Wie man mit Airbnb Geld verdient (über 10.000 Dollar pro Monat!)

MM Anmerkung: Dies ist ein Gastbeitrag von meinem Kumpel Jerry, der ein extrem erfahrener Airbnb-Super-Gastgeber ist, der über 10.000 Dollar pro Monat verdient und auf dem besten Weg ist, mit Airbnb-Vermietungen finanziell unabhängig zu werden! Ich habe ihn gebeten, einen kompletten Leitfaden über das Geldverdienen mit Airbnb zu schreiben. Das ist echt!

Jerry Airbnb Host

Hier sind ein paar Informationen über mich: Mein Name ist Jerry Xiong und ich bin ein Super Host mit 9 Unterkünften in Columbus, OH. Ich bin ein Millennial, der seinen Abschluss an der Ohio State gemacht hat und als Immobilienmakler tätig war, bevor er nach Los Angeles zog. Ich bin zwar nicht der größte AirBnB-Gastgeber, aber ich glaube, dass es vielen Leuten, die ins Airbnb-Geschäft einsteigen wollen, ähnlich geht wie mir.

Innerhalb von 2 Jahren habe ich über 500 Fünf-Sterne-Bewertungen gesammelt und ein sechsstelliges Einkommen mit einem minimalen Zeit- und Kapitalaufwand erzielt. Ich werde auf die verschiedenen Schritte eingehen, die ich unternommen habe, um die Immobilien zu erwerben, sowie auf Tipps zur Verwaltung der Immobilien aus der Ferne, damit Sie Ihren täglichen Job behalten können.

Wenn ich meine Airbnb-Angebote vom anderen Ende des Landes aus verwalten kann, kannst du das auch, wenn du einen Vollzeitjob hast!

Inhaltsverzeichnis:

• Was ist Airbnb?&Wie funktioniert es?
• Solltest du ein Airbnb-Gastgeber werden?
• Wie man mit Airbnb Geld verdient
• Fallstudie: Airbnb vs. traditionelle Vermietung
• Top 3 Gründe, Airbnb-Gastgeber zu werden
• Gibt es Risiken bei der Nutzung von Airbnb?

Was ist Airbnb?

Airbnb begann 2008 als Online-Marktplatz zur Vermittlung von Unterkünften zwischen Einzelpersonen, die ihren Raum vermieten möchten, und solchen, die eine Unterkunft suchen.

Es scheint eine Menge Arbeit zu sein, einen Betrieb zu führen, der praktisch ein Mini-Motel ist. Die Wahrheit ist, dass man weder Erfahrung noch viel Kapital braucht, um loszulegen. Die Sharing Economy steckt noch in den Kinderschuhen, und wenn Sie einsteigen, solange der Markt noch nicht gesättigt ist, können Sie sich ein hübsches Polster für Ihren Weg in die finanzielle Unabhängigkeit aufbauen.

Wie funktioniert Airbnb?

Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie die Leute ihre Wohnungen oder Häuser auf Airbnb vermieten?

Das Geschäftsmodell ist ganz einfach: Privatpersonen wie Sie haben zusätzlichen Platz in ihrer Immobilie und wollen diesen nutzen, um die Kosten für ihr Eigentum zu subventionieren, genau wie beim House-Hacking. Reisende brauchen einen erschwinglichen Ort, an dem sie sich für einen kurzen Ausflug in die Stadt ausruhen können, oder eine Alternative zu Firmenunterkünften, wenn sie eine längere Unterkunft benötigen.

Airbnb wurde mit Blick auf die Sharing Economy gegründet – es begann als kleines Startup in San Francisco, betreibt aber heute mehr Unterkünfte als die größten Hotelketten der Welt!

Sollte ich Airbnb-Gastgeber werden?

Airbnb-Gewinne!

Wo passen Sie in diese Gleichung?

Airbnb ist fast vollständig von potenziellen Gastgebern wie Ihnen abhängig. Das Unternehmen besitzt selbst keine Immobilien und fungiert als Vermittler, der Reisende mit Gastgebern zusammenbringt. In den letzten Jahren hat die Beliebtheit von Airbnb weiter zugenommen, was zu einer Verknappung des Angebots auf Airbnb geführt hat. Als Super-Gastgeber habe ich selbst erlebt, wie meine Belegungsraten in den Monaten mit hoher Nachfrage auf über 90 % gestiegen sind! Selbst wenn ich den Preis für mein Angebot erhöhe, um meinen Reinigungskräften eine Ruhepause zu gönnen und Renovierungsarbeiten zu ermöglichen, scheint die Nachfrage nicht abzureißen.

Das ist eine riesige Chance für potenzielle Gastgeber, ihr Stück vom Kuchen abzubekommen und ihr passives Einkommen zu erhöhen.

Wie man mit Air b and b Geld verdient

Nun, da ich Ihre Aufmerksamkeit habe, möchte ich die finanziellen Aspekte des Betriebs eines Air b and b durchgehen. Seien Sie natürlich nicht zu risikoscheu, aber Sie müssen kalkulierte Risiken eingehen, um eine maximale Rentabilität zu erzielen und den Erfolg zu sichern.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Markt eine Nachfrage nach Ihrem Angebot hat. Versuchen Sie nicht, eine schicke Villa mitten im Nirgendwo zu mieten. Sie müssen Ihren Markt verstehen und sicherstellen, dass Sie die anfallenden Kosten decken können.

Traditionelle Vermietung vs. kurzfristige Airbnb-Vermietung

Das Beispiel geht davon aus, dass wir die Immobilie finanzieren, aber wenn Sie ein geringes Kapital benötigen, können Sie die Immobilie auch mieten. Natürlich brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters, aber wenn Sie Ihr Angebot richtig vermarkten können, werden die meisten Vermieter es erlauben!

Für unsere Analyse betrachten wir meine Immobilie in der Nähe des OSU Campus. Die meisten Immobilien in dieser Gegend werden in der Regel zu einem Satz von 1 % der Immobilienkosten an Studenten vermietet. Das bedeutet, dass ein Haus im Wert von 300.000 Dollar in der Regel 3.000 Dollar an monatlicher Miete einbringt – auch wenn das keine große Rendite zu sein scheint, darf man nicht vergessen, dass man nicht den vollen Wert des Hauses investiert.

Airbnb als Immobilieninvestition

Hier kommt das „Geld anderer Leute“ ins Spiel. Wenn Sie eine Anlageimmobilie erwerben, müssen Sie in der Regel 15-25 % anzahlen. Wenn Sie eine Hypothek als Hauptwohnsitz beantragen wollen (dies ist sehr gut möglich, wenn Sie Ihre Rendite maximieren wollen, indem Sie in einem Zimmer wohnen und die anderen vermieten), müssen Sie bei einem FHA-Darlehen für eine Immobilie mit bis zu 4 Wohneinheiten sogar nur 3,5 % anzahlen. Indem Sie Ihre Verschuldungskapazität nutzen, können Sie effektiv mehr Geld investieren, als es Ihnen sonst möglich wäre.

Sollen wir Sie noch überzeugen? In diesem Artikel geht Grant darauf ein, wie Sie ein Immobilienimperium aufbauen können. Sie können auch einige detailliertere Informationen über die Besonderheiten beim Einstieg in Immobilieninvestitionen erhalten (Vermeidung von PMI, Expansion usw.).

Airbnb vs. traditionelle Vermietung: Fallstudie

Wir nehmen für unseren Vergleich eine Immobilie im Wert von 300.000 $. Unsere anfänglichen Kosten sind eine Anzahlung von 20 % sowie die mit dem Abschluss einer Immobilie verbundenen Kosten (Inspektion, Versicherung usw.). Lassen Sie uns die Kosten für den Erwerb dieser Immobilie auf etwa 70.000 $ schätzen.

Keine Sorge! Dieses Haus ist fast doppelt so teuer wie eine akzeptable Immobilie. Sie können leicht Immobilien in florierenden Märkten für weniger als 150.000 $ finden.

Einnahmen durch traditionelle Mieter

Angenommen, Sie finden einen traditionellen Mieter für einen 12-monatigen Mietvertrag mit einer Rate von 3.000 $ pro Monat, dann hätten Sie Einnahmen von 36.000 $ für das Jahr. Natürlich werden Sie auch Ausgaben haben, die Ihnen entstehen werden. Nehmen wir einmal an, dass die Instandhaltungskosten 1 % des Hauswerts betragen. Das zieht 3.000 Dollar von unseren Einnahmen ab. Außerdem müssen wir entweder eine Verwaltungsgesellschaft bezahlen oder unsere Zeit für die Verwaltung der Immobilie aufwenden. Verwaltungsunternehmen berechnen 500 $ für den Anfang und 100 $ pro Monat für die Verwaltung mit vollem Service. Unter Berücksichtigung dieser Ausgaben verbleiben Ihnen ungefähre Einnahmen von 31.300 $ für das Jahr.

Wie hoch ist die Kapitalrendite?

In unserem ersten Betriebsjahr haben wir über 30.000 $ eingenommen, obwohl wir insgesamt 70.000 $ investiert haben. Das klingt nach einer großartigen Zahl! Moment mal: Sie müssen noch Ihre Hypothekenzahlung, die Versicherung und die Grundsteuer berücksichtigen. Bei dieser Immobilie belaufen sich die durchschnittlichen monatlichen Kosten für die drei Zahlungen auf etwa 2000 Dollar. Das bedeutet, dass wir nur 7.300 $ netto nach Hause bringen. Ausgehend von unseren anfänglichen Kosten von 70.000 $ ergibt sich daraus eine bereinigte Nettobarrendite von 10,42 %.

Was…? Das ist alles?

Wenn Sie denken, dass das ein bisschen niedrig ist, haben Sie zu 100 % recht. Die Rendite von 10,42 % ist nicht unsere tatsächliche Rendite.

Erinnern Sie sich an die 12 monatlichen Zahlungen, die wir geleistet haben? In jeder dieser Zahlungen ist das nicht realisierte Kapital enthalten. Das heißt, wenn wir das Haus verkaufen würden, wäre unsere Basis der Saldo abzüglich der aufgelaufenen Kapitalkostenminderung! Einfach ausgedrückt: Wir zahlen das Haus ab, indem wir diese Zahlungen leisten! Wenn Sie Ihre Immobilie als Anlageimmobilie versteuern, kann Ihr Steuerberater außerdem Zinsaufwendungen, Abschreibungen und andere Kosten von den Gesamteinnahmen abziehen, die die Immobilie generiert.

Wenn Sie kein Steuerfachmann sind und Hilfe brauchen, gibt es Steuerberater, die sich auf die Buchführung in der Sharing Economy spezialisiert haben. Disclaimer: Ich habe sie nicht in Anspruch genommen, aber aus meiner Kommunikation mit ihnen denke ich, dass sie eine Ressource sein können.

Unrealisierter Gewinn und steuerliche Möglichkeiten

Dies wird eine viel höhere Rendite als 10,42% ergeben, was es zu einer wesentlich attraktiveren Investitionsmöglichkeit macht. Hinweis: Beachten Sie, dass die meisten Hypotheken getilgt werden, d.h., dass das Verhältnis zwischen Kapital und Zinsen in der Anfangsphase des Kredits stark zugunsten der Zinsen verschoben wird (in den ersten Jahren der Hypothek zahlen Sie möglicherweise hauptsächlich Zinsen). Dies dient dazu, die Bank zu schützen und ihr Risiko zu verringern. Raffiniert, ich weiß.

Bitte beachten Sie: Diese Zahlen sind nur Schätzungen. Sie können in Ihrem Markt abweichen, aber für die meisten Gebiete außerhalb der Großstädte habe ich festgestellt, dass diese Zahlen für den Mietmarkt aussagekräftig sind. Weitere Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie den Erwerb einer Mietwohnung in Betracht ziehen, sind Ihre persönliche berufliche Mobilität. Der Verkauf eines Hauses ist mit hohen Transaktionskosten verbunden (Maklergebühren, Finanzierung, Abschlusskosten usw.). Wenn Sie also eine Gelegenheit analysieren, müssen Sie sich dieses Risikos bewusst sein.

Wie sieht der Vergleich mit einer Airbnb-Vermietung aus?

Wenn wir dieselbe Immobilie als Beispiel für unsere kurzfristige Analyse verwenden, betrachten wir zunächst unseren Markt. Nutzen Sie Tools wie AirDna oder Airbnb, um nach vergleichbaren Immobilien in Ihrer Gegend zu suchen. Wir werden unser Beispiel als Gemeinschaftshaus mit Privatzimmern auflisten. Überprüfen Sie einfach die Kartenfunktion in Ihrer Region mit einem Filter für Privatzimmer, um Angebote in der Nähe zu sehen. Schauen Sie sich die Bewertungen sowie die Verfügbarkeit der Objekte an, die Sie als Vergleiche ausgewählt haben.

Identifizieren Sie Ihre Vergleiche

Um möglichst genaue Vergleiche zu erhalten, müssen Sie sicherstellen, dass die Objekte in Bezug auf Ausstattung, Kosten und Lage tatsächlich ähnlich sind. Sobald Sie den durchschnittlichen Übernachtungspreis ermittelt haben, müssen Sie die Kalender der Häuser überprüfen, um festzustellen, ob die Kosten tatsächlich den angegebenen Werten entsprechen. Überprüfen Sie die Kalender und achten Sie auf Diskrepanzen in der Preisgestaltung (einige Gastgeber geben ein bestimmtes Datum mit einem sehr niedrigen Preis an, nur damit Airbnb einen Preis auflistet, der nicht buchbar ist).

Nun, da Sie einen durchschnittlichen Tagessatz haben, können wir zur finanziellen Analyse übergehen und den Weg der Kurzzeitmiete einschlagen.

Auf dem Markt in Columbus können Sie sehen, dass der durchschnittliche Tagessatz bei etwa 50 $ pro Nacht liegt. Natürlich schwankt diese Zahl je nach Buchungszeitpunkt erheblich, aber wir können sie der Einfachheit halber verwenden. Ich werde für diesen Artikel Zahlen verwenden, die für August 2018 relevant sind.

Schätzung der Airbnb-Betriebskosten

Für die 300.000-Dollar-Immobilie werden wir die durchschnittlichen Kosten für unsere Zimmer auf 50 US-Dollar pro Nacht schätzen, bevor die Reinigungskosten hinzukommen. Das bedeutet, dass unser Objekt insgesamt 150 buchbare Nächte pro Monat hat. Unter der Annahme einer durchschnittlichen Fluktuationsrate von 14 (ich habe einen rollenden 3-Monats-Durchschnitt für ein Privatzimmer in einem meiner Angebote verwendet) können wir unsere durchschnittlichen Einnahmen berechnen. Bei einer Belegungsrate von 90 % können wir mit 135 gebuchten Nächten für den Monat rechnen. Multiplizieren Sie das mit 50 $ pro Nacht und Sie erhalten ein Einkommen vor der Reinigung von 6.750 $.

Zusätzliche Ausgaben für ein Airbnb

Wir müssen nun die Ausgaben für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung berücksichtigen. Anders als bei einem herkömmlichen Mietvertrag müssen Sie nun für Verbrauchsmaterialien, Versorgungsleistungen und Reinigungsarbeiten aufkommen. Zum Glück erlaubt Airbnb den Gastgebern, für jeden Aufenthalt eine Reinigungsgebühr zu erheben, um die zusätzlichen Kosten für die Reinigung zu decken. Ich setze meine Reinigungsgebühren in der Regel so hoch an, dass sie von kurzfristigen Aufenthalten abhalten, aber dennoch eine maximale Belegung ermöglichen. Für jeden Umsatz fallen schätzungsweise 12 $ an Reinigungsgebühren an.

Wie oft wird ein Airbnb-Angebot pro Monat gereinigt?

Daher können Sie davon ausgehen, dass es im Laufe eines Monats etwa 70 Umsätze für Ihr Objekt gibt. Sie erhalten zusätzliche Einnahmen von Airbnb in Höhe von 840 $, was Ihre Gesamteinnahmen auf 7.590 $ erhöht.

Nun können wir die Ausgaben berücksichtigen. Wenn du eine Reinigungskraft für den Umsatz von Privatzimmern bezahlst, wirst du ungefähr 20 Dollar pro Zimmer ausgeben. Dieser Betrag schwankt je nach Region, aber im Allgemeinen dauert eine „akzeptable“ Reinigung etwa 15 Minuten. Das kostet uns $1.400 pro Monat an Reinigungskosten.

Airbnb Versorgungs- und Versorgungskosten

Nächster Punkt: Versorgungsunternehmen. Unsere Nebenkostenrechnung wird aufgrund der vielen Personen im Haus höher ausfallen. Internet kostet 50 Dollar pro Monat, Wasser durchschnittlich 100 Dollar pro Monat, Strom 150 Dollar pro Monat (das kann sich mit Gas überschneiden, wenn die Klimaanlage Ihres Hauses auf das eine oder das andere ausgerichtet ist) und schließlich Gas 100 Dollar pro Monat.

Eine weitere Ausgabe, die Sie berücksichtigen müssen, sind die Kosten für Verbrauchsmaterialien. Die Besitzer von Pensionen müssen ihren Gästen Bettwäsche, Handtücher, Seife und andere wichtige Dinge zur Verfügung stellen. Wir können einfach 10 % der monatlichen Einnahmen für die Ausgaben beiseite legen.

Bei der heutigen Analyse geht es um den Näherungswert, nicht um die Einzelheiten. Bei Einnahmen von 6.750 $ legen wir in diesem Monat 250 $ für variable Ausgaben beiseite (1%-Regel für den Immobilienwert).

Nun zu unserer Berechnung des Nettoeinkommens. Ähnlich wie bei unserem traditionellen Mietvertrag werden wir unsere Hypothek sowie die Versicherung und die Grundsteuer bezahlen. Denken Sie daran, dass Airbnb zwar eine Gastgebergarantie in Höhe von 1 Million Dollar anbietet, Sie aber dennoch eine Mietversicherung abschließen sollten, um Ihr Risiko im Falle einer Katastrophe abzusichern.

Ist Airbnb rentabel?

Hier ist der zusätzliche Cashflow aus der Umwandlung in eine Kurzzeitvermietung:

Airbnb-Einnahmen von 7.590 Dollar – Reinigungskosten (1.400 Dollar) – Nebenkosten (400 Dollar) – Bereitstellungskosten (600 Dollar) – Hypothek (2.000 Dollar) ergeben ein Nettoeinkommen von 2.515 Dollar. Berücksichtigen Sie Ihre zusätzliche Versicherungsprämie ($100 pro Monat extra) und Sie erhalten ein monatliches Einkommen von $3.440.

Wie bei unserer traditionellen Vermietung werden wir $70.000 aufwenden, um die Immobilie zu erwerben. Denken Sie daran, dass Sie die Immobilie einrichten werden, so dass Ihre Gesamtinvestition höher sein wird. Bei einem Dekorationsbudget von 2.000 $ pro Zimmer + 3.000 $ für das Wohnzimmer beläuft sich die Gesamtinvestition auf 85.000 $. Wenn wir dieselbe Berechnung wie beim traditionellen Mietvertrag anwenden, können wir sehen, dass unsere jährliche Cash-on-Cash-Rendite 48,56 % betragen wird. Das ist eine gigantische Verbesserung. Wohlgemerkt: Das ist noch vor der Berücksichtigung nicht realisierter Kapitalgewinne!

Airbnb-Einnahmen

Warten Sie einen Moment….Airbnb ist profitabel!

Ich wette, Sie werfen jetzt in Gedanken ein: aber der Zeitaufwand für den Betrieb eines Airbnb muss sehr hoch sein!

Ich werde Ihnen jetzt einen Überblick darüber geben, warum ich denke, dass eine geplante Kurzzeitvermietung in Bezug auf das Risiko und den Zeitaufwand tatsächlich NIEDRIGER ist als herkömmliche Vermietungen.

Wann ist ein herkömmlicher Mietvertrag eine gute Option?

Zuverlässige Mieter – sobald Sie Ihren potenziellen Mieter sorgfältig geprüft und seine Kreditwürdigkeit überprüft haben, können Sie im Allgemeinen mit einem monatlichen Mietscheck rechnen. In stark nachgefragten Gegenden haben Sie die nächste Gruppe von Mietern bereits untergebracht, bevor die ersten ausziehen! Sie können das ganze Jahr über aggressiv planen, indem Sie den prognostizierten Cashflow Ihrer Immobilie nutzen.

Geringe Anfangsinvestition – im Gegensatz zu kurzfristigen Ferienvermietungen ist Ihre Anfangsinvestition geringer. Bei den meisten traditionellen Vermietungen müssen Sie keine Möbel bereitstellen.

Einfacher Zugang zum Management – In den meisten Gebieten gibt es eine Vielzahl von langjährigen Managementfirmen. Ein qualifiziertes Managementteam zu finden, ist bei herkömmlichen Mietverträgen kein Problem. Angesichts dieses Wettbewerbsumfelds können Sie auch sicher sein, dass Ihre Verwaltungskosten nicht exorbitant hoch sein werden.

Geringes Regulierungsrisiko – Die meisten Immobilien sind für traditionelle Pachtverträge zugelassen. Sie brauchen sich keine Sorgen zu machen, dass Sie Ihre Immobilie nicht vermieten können, wenn die Stadt dies verlangt. Solange Ihre Immobilie die städtische Inspektion besteht und die Vorschriften einhält, ist eine Schließungsanordnung äußerst unwahrscheinlich.

3 Gründe, Airbnb-Gastgeber zu werden

Hohes Ertragspotenzial – wie wir aus unserer Finanzanalyse ersehen können, ist das potenzielle Einkommen einer Kurzzeitvermietung deutlich höher. Wenn Sie in der Lage sind, Ihr Geschäft richtig zu betreiben, wird Ihre Rendite um Größenordnungen höher sein als bei einer herkömmlichen Vermietung.

Niedrige Schwankungsbreite der Einnahmen – Ein Missverständnis, das viele neue Gastgeber haben, ist, dass es ein großes Risiko gibt, wenn es darum geht, Geld zu verdienen, besonders in den Anfangsmonaten. Kurzfristige Vermietungen haben tatsächlich eine NIEDRIGERE Varianz als herkömmliche Vermietungen. Das liegt daran, dass die durchschnittliche Belegung im Laufe des Jahres nicht annähernd so stark schwankt, wenn Sie den Preis für Ihr Angebot richtig ansetzen. Wenn Sie bei einem herkömmlichen Mietvertrag die Immobilie einen Monat lang nicht vermieten können, verlieren Sie 1/12 Ihres Jahreseinkommens! Ein schlechter Monat bei Airbnb würde nur zu einem Verlust von 10 % Ihrer monatlichen Einnahmen führen.

Weniger Schäden und Abnutzung an Ihrem Eigentum – Sie haben richtig gehört. Ich habe gerade gesagt, dass Kurzzeitvermietungen WENIGER Schäden und Abnutzung an Ihrem Eigentum verursachen als herkömmliche Mietverträge. Hören Sie mir zu: Bei Kurzzeitvermietungen muss Ihr Eigentum ständig überprüft werden. Etwaige Schäden werden sofort festgestellt und durch Sie und den Gast behoben. Die Gäste bleiben nicht lange genug, um nachhaltige Schäden zu verursachen (haben Sie schon einmal die Badezimmer gesehen, in denen die Leute die Lüftung nicht einschalten?). Kleinere Schäden werden zwischen dem Gastgeber und dem Gast oder durch die Gastgebergarantie geregelt.

Teilzeit-Airbnb-Angebote

Während ich den meisten Leuten empfehlen würde, den Weg der Kurzzeitvermietung zu gehen, können Sie auch einen gemischten Ansatz in Betracht ziehen, wenn es darum geht, Ihre Immobilie zu vermieten. Wenn es eine Obergrenze für die Gesamtzahl der Tage gibt, an denen Sie Ihre Immobilie auf Kurzzeitvermietungsplattformen vermieten können, kann dies eine Möglichkeit sein, das Beste aus beiden Welten zu nutzen.

Ein Beispiel: Einige Städte haben eine Obergrenze für die Gesamtzahl der Tage vorgeschlagen, an denen man seine Immobilien vermieten kann. Viele Vermieter dachten, dass dies das Ende der Rentabilität des Vermietens bedeuten würde, aber ich kann Ihnen sagen, dass dem nicht so ist.

Wenn Sie sich in einer Gegend mit vielen Studenten befinden, können Sie einen 9-monatigen Mietvertrag anbieten. Dies ist ein sehr gefragter Mietvertrag, da die meisten Studenten entweder für die Sommermonate nach Hause fahren oder Praktika in anderen Teilen des Landes absolvieren. Wenn Sie einen kürzeren Mietvertrag anbieten, der auf die Bedürfnisse der Studenten abgestimmt ist, können Sie einen höheren Preis verlangen. Darüber hinaus können Sie in der vorlesungsfreien Zeit Möbel für die Kurzzeitvermietung bereitstellen. Dies führt zu einer höheren Monatsmiete, da die Mieter keine Transaktionskosten für den Umzug großer Möbelstücke auf sich nehmen müssen!

Vermieten Sie auf Airbnb, wenn die Nachfrage hoch ist

Außerdem können Sie Ihre Kurzzeitmiete in den Monaten mit der größten Nachfrage anbieten! Die Sommermonate sind traditionell die Monate mit der höchsten Auslastung bei Airbnb. So haben Sie in den Monaten mit geringer Nachfrage einen verlässlichen Einkommensstrom und können in den Monaten, in denen die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen am höchsten ist, trotzdem den Mehrwert erzielen. Ein Beispiel: Ich habe die Erfahrung gemacht, dass ich im Sommer einen deutlich höheren Tagessatz verlangen kann, weil die Leute eine Unterkunft brauchen, bevor sie in eine langfristige Wohnung ziehen.

Was sind die Risiken von Airbnb?

Wie bei allen Investitionsmöglichkeiten müssen Sie sich über die Risiken im Klaren sein. Anlageimmobilien bilden da keine Ausnahme.

Bei herkömmlichen Mietverträgen müssen Sie mit Leerstandszeiten, möglichen Zahlungsausfällen Ihrer Mieter und unerwarteten Reparaturkosten rechnen. Ein kluger Investor muss in der Lage sein, entsprechend zu planen, um jedes Problem anzugehen, falls es auftritt.

Bei kurzfristigen Vermietungen muss ein Gastgeber eine ausreichende Deckung für den Betrieb eines Unternehmens sicherstellen. Recherchieren Sie, um sicherzugehen, dass Sie in Bezug auf die Haftung geschützt sind.

Haben Sie einen Plan, wenn Ihre Stadt den Ferienvermietungsmarkt reguliert. Seien Sie darauf vorbereitet, auf einen hybriden oder traditionellen Mietvertrag umzustellen, wenn Plattformen wie Airbnb verboten werden. Passen Sie Ihre Erwartungen und Ihr Budget für unerwartete Ausgaben an und investieren Sie Ihre zusätzlichen Gewinne wieder in das Geschäft, indem Sie expandieren oder Ihre Hypothek abbezahlen.

Sind Sie bereit, ein Airbnb-Superhost zu werden?

Ich hoffe, dieser Artikel hat Sie davon überzeugt, ein Airbnb-Gastgeber zu werden. Manchmal muss man sich einfach einer Herausforderung stellen und ein Risiko eingehen. Die Sharing Economy wird sich durchsetzen, und ich möchte, dass jeder von euch sich mit mir auf dieses Abenteuer einlässt.

Airbnb ist einer der besten Nebenerwerbszweige, und es ist einfach, mit Airbnb Geld zu verdienen. Es ist eine Ergänzung zu anderen Plattformen wie Turo und Uber. Da Sie nicht an einen festen Zeitplan gebunden sind, können Sie jede Gelegenheit nutzen, die sich Ihnen bietet. Vielen Dank für die Lektüre und viel Glück auf Ihrem Weg in die finanzielle Freiheit und in den Vorruhestand.

Jerry Xiong betreibt einen Blog namens SharingEconomySecrets, in dem er neuen Geschäftsleuten beim Aufbau ihrer Unternehmen hilft. Erfahren Sie, wie er verschiedene Möglichkeiten integriert hat, um mit Apps wie Airbnb, Turo und Uber ein Vollzeiteinkommen zu erzielen.

Werden Sie ein Airbnb-Gastgeber!