Pro & Contra: Immobilien-Investitionspartnerschaften

Immobilien-Investitionspartnerschaften können gleichgesinnte Immobilieninvestoren zusammenbringen, um einige ihrer Lieblingsbeschäftigungen auszuüben – in Immobilien zu investieren und Vermögen aufzubauen.

Als ich mein erstes Immobilienobjekt kaufte, entschied ich mich aus mehreren Gründen für die Zusammenarbeit mit einem Partner. Erstens sah ich den Vorteil, die Verantwortung und die Kosten zu teilen. Zweitens hielt ich es für besser, mich gemeinsam mit jemandem in ein neues Abenteuer zu stürzen, als allein.

Eine Partnerschaft für Immobilieninvestitionen ist ein Zusammenschluss von zwei oder mehr Personen, die ihr Geld, ihre Ressourcen und mehr zusammenlegen, um in Immobilien zu investieren. Bei Partnerschaften kann es sich um einfache Vereinbarungen zwischen zwei Personen oder um kompliziert strukturierte Geschäfte handeln, bei denen verschiedene Partner unterschiedlich viel Kapital und Ressourcen einbringen. Partnerschaften können als Unternehmen gegründet werden, z. B. als LLC oder C Corporation, oder als einfache Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Personen.

Nun werden wir über einige der Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionspartnerschaften sprechen, damit Sie entscheiden können, ob eine Immobilienpartnerschaft für Sie am besten geeignet ist.

Vorteile von Immobilien-Investitionspartnerschaften

Sie wissen, was man sagt: „Je mehr, desto besser.“

Dieses Sprichwort gilt auch für Partnerschaften. In einer Partnerschaft können Sie Zugang zu anderen Ideen als Ihren eigenen haben. Außerdem erhalten Sie eine Mischung aus Fähigkeiten und Erfahrungen und haben die Möglichkeit, die Arbeit bei der Verwaltung Ihres Immobilienprojekts zu teilen. Das Beste daran ist, dass Sie Ihr Unternehmen nicht allein planen müssen. Die Zusammenarbeit mit einem Team gewährleistet, dass das Projekt gut geplant und so erfolgreich wie möglich ist.

Geld, Wissen oder Erfahrung – was bringt jeder mit?

Wenn Sie ein neuer Immobilieninvestor sind, kann die Partnerschaft mit jemandem, der mehr Erfahrung hat, Ihnen helfen, Ihre Fehler und Geldverluste zu minimieren. Damit eine Partnerschaft gedeihen kann, sollten alle Parteien etwas zu dem Projekt beitragen, z. B. finanzielle Unterstützung, Wissen oder Erfahrung.

Geld, Bargeld, Kredit

Eine Partnerschaft kann beinhalten, dass jeder Partner den gleichen Geldbetrag zu dem Geschäft beiträgt. Aber nicht bei allen Partnerschaften bringt jeder Geld mit oder teilt sich die Kosten gleichmäßig. Wenn Sie z. B. nur über begrenzte Mittel verfügen, können Sie sich an den Abschlusskosten oder der Anzahlung beteiligen und dafür einen bestimmten Prozentsatz des Eigenkapitals erhalten.

Eine weitere Alternative ist, dass Sie Ihren Kredit für die Finanzierung einbringen. Wenn Sie über eine gute Bonität verfügen, können Sie das Geschäft mitfinanzieren und erhalten dafür einen Teil der Einnahmen, die später mit der Investition erzielt werden. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn wenn Sie Ihren Kredit zur Verfügung stellen, sind Sie auch dafür verantwortlich, wenn das Geschäft nicht zustande kommt. Bei einigen Banken und privaten Kreditgebern kann es sein, dass sie verlangen, dass alle Partner auf dem Kredit stehen, so dass jeder rechtlich für den Kredit verantwortlich ist, egal was passiert.

Erfahrung und Fachwissen

Wenn Sie der erfahrenere Investor in der Partnerschaft sind, können Sie Ihr Fachwissen und Ihre Zeit im Austausch gegen einen Teil des Erlöses einbringen. Immobilienmakler eignen sich zum Beispiel hervorragend als Partner, da sie Zugang zu Immobiliengeschäften haben, bevor diese veröffentlicht werden, den Verkauf aushandeln und als Makler Geld bei den Abschlusskosten sparen können. Immobilienmakler haben auch Zugang zu Netzwerken, die Hausbesitzer, Verkäufer und andere Investoren umfassen, was bei der Suche nach guten Investitionen und möglichen Partnern hilfreich sein kann.

Wenn Sie der erfahrenere Investor sind, könnten Sie einem Neuling bei den Herausforderungen helfen, die sich während des Immobiliengeschäfts ergeben, indem Sie mit Bauunternehmern zusammenarbeiten, die Miete von Mietern eintreiben oder andere Investoren finden, die sich an dem Geschäft beteiligen. Es könnte ein gutes Geschäft für Sie sein, wenn Sie Ihre Zeit und Ihr Fachwissen im Tausch gegen Gewinne zur Verfügung stellen.

Verantwortlichkeiten aufteilen und erobern

Ob Sie nun Teilzeitinvestor sind oder Vollzeit arbeiten, Sie sind wahrscheinlich sehr beschäftigt. Eine Partnerschaft ermöglicht es Ihnen, die wichtigen Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrer Anlageimmobilie aufzuteilen und zu bewältigen. Sie und Ihr(e) Partner können sich auch dafür entscheiden, einige Aufgaben auszulagern.

Wenn Sie und Ihre Partner beschließen, eine Immobilie selbst zu verwalten, könnte eine Person die administrativen Aufgaben übernehmen, z. B. die Beschaffung der Mietlizenz oder die Ausarbeitung des Mietvertrags. Ein anderer Partner könnte sich um die Präsentation und Vermarktung der Immobilie kümmern. Eine andere Person könnte sich um die Verwaltung der Ausgaben für die Immobilie kümmern, z. B. Rechnungen, Grundsteuer oder Instandhaltung.

Entscheiden Sie sich dagegen für einen Hausverwalter, kassiert dieser die Miete, kümmert sich um Reparaturen nach Mitternacht und nimmt Anrufe von Mietern entgegen. Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie selbst verwalten oder einen Hausverwalter beauftragen, sollten Sie und Ihr(e) Partner entscheiden, wie Sie mit den Kosten umgehen, einschließlich der Gebühren für den Hausverwalter, den Generalunternehmer oder andere Immobilienausgaben.

In den meisten Fällen werden diese Kosten aus den Einnahmen der Immobilie bestritten. Wenn jedoch Ausgaben anfallen, bevor mit der Immobilie Geld verdient wird, ist es wichtig zu bestimmen, wer wofür verantwortlich ist. Was Sie beitragen, kann auf dem Eigenkapital der einzelnen Personen oder auf der Vereinbarung beruhen, die Sie vor der Gründung der Partnerschaft getroffen haben.

Stärken und Fähigkeiten

Die Aufgaben jedes Partners sollten sich nach seinen Fähigkeiten und Stärken richten. Wenn Sie ein Händchen für Reparaturen oder gute Beziehungen zu Bauunternehmern haben, könnten Sie derjenige sein, der sich um alle Reparaturen kümmert. Wenn Ihr Partner einen starken buchhalterischen Hintergrund hat, wird er vielleicht die Buchhaltung, Steuern oder Routineeinkäufe erledigen. Falls einer der Partner ein Immobilienmakler ist, könnte er oder sie die Führung bei der Suche nach Anlageobjekten und den Kaufverhandlungen übernehmen.

Gute Partnerschaften zeichnen sich durch Transparenz gegenüber allen Partnern aus, so dass jeder weiß, was in der Partnerschaft geschieht. Auch wenn Sie zum Beispiel nicht der Buchhalter sind, sollten Sie wissen, wie es um das Geld in Ihrer Immobilienpartnerschaft steht.

So oder so können Sie gemeinsam Entscheidungen über die Einstellung von Bauunternehmern, Hausverwaltern oder anderen Personen treffen. Wenn Sie mehr als eine Person haben, können Sie bei Investitionsfragen oder auftretenden Problemen mehrere Meinungen einholen. Das Beste daran ist, dass Sie sich gegenseitig Anregungen geben und Probleme im Team lösen können.

Nachteile von Immobilien-Investitionspartnerschaften

Bei jedem Team kann es zu Meinungsverschiedenheiten kommen. Deshalb ist es wichtig, sich im Vorfeld Gedanken darüber zu machen, welche Probleme auftreten könnten, und sich entsprechend darauf vorzubereiten. Wenn Sie sich auf ein Projekt mit Partnern einlassen, sollten Sie im Voraus einen Plan für einige der unten genannten Punkte erstellen. Denken Sie daran, dass Planung für etwas, das passieren könnte, nicht bedeutet, dass es auch passiert.

Gewinnaufteilung

In einer Partnerschaft teilen Sie die Kosten, aber Sie müssen auch den Gewinn aufteilen. Das kann bedeuten, dass es mehr Zeit oder größere Geschäfte braucht, bis Sie Ihre Einkommensziele erreichen können. Legen Sie klar und deutlich fest, wie das Geld aufgeteilt wird, bevor Sie Geld in die Hand nehmen.

Wenn Sie das nicht tun, kann es passieren, dass Sie und Ihr Partner sich um Geld streiten, was teuer werden kann, wenn Anwälte oder Gerichte eingeschaltet werden müssen. Am besten ist es, wenn Sie rechtsverbindliche Papiere haben, in denen die Bedingungen festgelegt sind, und sicherstellen, dass alle Partner die Vereinbarung unterschreiben.

Erwägen Sie die Gründung einer juristischen Person wie z. B. einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), um alle am Investitionsgeschäft beteiligten Parteien zu schützen. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Freund, einem Familienmitglied oder einem Investor, den Sie gerade erst kennengelernt haben, investieren, sollten Sie immer eine Vereinbarung treffen, in der das Geschäft, die Verantwortlichkeiten der einzelnen Personen und die Gewinnaufteilung festgelegt sind.

Halten Sie alles, was Sie und Ihre Partner vereinbaren, schriftlich fest. Ich kann dies nicht genug betonen! Nicht alle Geschäftsabschlüsse gehen schief, aber manchmal kommt es zu Konflikten oder Meinungsverschiedenheiten. Und wenn es dazu kommt, werden Sie dankbar sein für die Vereinbarung, die Sie geschrieben haben, als alle noch lächelten und glücklich waren, im Vergleich zu jetzt, wo Sie wütend sind und sich mit dem Gesetz befassen.

Schreiben Sie auf, welche Aufgaben die Aufmerksamkeit aller erfordern, eine Abstimmung, oder ob eine Person die Entscheidung im Namen der Partnerschaft treffen kann. Wenn Sie den richtigen Papierkram haben, haben Sie, wenn etwas schief läuft, bereits eine Reihe von Regeln und Verfahren, um alle Probleme zu lösen. Das ist von unschätzbarem Wert, wenn rationales Denken nicht mehr möglich ist.

Geldgespräche können schwierig sein, aber wenn Sie mit Ihrem(n) Partner(n) nicht über Finanzen sprechen können, sollten Sie vielleicht nicht zusammen Geschäfte machen. Jeder muss transparent sein, was er sich leisten kann und was nicht. Wenn man sich darauf einigt, alle Ausgaben 50/50 zu teilen, dann muss jeder in der Lage sein, seinen Teil zu bezahlen, ohne Ausreden.

Wenn ein Auftragnehmer bezahlt werden muss, will er nicht hören, dass Sie oder Ihr Partner kein Geld haben. Erwägen Sie, ein gemeinsames Konto für das Unternehmen zu eröffnen, auf das jeder im Voraus einen Beitrag leistet, so dass Sie leicht über das Geld verfügen können. Ein Firmenkonto, auf das alle zugreifen können, sorgt auch für mehr Transparenz in Bezug auf die Verwaltung und Verwendung der Gelder.

Kosten für die Gründung einer Partnerschaft

Die Gründung eines neuen Unternehmens ist mit Kosten verbunden, aber es lohnt sich. Zusätzlich zu den staatlichen Gebühren benötigen Sie möglicherweise einen Anwalt, um eine Betriebsvereinbarung aufzusetzen, und Sie können einen Dienst wie IncFile oder LegalZoom in Anspruch nehmen, um Ihren Papierkram mit zusätzlichen Gebühren einzureichen. Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, wenn es um die richtige Rechtsform (z. B. LLC, LLP, C-Corp) für Sie geht.

Wenn Sie wie ein Unternehmen Geld verdienen wollen, müssen Sie auch wie eines arbeiten. Die Gründung einer juristischen Person ist nur ein weiterer Kostenfaktor, den Sie abschreiben können.

Da sich Ihre Partnerschaft auf ein oder mehrere verschiedene Investitionsvorhaben beschränken kann, müssen Sie möglicherweise für jede Ihrer Partnerschaften eine eigene juristische Person gründen. Vermischen Sie niemals Geldmittel oder die Buchhaltung Ihrer verschiedenen Unternehmen oder Ihrer persönlichen Geldmittel. Sie wollen nicht, dass das Vermögen Ihrer anderen Unternehmen (oder Ihr persönliches Vermögen!) finanziellen Streitigkeiten ausgesetzt wird, falls es zu Problemen kommt.

Vor allem aber sind die Kosten ein geringer Preis, wenn Sie gemeinsam als erfolgreiche Partnerschaft viel mehr verdienen werden. Denken Sie daran, dass die Einrichtung der richtigen Unternehmensstruktur alle Partner schützt und nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie Hilfe benötigen.

Kampf der Titanen

Es kann vorkommen, dass Sie und Ihr Partner nicht einer Meinung sind. Wenn Sie allein arbeiten würden, könnte Ihre Meinung das letzte Wort haben. Wenn Sie jedoch mit anderen Menschen zusammenarbeiten, ist das nicht so einfach. Genauso wie Sie von dem Netzwerk oder dem Fachwissen Ihres Partners profitieren, müssen Sie bereit sein, sich mit dessen Meinungen und Ansichten auseinanderzusetzen, die vielleicht nicht mit Ihren übereinstimmen.

Wenn Sie beide eine Sache sehr stark empfinden und keine Lösung finden, müssen Sie vielleicht eine dritte Partei, einen Freund oder einen Investor hinzuziehen, um eine Lösung zu finden. In diesem Fall kann eine unterzeichnete Vereinbarung helfen. In Ihrer Vereinbarung sollten Lösungswege festgelegt sein.

Wenn Sie keine gemeinsame Basis finden können, müssen Sie möglicherweise die Partnerschaft beenden und einen Weg finden, die Vermögenswerte (Geld auf der Bank, die Immobilie usw.) und die Verbindlichkeiten (die Hypothek) so aufzuteilen, dass alle Beteiligten zufrieden sind. Zu deinem Glück hast du alles schriftlich festgehalten, so dass die Aufteilung nicht schwer zu regeln sein wird.

Wie Sie einen Immobilienpartner finden

Sieh dich um, du bist wahrscheinlich von einer Menge möglicher Immobilienpartner umgeben. Sie können sich mit Familienmitgliedern, Leuten in einer Meetup-Gruppe oder Angel-Investoren zusammentun. Wenn Sie sich ernsthaft mit Partnerschaften für Immobilieninvestitionen befassen wollen, sollten Sie sich über Programme und Initiativen in Ihrer Gegend informieren. Möglicherweise gibt es lokale Investmentclubs oder Sie suchen in Online-Foren wie Bigger Pockets nach potenziellen Partnern.

Wie bei allen Dingen im Bereich der Immobilieninvestitionen sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen. Lernen Sie jeden potenziellen Partner kennen, mit dem Sie investieren wollen. Verstehen Sie, wo sie finanziell stehen. Stellen Sie sicher, dass Sie als Team zusammenarbeiten können. Vergewissern Sie sich, dass alle Beteiligten die gleichen Ziele verfolgen und sich der Risiken bewusst sind. Seien Sie misstrauisch gegenüber allem, was zu gut klingt, um wahr zu sein, oder gegenüber jedem, der Ihnen gegenüber nicht transparent sein will. Es gibt viele andere potenzielle Partner.

Möglicherweise können Sie auch eine Partnerschaft mit lokalen Behörden oder kommunalen Entwicklern eingehen. Diese Gruppen wollen jedoch möglicherweise frühere Immobilienerfahrungen oder einen Cashflow sehen, den Sie einbringen können. Stellen Sie sich also auf eine genauere Prüfung ein, bevor ein Regierungsprogramm oder ein Bauträger eine Partnerschaft eingeht.

Wenn Sie sich mit den Menschen umgeben, die Sie werden wollen, wie andere Immobilieninvestoren, werden Sie überall Partnerschaftsmöglichkeiten finden. Gehen Sie nur nicht auf jedes Geschäft ein, das Sie sehen. Führen Sie Ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durch, besonders wenn es um große Summen geht.

Gehen Sie hinaus und legen Sie los!

Jetzt ist es an der Zeit, an die Arbeit zu gehen. Hören Sie auf, davon zu träumen, ein Immobilieninvestor zu werden, und werden Sie einer. Wenn eine Partnerschaft Ihnen helfen kann, Ihre Einkommens- und Investitionsziele zu erreichen, dann sollten Sie es tun. Wenn überhaupt, dann wird die Erfahrung einer Partnerschaft Ihr Wissen und Ihre Liebe zu Immobilieninvestitionen vertiefen. Oder Sie werden lernen, was Ihnen nicht gefällt, und andere Wege zum Vermögensaufbau in Betracht ziehen, wenn Sie feststellen, dass Immobilieninvestitionspartnerschaften nicht der beste Weg für Sie sind.

Acquania Escarne ist die Schöpferin von The Purpose of Money, einer Gemeinschaft von Frauen, die mit jedem Dollar einen Generationenreichtum für ihre Familien aufbauen. Als Unternehmerin, Immobilieninvestorin und zugelassene Versicherungsvertreterin hat sich Acquania schon immer für die Vermittlung von Finanzwissen eingesetzt. Auf ihrer Website bloggt Acquania über Möglichkeiten, wie Sie Ihre Geldgewohnheiten verbessern, Vermögen aufbauen und in Immobilien investieren können. Folgen Sie Acquania in den sozialen Medien, um täglich neue Tipps zu erhalten.