¿Significa realmente «Absoluta» «Vender al mejor postor sin importar el precio?»
…¿Qué pasa si alguien sólo ofrece $10.00 en mi casa?
La verdad sobre las subastas absolutas
Hay dos tipos de subastas, las subastas con reserva y las subastas ABSOLUTAS.
Todas las subastas se realizan con reserva a menos que se indique lo contrario. Absoluta significa que la subasta es sin reserva. La propiedad se venderá al mejor postor sin importar el precio. NO hay contingencias.
Subastas Absolutas
La propiedad se vende al mejor postor, independientemente del precio.
Dado que la venta está garantizada, la emoción del comprador y la participación se incrementan.
La venta Absoluta genera la máxima respuesta del mercado.
Esto significa que los posibles postores se tomarán la subasta más en serio e invertirán tiempo en venir a la subasta. Nuestras subastas más exitosas son absolutas.
Si hay una hipoteca sobre la propiedad debe obtener el permiso del prestamista con el fin de vender absoluta o el vendedor debe garantizar que los fondos están disponibles si hay un déficit.
Encontramos que nuestras subastas absolutas tienen más postores que genera mayores precios de venta.
Nunca vamos a recomendar una subasta absoluta a menos que sepamos que es en el mejor interés de los vendedores para hacerlo.
Subastas con reserva
En general, todas las subastas se llevan a cabo con una reserva a menos que se indique,
«Absoluta» o «Sin Reserva» … Lo que significa que el vendedor puede reservarse el derecho de aceptar o rechazar la oferta final.
Aunque la mayoría de nuestras subastas se venden «Absoluta» permitimos que algunas propiedades se vendan con reserva por varias razones. Por ejemplo, si hay una hipoteca alta o una cantidad mínima de dólares que los vendedores desean obtener. Cash Auctions ha estado en la profesión de subastas por más de 40 años, sólo comercializaremos y venderemos propiedades que sabemos que se venderán y tendrán éxito.
La principal desventaja de una subasta de reserva es que los posibles compradores no pueden invertir el tiempo y el gasto de la debida diligencia cuando no hay certeza de que serán capaces de comprar la propiedad, incluso si son el mejor postor.
Los postores y compradores vienen más preparados cuando saben que la venta está garantizada. Es fácil asumir que un vendedor estaría tomando un gran riesgo al vender absoluto; sin embargo, las subastas realizadas profesionalmente que se comercializan y anuncian profesionalmente siempre alcanzarán el valor justo de mercado – SI NO MÁS – cuando se venden en subasta absoluta.
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