Summerlin ist immer noch führend.
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Summerlin, der Masterplan für das westliche Tal, feiert dieses Jahr sein 30-jähriges Bestehen. Trotz der COVID-19-Krise hat es seinen Platz auf Platz 4 in einem kürzlich erschienenen nationalen Bericht, der die Masterplan-Gemeinschaften für die Jahresmitte bewertet, behalten. Sie verzeichnete 642 Verkäufe, gegenüber 675 im Jahr 2019, was einem Rückgang von 5 Prozent entspricht.
Kevin Orrock, Präsident der Region Las Vegas für die Howard Hughes Corp, der Bauträger von Summerlin, nannte die Platzierung des Masterplans und die stabilen Verkäufe eine „bemerkenswerte Leistung“ angesichts der erheblichen geschäftlichen und wirtschaftlichen Verluste in der Region, die den Las Vegas Strip – den wichtigsten Wirtschaftsmotor der Region – für Wochen stillgelegt haben.
„Die Tatsache, dass wir in Bezug auf die Hausverkäufe den vierten Platz im Land erreicht haben, ist irgendwie erstaunlich“, sagte Orrock. „Keine andere Stadt hatte eine 60- bis 90-tägige Schließung. Wenn man bis zum März zurückgehen würde, als die Pandemie zuschlug, und bis zum 18. März, als Gouverneur Steve Sisolak den Hausarrest verordnete, würde ich nicht glauben, dass wir heute dort stehen, wo wir sind. Unsere Verkäufe im Juni (157) waren höher als im Januar und Februar. Wenn man sich das vor Augen führt, mit der Pandemie und dem Einbruch des Marktes, dann sind das alles Negative. Aber es gab auch ein paar Pluspunkte.
Die Fed kam mit einem Stimulus und drückte die Zinssätze nach unten und Hypotheken wurden sehr attraktiv; und dann eröffnete der Staat Phase eins und zwei und plötzlich kamen die Hausverkäufe sehr stark zurück.“
Summerlin sah seine stärksten Verkäufe neuer Häuser im Jahr 2019 seit der Großen Rezession und die Verkäufe waren im Januar und Februar stark, bevor die Pandemie zuschlug, sagte Orrock. Es gibt immer noch einige Herausforderungen mit der Wirtschaft und dem Tourismus, aber er sagte, Las Vegas ist widerstandsfähig und die Resort-Industrie ist innovativ. Er sagte, er erwarte nicht, dass Sisolak die Wirtschaft wieder herunterfährt.
„Wir liegen 33 Häuser unter dem Stand des letzten Jahres innerhalb einer Pandemie, und ich schätze, dass wir dieses Jahr mit unseren Bauherren genauso gut oder besser als letztes Jahr abschließen werden,“ sagte Orrock. „
Orrock sagte, da die Menschen während der Pandemie so viel Zeit in ihrem Haus verbrachten, betrachteten sie es kritischer und wünschten sich ein größeres Büro, einen größeren Hof oder eine größere Freifläche. Und mit den höheren Preisen auf dem Markt für bestehende Häuser in Las Vegas und dem schwindenden Bestand werden die Leute dazu gebracht, sich nach neuen Häusern umzusehen, sagte er.
„Ich denke auch, dass wir eine gewisse Migration nach Süd-Nevada sehen werden, da die Leute einige der städtischen Gebiete wie New York, Chicago und Kalifornien verlassen, die eine dichte Bevölkerung haben“, sagte Orrock. „Das könnte eines der Nebenprodukte und einer der Vorteile sein, die der Süden Nevadas in Zukunft erleben wird.
Orrock sagte, einer der Nutznießer sei bereits Summerlin West, das Gebiet der Gemeinde westlich des 215 Beltway und nördlich der Far Hills Avenue. Hier wird das bisher vielfältigste Wohnungsangebot der Gemeinde entstehen, darunter ein größerer Bestand an erschwinglicheren Häusern mit kleinerem Grundriss, um die wachsende Verbrauchernachfrage zu befriedigen, so Orrock.
Der Durchschnittspreis in Summerlin liegt laut Home Builders Research knapp unter 600.000 Dollar. Redpoint Square hat seine erste Nachbarschaft namens Moro Rock von Richmond American Homes mit Stadthausmodellen gestartet, die in den hohen 200.000 $ beginnen.
Cadence in East Henderson blieb die Nr. 14 mit 356 Verkäufen in den ersten sechs Monaten, ein Plus von 11 Prozent gegenüber 321 vor einem Jahr. Nach Angaben von Home Builders Research verzeichnete Cadence im ersten Quartal 193 Verkäufe.
Inspirada lag auf Platz 25, nachdem es Mitte 2019 noch auf Platz 12 gelegen hatte. Die West Henderson Gemeinde war die einzige Ausnahme von einem großen Rückgang mit 280 Verkäufen im Jahr 2020, ein Rückgang von 19 Prozent von 344 in den ersten sechs Monaten des Jahres 2019. Keine Gemeinde war von COVID-19 stärker betroffen als Inspirada, deren Nettoumsatz im ersten Quartal um 22 Prozent stieg, als es 210 Verkäufe gab, laut Home Builders Research.
Skye Canyon im Nordwesten von Las Vegas rangierte auf Platz 27, verglichen mit seinem 23. Platz zur Mitte des Jahres 2019. Aber es hatte 275 Verkäufe, 15 mehr als 2019 – ein Plus von 6 Prozent. SkyeCanyon hatte 192 Verkäufe im ersten Quartal, als das Coronavirus zuschlug.
Las Vegas fügte derweil in den ersten sechs Monaten des Jahres 2020 eine fünfte Masterplan-Gemeinschaft zur nationalen Rangliste hinzu, da der Norden von Las Vegas zurückkehrt, um ein größerer Akteur auf dem Wohnungsmarkt des Tals zu werden.
Die Masterplan-Verkäufe im Süden Nevadas hielten sich insgesamt mit leichten Anstiegen oder Rückgängen trotz eines Schlags im zweiten Quartal. Insgesamt beendete Las Vegas die ersten sechs Monate des Jahres 2020 mit 5.024 Nettoverkäufen – Verkäufe minus Stornierungen. Das ist ein Rückgang von 4,6 Prozent gegenüber 5.265 vor einem Jahr, laut Home BuildersResearch.
Valley Vista, ein Projekt von DR Horton, das 2018 eröffnet wurde, taucht zum ersten Mal in der Rangliste auf, die von der nationalen Forschungs- und Beratungsfirma RCLCO veröffentlicht wurde. Mit 472 Verkäufen zwischen Januar und Juni belegte es den sechsten Platz in der Nation. Vor einem Jahr um diese Zeit hatte Valley Vista laut Home Builders Research 110 Nettoverkäufe. Valley Vista ist Teil des Wiederaufschwungs der Bautätigkeit in Nord-Las Vegas, auf das in den ersten sechs Monaten des Jahres 2020 26 Prozent der Verkäufe neuer Häuser entfielen.
Der Nordwesten und der Südwesten des Tals verzeichneten jeweils 21 Prozent und Henderson 20 Prozent, so Home Builders Research. Allein im zweiten Quartal entfielen 31,6 Prozent der Verkäufe auf North Las Vegas, berichtete Home Builders Research.
„Der Südwesten machte über viele Jahre hinweg und zuletzt 2018 durchgehend 40 Prozent oder mehr der Verkäufe im Tal aus“, sagte Home Builders Research-Präsident Andrew Smith. „
Die Villages at Tule Springs in North Las Vegas qualifizierten sich nicht für die nationale Rangliste, obwohl sie 276 Verkäufe hatten, etwa 37 mehr oder 15,5 Prozent mehr als 2019, basierend auf den Zahlen von Home Builders Research. RCLCO sagte, es fällt unter eine Unterteilung und nicht unter einen Masterplan, der Beschäftigungszentren und Nachbarschaftseinkäufe berücksichtigt.
Lake Las Vegas hatte 106 Verkäufe im Jahr 2020, zwei mehr als im gleichen Zeitraum 2019. Es hatte 76 Verkäufe im ersten Quartal.
Sedona Ranch in North Las Vegas hatte 74 Verkäufe, weniger als 111 vor einem Jahr.
Southern Highlands hatte 71 Verkäufe, weniger als 92 im Jahr 2019.
Mountains Edge verzeichnete 68 Verkäufe, ein Rückgang gegenüber 80 vor einem Jahr.
Valley Vista
Valley Vista ist ein Projekt von D.R. Horton und wurde im September 2018 mit Plänen für 4.000 Häuser eröffnet. Karl Pischke, Vizepräsident von RCLCO, sagte, dass die Lieferung von erschwinglicheren Häusern dazu beigetragen hat, das Projekt auf Platz 6 in der Nation zu bringen.
„Trotz der anhaltenden Coronavirus-Bedenken stoßen sie auf eine erhebliche Nachfrage“, sagte Pischke. „
Home Builders Research meldete 246 Verkäufe im ersten Quartal und 226 im zweiten Quartal. Die Preisvorstellungen für Häuser in der Gemeinde liegen bei 353.171 Dollar.
„Wir sind sehr stolz auf die harte Arbeit des gesamten Teams von D.R. Horton Las Vegas, die zu dem Erfolg geführt hat, den wir in Valley Vista erleben“, heißt es in einer Erklärung des Bauunternehmens.
D.R. Horton sagte, dass Valley Vista von Reihenhäusern bis hin zu großen Anwesen mit Mehrgenerationen-Wohnungen eine breite Palette von Haustypen bietet, die verschiedene Lebensstile ansprechen. Die Häuser beginnen in den niedrigen 200.000 $, und es gibt neun aktive neue Hausgemeinschaften in Valley Vista mit Plänen für zwei große Eröffnungen im August. Die 39 Grundrisse reichen von 1.124 Quadratmetern bis 4.425 Quadratmetern.
Cadence
Cheryl Gowan, Vizepräsidentin für Marketing bei Cadence, sagte, dass das Jahr 2020 stark begonnen hat und als die Wirtschaft zusammenbrach, gab es eine Verlangsamung, aber Cadence ist glücklich, die Gesamtzahl des letzten Jahres bis zur Jahresmitte zu übertreffen.
Im Mai kündigte Cadence ein Kaufanreizprogramm an, das eine Gutschrift in Höhe von 3.500 Dollar für den Kauf eines Hauses anbietet.
„Seit April-Mai haben die Dinge wirklich begonnen, sich zu erholen, und es war sehr beständig für uns“, sagte Gowan. „
Gowan macht auch die niedrige monatliche Gebühr der Hausbesitzervereinigung von 40 Dollar pro Monat und eine Vielzahl von Produkten für die starken Verkäufe von Erstkäufern in den mittleren 200.000er Jahren verantwortlich. Die Leute haben aus der Pandemie gelernt, dass sie mehr Platz in der Küche oder im Büro brauchen, sagte sie.
„Wir hoffen auf einen guten Absatz, und Cadence hat einen hohen Wert“, sagte Gowan. „Die Water Street in Henderson erlebt weiterhin einen Aufschwung. Die Water Street wird durch Cadence in die Innenstadt von Henderson führen (die Bauarbeiten sind im Gange). Mit dem Auto oder dem Fahrrad kann man leicht zur neuen Arena fahren und am Geschehen in der Innenstadt teilnehmen.“
Cadence hat mit Harmony Homes einen sechsten Bauträger hinzugewonnen, der Reihenhäuser bauen und im September mit dem Verkauf beginnen wird.
Richmond American hat sein siebtes Viertel mit Häusern ab 300.000 Dollar vorgestellt. StoryBook Homes fügte seine zweite Nachbarschaft namens Rhapsody hinzu.
Inspirada
Brian Kunec, Präsident und regionaler Geschäftsführer der KB Home-Abteilungen in Las Vegas und Seattle und leitender Bauunternehmer des Masterplans für West Henderson, sagte, man solle nicht auf die Gesamtverkaufszahlen für das erste Halbjahr 2020 schauen, um ein wahres Bild zu erhalten, da die Verkäufe im ersten Quartal stark waren und erst jetzt zurückkehren.
KB ging aggressiv auf die Käufer zu, indem es ihnen erlaubte, Verträge zu stornieren und ihr Geld zurückzubekommen, und das bei all den Arbeitsplatzverlusten und dem wirtschaftlichen Stillstand wegen der Pandemie.
„In den letzten fünf Wochen, nachdem wir hoffentlich die COVID-Phase überstanden haben, hatten wir sehr starke Verkäufe in Inspirada“, sagte Kunec. „Wir sind wieder da, wo wir vor COVID waren. Die Entwicklung ist sehr stark und kommt nicht unerwartet.
Vor der Schließung profitierte Inspirada von der laufenden Entwicklung und der Schaffung von Arbeitsplätzen in West Henderson, einschließlich des Hauptquartiers der Las Vegas Raiders, das inzwischen eröffnet wurde. Das Valley Health System plant den Bau eines 40 Hektar großen Geländes in der Nähe des Trainingsgeländes der Raiders. Geplant sind ein 550.00 Quadratfuß großes Krankenhaus und 250.000 Quadratfuß medizinische Büroflächen. Das wird die Nachfrage nach Wohnraum in Inspirada erhöhen.
„Ich denke, es ist zu 100 Prozent wahr, dass West Henderson für mich ein aufstrebendes Gebiet ist und zu den zwei oder drei begehrtesten Orten zum Leben im Tal gehört“, sagte Kunec. „Vor zwei bis drei Jahren haben wir die Bemerkung über die Inspirada gehört, dass sie so weit draußen liegt und nichts in der Nähe hat. Der Grund dafür ist, dass ein großer Teil von West Henderson noch nicht mit allen Annehmlichkeiten erschlossen war. Jetzt, mit den Annehmlichkeiten, fühlt sich Inspirada nicht nur viel näher an, sondern es passiert dort auch eine Menge.“
KB zielt auf den Einstiegspreis in Inspirada mit dem niedrigsten Preis in den 240.000 $ für Reihenhäuser und jenseits der 400.00 $ für Einfamilienhäuser.
In Bezug auf das Gesamtverkaufsvolumen belegte der Großraum Las Vegas mit 2.028 Verkäufen hinter Houston den zweiten Platz in der Nation.
Was in Las Vegas geschah, als sich die Top-Master-Planned-Communities behaupteten, war ein Trend, der im ganzen Land zu beobachten war, so RCLCO-Geschäftsführer Gregg Logan. Die 50 umsatzstärksten Masterplan-Gemeinden des Landes verkauften fast 7 Prozent mehr Häuser als die Gemeinden, die die letztjährige Top-50-Liste bildeten, sagte Logan, der eine Flucht in Qualität und Sicherheit während einer Krise anführte.
Die Villages-Gemeinde in Florida, die auf den Ruhestand ausgerichtet ist, beansprucht erneut den ersten Platz in der RCLCO-Rangliste, zusammen mit zwei anderen Gemeinden in Florida, die die ersten drei vor Summerlin abrunden.
Las Vegas war wie der Rest der Nation, deren Neubauverkäufe weit vor dem Tempo des Jahres 2019 liefen, bis COVID-19 einschlug und die Arbeitslosigkeit in die Höhe trieb, was die Ängste der Verbraucher weckte, die sich mit „stay-at-home“ Bestellungen konfrontiert sahen. Masterpläne berichteten jedoch, dass sich die Verkäufe in der zweiten Aprilhälfte zu erholen begannen, was sich bis in den Mai fortsetzte.
Las Vegas hat sich für die Zukunft positioniert, solange die Casinos, die am 4. Juni wiedereröffnet wurden, zusammen mit der Wirtschaft geöffnet bleiben, obwohl die Coronavirus-Fälle zunehmen.
Nevada meldete einen Anstieg von fast 100.000 Arbeitsplätzen im Juni und eine sinkende Arbeitslosenquote von 25 Prozent auf 15 Prozent, als der Resort-Korridor eröffnet wurde. Bauherren und Entwickler sagen, dass die Wiedereröffnung nur dazu führen wird, dass mehr Menschen Häuser kaufen, da die Arbeitslosenquote sinkt.
„Ich denke, wir sind angenehm überrascht, dass die geplante Gemeinschaft so gut abgeschnitten hat,“ sagte Logan. „Die Lektion, die wir gelernt haben, ist, dass es sich nicht um eine (vom Wohnungsbau ausgelöste) Rezession handelt und die Menschen immer noch Wohnraum brauchen. Ende April oder Anfang Mai waren die Leute der Unentschlossenheit überdrüssig, und diejenigen, die ein neues Haus wollten, weil sie mehr Platz brauchten oder aus einem Gebiet mit höherer Bebauungsdichte herauswollten, waren ganz wild darauf, in etwas anderes zu ziehen.“