Mike Canary, ImmobilienmaklerREMAX Space Center
Eine Vanilla Shell – auch bekannt als Vanilla Box, White Box oder Whiteboxing – ist etwas, das in Gewerbeimmobilien sehr verbreitet ist und in Wohnimmobilien immer häufiger vorkommt. In vielerlei Hinsicht ist es das Gegenteil von Home Staging, bei dem Hausverkäufer ihr Haus so „inszenieren“, dass sie sich einen schönen, sauberen Raum vorstellen können, in dem sie gerne den Rest ihres Lebens verbringen würden. Ein Vanilla Shell ist eher eine leere Leinwand; es ist die Angewohnheit, das Haus mit dem absoluten Minimum zu verlassen, so dass der Hauskäufer sich alles vorstellen kann, was er will (und kann), anstatt seine Vorstellungskraft auf ein oder zwei verschiedene Trends zu beschränken.
Eine Vanilla Shell-Wohnung hat also dieses „nackte Gefühl“: keine Möbel, keine Geräte und große Oberflächen. Es gibt nur Wände, Sanitäranlagen, Decken, Böden, Steckdosen, Beleuchtung und Klimaanlagen.
Wenn Sie denken, das würde Käufer abschrecken, irren Sie sich. Vanilleschalen sind sehr trendy, besonders in großen Märkten unter Millenials. Sie wollen sich ihre Zukunft so vorstellen, wie sie es wollen, ohne Einmischung, und sie haben ein noch stärkeres Gefühl von Eigentum und Neuartigkeit, wenn das Haus oder die Wohnung ein Vanille-Rohbau ist. Deshalb raten Immobilienmakler ihren Hausverkäufern immer häufiger, sich für die Vanillevariante zu entscheiden, selbst wenn die Immobilie bereits mit Gegenständen und Möbeln „inszeniert“ ist, die sie früher in der Wohnung hatten.
Bei Gewerbeimmobilien ist die Vanillevariante schon seit einiger Zeit beliebt – wenn nicht sogar die Norm! – schon seit einiger Zeit. In der Tat sind die meisten Einzelhandelsgeschäfte vertraglich verpflichtet, die Immobilie (nach Ablauf des Mietvertrags) in vollem Vanilla-Shell-Gewand zurückzugeben. Der Grund dafür ist recht einfach: Jedes Einzelhandelsgeschäft hat seine eigene visuelle Kommunikation und Logistik, so dass der Vermieter bei jedem Mieterwechsel alle Konstruktionen zerstören müsste, damit der neue Mieter sehen kann, ob der Laden gut genug für sein Geschäft ist. Für, sagen wir, McDonald’s ist es etwas anderes, zu sehen, ob ein Ort gut für ihre Burger ist, wenn er als Advanced Auto Parts „getarnt“ ist; es ist einfach ein zu anderes Geschäft. Der Vermieter hat also vertraglich festgelegt, dass der Mieter das Gebäude vor seinem Auszug zu renovieren hat, so dass es nur noch ein Minimum darstellt.
Nicht zu verwechseln mit einem Cold Shell (auch bekannt als Grey Shell)