Es gibt viele Arten von 1031 Exchanges. Je nach Art der Transaktion kann ein 1031 Exchange eine völlig andere Form der Eigentumsübertragung annehmen. Werfen Sie einen Blick auf die folgenden Leitlinien, um sich ein besseres Bild von den Grundlagen zu machen:
Was sind die Vorteile?
Ein Section 1031 Exchange ist eine der seltenen Techniken, die zur Verfügung stehen, um Steuern aufgrund des Verkaufs von qualifizierten Immobilien zu verschieben oder möglicherweise zu eliminieren. Die Möglichkeit, diese Steuern aufzuschieben, öffnet die Tür für Investitionen in andere Immobilien. So können Sie ein zinsloses Darlehen vom Staat erhalten, das dem Betrag entspricht, den Sie an Steuern gezahlt hätten. Sie haben dann die Freiheit, Ihr Anlageportfolio umzuschichten, ohne Steuern auf Immobilien zu zahlen, die Sie erwerben oder veräußern.
So viele Arten von Tauschgeschäften?
Um es einfacher zu verstehen, können wir die verschiedenen Arten von Tauschgeschäften aufschlüsseln:
- Gleichzeitiger Tausch: Der Tausch der aufgegebenen Eigenschaft erfolgt gleichzeitig mit dem Erwerb der anderen Eigenschaft.
- Verzögerter Tausch: Bei dieser Art des Tauschs vergeht eine gewisse Zeit zwischen der Übertragung des aufgegebenen Eigentums und dem Hinzufügen des Ersatz-Eigentums. Die Vorschriften des Finanzministeriums enthalten strenge Fristen für diese Art von Tausch.
- Umtausch: Dies ist der Fall, wenn die Ersatzimmobilie erworben wird, bevor der Übertragungsprozess der aufgegebenen Immobilie stattfindet. Die IRS beschreibt ein sicheres Verfahren für den umgekehrten Tausch.
- Personal Property Exchange: Neben Gewerbeimmobilien können auch persönliche Immobilien auf ähnliche Weise getauscht werden.
Welche Gegenstände werden für einen gültigen Tausch benötigt?
Um an einem gültigen Tausch teilnehmen zu können, muss es sich bei der Immobilie um eine qualifizierte Immobilie handeln, sie muss einen geeigneten Zweck haben, sie muss gleichartig sein und es muss eine Tauschbedingung bestehen. Was bedeutet das nun alles? Eine qualifizierte Immobilie ist eine Immobilie, die nicht ausdrücklich von Abschnitt 1301 ausgeschlossen ist. Einige Beispiele, die ausgeschlossen sind, sind Immobilien, die für den Erstverkauf gehalten werden, und Vorräte. Beide Immobilien, die aufgegebene und die ersetzte, müssen für ordnungsgemäße Produktionszwecke verwendet werden. Was die Gleichartigkeit betrifft, so bedeutet dies im Wesentlichen, dass die Güter einander ähnlich sein müssen. Alle in Frage kommenden Immobilien sind in den Vereinigten Staaten gleichartig. Wenn Sie sich außerhalb des US-Territoriums bewegen, ändert sich dies. Schließlich müssen alle ausgetauschten Immobilien gegen eine andere Immobilie ausgetauscht werden.
Was müssen Sie wissen, um die anfallenden Steuern zu stunden?
Der Wert, das Eigenkapital und die Schulden der zu ersetzenden Immobilie müssen gleich oder höher sein als der Wert der aufgegebenen Immobilie
Der gesamte Erlös aus dem Verkauf der aufgegebenen Immobilie muss für den Erwerb der Ersatzimmobilie verwendet werden.
Für weitere Informationen über 1031 Exchanges im Großraum Houston wenden Sie sich bitte an Greenberg Company unter 713.778.0900.
