de Harini Balasubramanian
În calitate de potențial cumpărător de locuințe, înțelegerea terminologiilor folosite de agenții imobiliari este vitală pentru a evita greșelile costisitoare care ar putea să vă împiedice șansele de a obține proprietatea potrivită pentru alegerea dumneavoastră. Dezvoltatorii și brokerii din India folosesc adesea termenii – suprafață de covor, suprafață construită și suprafață super-construită – care i-au făcut pe mulți să se conecteze la internet pentru a căuta definițiile. De fapt, unele companii fără scrupule au exploatat această lipsă de cunoștințe a cumpărătorilor în avantajul lor, practicând prețuri mai mari. Așadar, este important să vă faceți temele înainte de a vorbi cu agentul dvs. data viitoare.
MakaaniQ clarifică diferențele dintre cele trei jargoane utilizate în mod obișnuit, și anume suprafața de mochetă, suprafața construită și suprafața super-construită:
Suprafața de mochetă
După cum indică și numele, suprafața de mochetă este suprafața care poate fi acoperită de un covor. Este distanța de la perete la perete care constituie suprafața utilă netă a casei. În conformitate cu liniile directoare ale Legii RERA (Real Estate Regulation and Development), este obligatoriu ca dezvoltatorii să dezvăluie suprafața de mochetă a fiecărui apartament, pe baza căreia trebuie calculat prețul de vânzare. Spre deosebire de suprafața construită, explicată mai jos, această suprafață nu include suprafața acoperită de pereții exteriori, balconul sau terasa. Cu toate acestea, suprafața de mochetă, care devine spațiul dvs. personal, include grosimea pereților interiori ai casei.
În general, suprafața de mochetă constituie aproximativ 70 la sută din suprafața construită, cuprinzând camera de zi, dormitoarele și alte camere, bucătăria și băile și chiar scările interioare în unele cazuri. Pentru a calcula suprafața totală de mochetă, să presupunem că aveți o suprafață construită de 1.000 de metri pătrați, atunci suprafața de mochetă va fi de 70 la sută din 1.000 de metri pătrați, adică egală cu 700 de metri pătrați.
Suprafața construită
Suprafața construită este suprafața cuprinzătoare care reprezintă suma dintre suprafața de mochetă și grosimea pereților unității de locuit. Suprafața întinse de balcon sau terasă este, de asemenea, contabilizată în aceasta. De cele mai multe ori, aceasta constituie aproximativ 70-80% din suprafața super-construită a proprietății. Trebuie remarcat faptul că procentul poate varia în funcție de proiect sau de dezvoltator. În schimb, un plus de 10 până la 15 procente de spațiu față de suprafața covorului devine suprafață construită. Pentru a calcula suprafața construită, să presupunem că aveți o suprafață super-construită de 1.200 de metri pătrați, atunci suprafața construită va fi de 70 sau 80 la sută din 1.200 de metri pătrați, ceea ce este egal cu 840 de metri pătrați sau 960 de metri pătrați, în timp ce suprafața de mochetă va fi de 588 de metri pătrați sau 672 de metri pătrați.
Suprafața construită = suprafața mochetei + suprafața pereților + suprafața balconului
Suprafața super-construită
Suprafața super-construită este suma totală a suprafeței construite și a spațiului ocupat de zonele comune, cum ar fi holul, scările, liftul, puțurile, clubul etc. Adesea, dezvoltatorii cer cumpărătorilor o taxă în funcție de această suprafață pentru a-și acoperi costurile de construcție. Astfel, se face referire la ea ca fiind suprafața „vandabilă”. În strânsă legătură cu suprafața super-construită este factorul de încărcare, care reprezintă partea proporțională a zonei comune dintr-un apartament determinată prin aplicarea unui multiplicator (1,25) la suprafața covorului. Aceasta se ridică la o creștere de 25 % sau 30 % din suprafața totală vandabilă. Valoarea sa se obține ca diferență între suprafața super-construită și suprafața mochetei. Mulți dezvoltatori stabilesc prețul apartamentului în funcție de factorul de încărcare.
Suprafață construită = Suprafață mochetă (1+ Factorul de încărcare)
Pentru calcularea supra-construcției, să presupunem că un dezvoltator a aplicat o încărcare de 25 % pentru un apartament cu o suprafață de mochetă de 800 mp. Atunci suprafața super-construită va fi de 1.000 de metri pătrați.
.