ale antecedentelor dacă nu ați făcut acest lucru.
Să vorbiți cu chiriașii
Dacă sunteți genul de proprietar care merge la subiect, cel mai bine este să abordați pur și simplu chiriașul rău. Vorbiți cu ei și explicați-le de ce trebuie să plece.
De fapt, ar trebui mai întâi să îi abordați și să le explicați de ce sunt o pacoste.
Câțiva oameni sunt fixați în felul lor de a fi și nu-și dau seama că sunt nepoliticoși sau deranjanți. Dar dacă acest lucru se dovedește a fi fără succes, spuneți-le personal că trebuie să plece.
Puteți oferi, de asemenea, oricare dintre mitele anterioare. Dați-le bani, returnați-le chiria, prelungiți-le ușor concediul sau ajutați-i să găsească o altă locuință.
Acum știți cum să scăpați de un chiriaș rău
Care proprietar va avea de-a face cu chiriași răi. Dar dacă situația devine insuportabilă, trebuie să știți cum să scăpați de un chiriaș rău.
Există unele restricții legale. Trebuie să dați un preaviz suficient de mare înainte de a încheia contractul de închiriere. Dacă trebuie să plece înainte de expirarea contractului de închiriere, s-ar putea să trebuiască să-i mituiți. Dar dumneavoastră controlați modul în care vă dați afară chiriașii.
Trebuie să vă vindeți rapid casa după ce îi dați afară pe chiriașii răi? Noi vă putem ajuta.