Dos torres con 1.243 viviendas estarán en la próxima fase de Ward Village, según el promotor de la comunidad planificada en Kakaako.
Las torres, que serían la octava y la novena que se levantarían en la zona antes conocida como Ward Centers, están proyectadas para su construcción en unos dos años, y formarían parte de una nueva fase de más de 1.000 millones de dólares que también incluye 90.000 pies cuadrados de espacio de parque público adicional, una pasarela elevada sobre Ala Moana Boulevard y la reubicación de la intersección de Ward Avenue y Auahi Street.
Howard Hughes Corp, el promotor de Ward Village, presentó el miércoles un avance del plan a los miembros del consejo de administración de la Autoridad de Desarrollo Comunitario de Hawai, un organismo estatal que regula el desarrollo en Kakaako.
«En el punto en el que nos encontramos hoy es una especie de punto de inflexión en el que tenemos un distrito que está madurando», dijo a la junta Doug Johnstone, presidente regional de Hawai para Hughes Corp. con sede en Texas. «Donde pasamos de los proyectos incrementales que tenemos hasta ahora, a la creación de una sinergia real dentro del plan maestro».
Ward Village está previsto que se convierta en una comunidad urbana densa con 16 torres y hasta 4.500 viviendas, parques públicos y 1 millón de pies cuadrados de venta al por menor en 60 acres.
Una primera torre, el condominio de ultra lujo Waiea, se completó en 2016, seguido por otras dos torres de lujo, Anaha y Ae’o, junto con la torre de precio moderado Ke Kilohana desde entonces.
El calendario previsto para la construcción de las dos nuevas torres está alineado para coincidir con la finalización de la sexta y séptima torres en Ward Village – Koula, que está programado para ser terminado en el tercer trimestre de 2022, y Victoria Place, que está cerca del inicio de la construcción y se prevé que esté terminado a finales de 2022. Otra torre que se está construyendo en Ward Village, ‘A’ali’i, está previsto que se termine a finales del próximo año.
Un calendario de construcción más preciso para las dos siguientes torres dependerá de las ventas, que Hughes Corp. espera que comiencen en algún momento entre abril y junio si la HCDA aprueba las solicitudes de permiso del proyecto con planos detallados que aún no se han presentado.
La mayor de las dos próximas torres previstas se denomina Ulana Ward Village, y contaría con 697 viviendas de precio moderado que satisfacen un requisito de la HCDA de que el 20% de todas las nuevas viviendas de Ward Village estén disponibles a precios que cumplan las normas federales de asequibilidad para los hogares de ingresos moderados de Honolulu.
Ulana, previsto para una manzana delimitada por las calles Auahi, Kamani y Pohukaina a una manzana al este de la avenida Ward, se prevé como una torre junto a un parque público de 30.000 pies cuadrados, un parque de 40.000 pies cuadrados para los residentes de Ulana y un edificio independiente con aparcamiento para los residentes de la torre, espacios comerciales frente a Pohukaina y un edificio industrial de 30.000 pies cuadrados que podría ser para uno o más inquilinos comerciales.
La torre planificada de gama alta se denomina The Park on Ward, y contaría con 546 condominios en gran parte de un área frente a la Avenida Ward, una vez ocupada en gran parte por una tienda de Sports Authority que ahora incluye Wahoo’s, Starbucks, Ba-Le Sandwich Shop y algunos otros negocios.
Esta torre planificada también contaría con espacios de venta al por menor en la planta baja en los cuatro lados de la torre, y parte del sitio se utilizará para ampliar un parque público que se mejorará y crecerá en unos 20.000 pies cuadrados a unos 90.000 pies cuadrados.
«Esta fase es realmente emocionante para nosotros porque, no sólo estamos proporcionando proyectos adicionales de uso mixto, sino que tenemos probablemente el mayor enfoque que hemos tenido hasta la fecha en los parques, en la transitabilidad y en la creación de un impacto económico en un momento en que es muy necesario», Race Randle, Hughes Corp. dijo a la junta de la HCDA en la reunión en línea del miércoles.
El desarrollo de la antigua zona de Sports Authority que incluye una esquina de Auahi y Ward permitirá a Hughes Corp. realinear la esquina de mauka/Diamond Head un poco más hacia el norte para que Auahi se conecte a través de Ward con una extensión prevista de Pohukaina. En la actualidad, parte de Auahi, justo al lado de Ward, no tiene salida debido a un almacén municipal. Hughes Corp. dijo que la ciudad está trabajando para desbloquear esta zona, pero que Pohukaina será una vía mejor. Hughes Corp. es propietaria del segmento de Auahi en Ward Village.
Otra pieza de la próxima fase de Ward Village es una pasarela peatonal elevada sobre Ala Moana Boulevard que ya se ha discutido públicamente. Hughes Corp. dijo el miércoles que su calendario previsto para comenzar a construir la pasarela es entre 2022 y 2023.
Hughes Corp. se asoció con el Departamento de Transporte del estado para competir por una subvención federal que está proporcionando 20 millones de dólares para este proyecto que conecta el puerto de Kewalo, que Hughes Corp. gestiona para el estado, a un extremo makai planificado de un Parque Victoria Ward ampliado en Ward Village.
«Es pieza por pieza que el barrio se está uniendo», dijo Randle.
EXPANSIÓN DE KAAKO
Las dos próximas torres de condominios de Ward Village:
>> Ulana Ward Village
697 unidades de precio moderado
>> The Park on Ward
546 condominios de «precio de mercado»