10-Quadratmeter-Wohnungen: Minimierung des Wohnraums oder Maximierung des Profits?

Die Einweihung eines Gebäudes in der Innenstadt von São Paulo – Brasilien war wegen seiner überraschenden Wohnungsgrößen von nur 10 Quadratmetern in aller Munde. Dies führte zu einer Debatte über den Markttrend, immer kleinere Wohnungen zu bauen, und über die Fähigkeit dieser Wohnungen, den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht zu werden.

Es besteht kein Zweifel, dass diese Art von Immobilien mit den neuesten Trends der Familienzusammensetzung zusammenhängt. Es kommt immer häufiger vor, dass Wohnungen nur von einer oder höchstens zwei Personen bewohnt werden. Nach Angaben der SEADE-Stiftung für das Jahr 2010 weisen im Bundesstaat São Paulo fast 40 % der Haushalte diese Merkmale auf, wobei 13 % der Haushalte von einem einzigen Bewohner bewohnt werden.

Daher richten sich so kleine Wohnhäuser wie das soeben freigegebene nicht an Großfamilien, sondern an Paare ohne Kinder, emanzipierte Jugendliche, Geschiedene oder auch an ältere Menschen in einer immer älter werdenden Bevölkerung.

Was ist das Minimum an notwendigem Platz, bevor die Lebensqualität beeinträchtigt wird?

Dies ist sicherlich eine alte Diskussion. Sie wurde erstmals von modernistischen Architekten und Stadtplanern zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts angestoßen und gewann in der Zwischenkriegszeit besondere Bedeutung. 1929, beim zweiten Internationalen Kongress für moderne Architektur (ICMA), einem der wichtigsten Treffen der modernistischen Bewegung, das in Frankfurt stattfand, war genau dies das zentrale Thema, und die großen Architekten der Zeit, wie Walter Gropius, Le Corbusier und andere, stellten ihre Thesen vor.

Dabei ging es aber nicht um die Mindestlänge der Wohnungen, sondern um die Grundbedürfnisse des Wohnens, und das bezog sich nicht nur auf die Häuser und Wohnungen, sondern auf die ganze Stadt.

Aus diesen Diskussionen heraus festigte sich die Einsicht in die Notwendigkeit von öffentlichen Grünflächen, Freizeitbereichen, Kindertagesstätten und kollektiven Wäschereien, die es vor allem Frauen ermöglichten, von häuslichen Tätigkeiten befreit zu werden. Es bestand auch Einigkeit darüber, dass der Staat die Pflicht hat, der Bevölkerung solche Bedingungen zu bieten, indem er ihre Einrichtungen und Dienstleistungen öffentlich und kostenlos zur Verfügung stellt.

Angesichts des kriegsbedingten großen Wohnungsmangels war für die Architekten der Moderne die Diskussion um den Mindestwohnraum auch mit der Utopie verbunden, bezahlbaren Wohnraum für alle zu garantieren. Sie argumentierten, dass es dank der Industrialisierung des Bauwesens möglich sein würde, Wohnungen in Serie zu sehr niedrigen Kosten zu produzieren.

Unser Wohnungsbedarf in der heutigen Stadt São Paulo ist ebenfalls sehr komplex. Aber diese 10-Quadratmeter-Immobilien, die für fast 100 Tausend Reais (etwa 32.000 USD) verkauft werden, sind weit von dieser modernistischen Utopie entfernt. Obwohl das Gebäude über eine Reihe von Einrichtungen zur kollektiven Nutzung verfügt, wie Küche, Wäscherei und einen Bereich für den Empfang von Besuchern, wird die Ausstattung für die exklusive Nutzung durch die Bewohner sicherlich auch hohe Kosten für die Eigentumswohnung mit sich bringen.

Darüber hinaus werden diese Wohnungen in Vila Buarque – São Paulo bei einem Preis von fast 10.000 Reais pro Quadratmeter, einem der höchsten in der Stadt, für den Großteil der Bevölkerung überhaupt nicht erschwinglich sein. In diesem Zusammenhang scheint diese Markteinführung viel mehr mit den offenen Möglichkeiten zu tun zu haben, die Nutzflächen drastisch zu reduzieren, um die Gewinnspannen des Bauträgers deutlich zu erhöhen.

Ursprünglich veröffentlicht auf Raquel Rolniks Blog am 21. August 2017.