Sind Sie bereit, Ihre Immobilienprüfung zu bestehen?
Wenn du auf eine Party gehst, um ein Mädchen oder einen Mann kennenzulernen, wählst du die Freunde, mit denen du gehst, mit Bedacht aus. Soll ich mit jemandem ausgehen, der rundum begehrenswerter ist als ich, um meinen Status zu erhöhen, indem ich mit ihm gesehen werde? Oder sollte ich mit jemandem ausgehen, der weniger begehrenswert ist als ich, um meinen Status als cooler Typ zu erhöhen?
Sie können die Entscheidung in Ihrem Privatleben treffen, aber in Bezug auf Immobilien sollten Sie unbedingt mit der begehrenswerteren Person ausgehen.
Lassen Sie mich das erklären. In der Immobilienbranche steigt der Wert Ihrer Immobilie, wenn sie sich in einem Gebiet mit viel begehrteren Häusern befindet, und er sinkt, wenn sie sich in einem Gebiet mit weniger begehrten Häusern befindet. Wenn Sie also ein Haus kaufen wollen, kann es verlockend sein, ein großes Haus in einer weniger begehrten Gegend zu kaufen, weil Sie schon immer ein großes Haus mit einem großen Garten haben wollten, und in dieser Gegend können Sie sich das leisten. Wenn Sie das glücklich macht, dann sollten Sie es tun. Vom Standpunkt der Investition aus gesehen ist das jedoch ein schlechter Zug.
Vom Standpunkt der Investition aus gesehen wäre es viel sinnvoller, das Geld zu nehmen und ein bescheideneres Haus in einer viel schöneren Gegend zu kaufen. Vielleicht können Sie sich das Traumhaus, das Sie sich gewünscht haben, in dieser schöneren Gegend nicht leisten. Aber dadurch, dass Sie sich in der Nähe von viel teureren Häusern befinden, wird der Wert Ihrer Immobilie steigen.
In der Wertermittlung sprechen wir vom Prinzip der Progression und Regression.
Das Prinzip der Progression besagt, dass der Wert von weniger teuren Häusern steigt, wenn teurere Häuser in die Gegend kommen. Wenn Ihr Haus also 500.000 Dollar wert ist und von Häusern im Wert von 1.000.000 Dollar umgeben ist, wird der Wert Ihrer Immobilie steigen.
Das Prinzip der Regression besagt, dass der Wert einer teureren Immobilie sinkt, wenn weniger teure Immobilien in die Gegend kommen. Wenn Ihr Haus also $500.00 wert ist und von Häusern im Wert von $100.000 umgeben ist, sinkt der Wert Ihrer Immobilie.