Hay muchos tipos de intercambios 1031. Dependiendo del tipo de transacción, un Intercambio 1031 puede tomar una forma completamente diferente cuando se trata de la transferencia de la propiedad. Eche un vistazo a las siguientes pautas para tener una mejor idea de los fundamentos:
¿Cuáles son los beneficios?
Un Intercambio de la Sección 1031 es una de las pocas técnicas disponibles para posponer o posiblemente eliminar los impuestos debido a la venta de propiedades que califican. Al tener la capacidad de diferir este impuesto, esto abre la puerta para invertir dinero en otras propiedades. Debido a esto, usted puede recibir un préstamo sin intereses del gobierno; igual a la cantidad que habría pagado en impuestos. A continuación, tiene la libertad de reasignar su cartera de inversiones sin pagar impuestos por las propiedades que pueda ganar o enajenar.
¿Tantos tipos de permutas?
Para que sea más sencillo de entender, podemos desglosar los diferentes tipos de permutas:
- Cambio simultáneo: El intercambio del bien cedido se produce al mismo tiempo que se gana el otro bien.
- Intercambio diferido: En este tipo de permuta hay un lapso de tiempo que transcurre entre la transmisión del bien cedido y la incorporación del bien de sustitución. La normativa del Tesoro incluye estrictos límites de tiempo cuando se trata de este tipo de intercambio.
- Intercambio inverso: Esto ocurre cuando la propiedad de reemplazo se adquiere antes de que el proceso de transferencia de la propiedad cedida se lleve a cabo. El IRS describe un método seguro para los intercambios inversos.
- Intercambio de bienes personales: Además de la propiedad comercial, la propiedad personal también puede ser intercambiada de una manera similar.
¿Qué elementos son necesarios para un intercambio válido?
Con el fin de participar en un intercambio válido, la propiedad debe ser una propiedad calificada, tener un propósito apropiado, debe ser de tipo similar y debe tener un requisito de intercambio. Entonces, ¿qué significa todo esto? Un bien calificado es un bien que no está específicamente excluido de la Sección 1301. Algunos ejemplos que están excluidos son los bienes destinados a la venta primaria y los inventarios. Ambas propiedades, la que se cede y la que se sustituye, deben utilizarse para fines productivos adecuados. Cuando se trata de bienes similares, esto significa esencialmente que los bienes deben ser similares entre sí. Todos los bienes que cumplen los requisitos son de tipo similar en Estados Unidos. Aventúrese fuera del territorio estadounidense y esto cambia. Por último, todas las propiedades intercambiadas deben ser intercambiadas por alguna otra propiedad.
¿Qué necesita saber para diferir los impuestos incurridos?
El valor, la equidad y la deuda de la propiedad que se sustituye debe ser de igual o mayor valor a la propiedad cedida
El total de los ingresos de la venta de la propiedad cedida debe ser utilizado para la adquisición de la propiedad de reemplazo.
Para más información sobre los intercambios 1031 en el área de Houston, póngase en contacto con Greenberg Company en el 713.778.0900.
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