Thorofare Capital hat ein variabel verzinstes Überbrückungsdarlehen in Höhe von 23 Mio. USD für den Erwerb des Chapman Plaza, einer 50.000 m² großen Einzelhandelsimmobilie in der West 6th Street im Teilmarkt Koreatown von Los Angeles, finanziert. Das Darlehen ist sehr gut strukturiert und enthält einen Rückbehalt für Investitionskosten und TIs/LCs sowie eine Schuldendienstreserve. Das fünfjährige, variabel verzinste Darlehen ohne Rückgriffsmöglichkeit erfordert keine Tilgung während der anfänglichen Laufzeit und umfasst eine künftige Finanzierungsmöglichkeit.
Chapman Plaza liegt im Stadtteil Koreatown von Los Angeles und erstreckt sich über die gesamte Blockfront der West 6th Street zwischen S. Kenmore und S. Alexandria Avenues, etwa eine halbe Meile von der Metro Rail Station in Wilshire & Vermont entfernt. Das Grundstück liegt zentral in Los Angeles und bietet bequemen Zugang zum Financial District, Hollywood und zahlreichen Teilmärkten in West Los Angeles. Die Gegend ist dicht bebaut, und es gibt einen Trend zur Neuentwicklung von nicht ausgelasteten Grundstücken. Die Kombination aus gemischter Wohnbebauung, die kürzlich fertiggestellt wurde, sich im Bau befindet oder für den Markt geplant ist, wird den günstigen Trend in Koreatown fortsetzen, der weiterhin ein dynamisches und günstiges Umfeld schafft.
Zum Zeitpunkt des Abschlusses war das Objekt zu 96% an 18 Mieter vermietet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt, das ursprünglich 1929 erbaut und 1990 renoviert wurde.
Der Sponsor ist eine in Los Angeles ansässige Immobilien-Investmentfirma, die wertsteigernde Stadtimmobilien betreibt. Seit seiner Gründung im Jahr 2014 hat der Sponsor städtische Immobilien im Wert von über 275 Mio. USD in den westlichen Zielmärkten der USA zusammengetragen, bei denen es sich um neu erschlossene, angebotsbeschränkte Standorte handelt, die von einem durch die Millennials getriebenen Wachstum profitieren.