Summerlin sigue siendo líder.
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Summerlin, el plan maestro del oeste del valle, celebra este año su 30º aniversario. A pesar de la crisis del COVID-19, ha conservado su puesto número 4 en un reciente informe nacional que clasifica las comunidades planificadas para la mitad del año. Tuvo 642 ventas, por debajo de las 675 de 2019, un descenso del 5%.
Kevin Orrock, presidente de la región de Las Vegas para The Howard Hughes Corp, el promotor de Summerlin, calificó el ranking del plan maestro y las ventas constantes como un «logro notable» teniendo en cuenta la importante pérdida comercial y económica de la zona que cerró el Strip de Las Vegas -el principal motor económico de la región- durante semanas.
«El hecho de que hayamos terminado en cuarto lugar en el país en términos de ventas de viviendas es algo sorprendente», dijo Orrock. «Ninguna otra ciudad tuvo un cierre importante durante 60 o 90 días. Si nos remontamos a marzo, cuando la pandemia golpeó y el edicto de permanecer en casa 18 de marzo por (el gobernador Steve Sisolak), no creo que estaríamos donde estamos hoy. Nuestras ventas en junio (157) fueron superiores a las de enero y febrero. Cuando se reflexiona sobre eso con la pandemia y el mercado cayendo como una roca, todos esos son negativos. Pero hubo algunas ventajas.
La Fed entró con un estímulo e impulsó las tasas de interés hacia abajo y las hipotecas se volvieron muy atractivas; y luego el estado abrió la Fase Uno y Dos y, de repente, las ventas de viviendas volvieron muy fuertes «.
Summerlin vio sus ventas de casas nuevas más fuertes en 2019 desde la Gran Recesión y las ventas fueron fuertes en enero y febrero antes de la pandemia, dijo Orrock. Todavía hay algunos desafíos con la economía y el turismo, pero dijo que Las Vegas es resistente y la industria turística es innovadora. Dijo que no espera que Sisolak para cerrar la economía de nuevo.
«Estamos 33 casas fuera del año pasado dentro de una pandemia, y mi opinión es que vamos a terminar este año con nuestros constructores haciendo tan bien o mejor que el año pasado», dijo Orrock. «El mercado sigue siendo fuerte y las tasas de interés son muy atractivas.»
Orrock dijo que con la gente que pasa tanto tiempo en su casa durante la pandemia que los miró más críticamente y deseó que tenía una oficina más grande, patio o espacio abierto. Y con los precios más altos en el mercado de la vivienda existente en Las Vegas y que el inventario disminuyendo, que empujará a la gente a buscar nuevas casas, dijo.
«También creo que vamos a ver un poco de una migración al sur de Nevada como resultado de la gente dejando algunas de las zonas urbanas como Nueva York, Chicago y California que tienen una población densa», dijo Orrock. «Ese puede ser uno de los subproductos y beneficios que verá el sur de Nevada en el futuro. Con un virus como este, Las Vegas juega en un entorno diferente con el sol y estar extendido»
Orrock dijo que uno de los beneficiarios ya es Summerlin West, la zona de la comunidad al oeste de la 215 Beltway y al norte de Far Hills Avenue. Será el hogar de la oferta más diversa de la comunidad hasta la fecha, incluyendo un mayor inventario de casas a precios más asequibles con huellas más pequeñas para satisfacer la creciente demanda de los consumidores, dijo Orrock.
El precio medio de Summerlin es un poco menos de $ 600,000, según Home Builders Research. Redpoint Square ha puesto en marcha su primer barrio llamado Moro Rock por Richmond American Homes con modelos de casa de la ciudad a partir de la alta $ 200,000s.
Cadence en East Henderson se mantuvo N º 14 con 356 ventas durante los primeros seis meses, un 11 por ciento de 321 hace un año. Cadence tuvo 193 ventas en el primer trimestre, según Home Builders Research.
Inspirada se ubicó en el puesto número 25, bajando desde el puesto 12 a mediados de 2019. La comunidad de West Henderson fue la única excepción de una gran caída con 280 ventas en 2020, un 19 por ciento menos que las 344 de los primeros seis meses de 2019. Ninguna comunidad fue más afectada por COVID-19 que Inspirada, cuyas ventas netas subieron un 22 por ciento en el primer trimestre, cuando hubo 210, según Home Builders Research.
Skye Canyon, en el noroeste de Las Vegas, ocupó el puesto 27, por debajo de su posición 23 a mediados de 2019. Pero tuvo 275 ventas, 15 más que en 2019 – una ganancia del 6 por ciento. SkyeCanyon tuvo 192 ventas durante el primer trimestre mientras el coronavirus golpeaba.
Las Vegas, mientras tanto, agregó una quinta comunidad planificada maestra a la clasificación nacional durante los primeros seis meses de 2020, ya que North Las Vegas vuelve a convertirse en un jugador más grande en el mercado de la vivienda del valle.
Las ventas del plan maestro del sur de Nevada en general se mantuvieron estables con ligeros aumentos o disminuciones a pesar de un golpe durante el segundo trimestre. En general, Las Vegas terminó los primeros seis meses de 2020 con 5.024 ventas netas – ventas menos cancelaciones. Eso es un 4,6 por ciento menos que las 5.265 de hace un año, según Home BuildersResearch.
Valley Vista, un proyecto de DR Horton que se inauguró en 2018, hizo su primera aparición en el ranking elaborado por la firma nacional de investigación y consultoría RCLCO. Quedó en sexto lugar en la nación con 472 ventas entre enero y junio. Hace un año por estas fechas, Valley Vista tenía 110 ventas netas, según Home Builders Research. Valley Vista es parte del resurgimiento de la construcción en el norte de Las Vegas que vio que representa el 26 por ciento de las ventas de casas nuevas en los primeros seis meses de 2020.
El noroeste y el suroeste del valle tenían el 21 por ciento cada uno y Henderson representó el 20 por ciento, informó Home Builders Research. Sólo durante el segundo trimestre, el norte de Las Vegas representó el 31,6 por ciento de las ventas, informó Home Builders Research.
«El suroeste constantemente representó el 40 por ciento o más de las ventas del valle durante muchos años y tan recientemente como 2018», dijo el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith. «Las construcciones de los principales planes maestros como Rhodes Ranch y Mountain’s Edge y Summerlin empujando a los límites de las estribaciones occidentales son los principales factores que contribuyen a la disminución».
The Villages at Tule Springs en North Las Vegas no calificó para el ranking nacional a pesar de que tuvo 276 ventas, unas 37 más o un 15,5 por ciento más que en 2019 según los números de Home Builders Research. RCLCO dijo que cae bajo una subdivisión en lugar de un plan maestro que tiene en cuenta los centros de empleo y las compras del vecindario.
Lake Las Vegas tuvo 106 ventas en 2020, dos más que en el mismo período de 2019. Tuvo 76 ventas durante el primer trimestre.
Sedona Ranch en North Las Vegas tuvo 74 ventas, por debajo de las 111 de hace un año.
Southern Highlands tuvo 71 ventas, por debajo de las 92 de 2019.
Mountains Edge tuvo 68 ventas, por debajo de las 80 de hace un año.
Valley Vista
Valley Vista es un proyecto de D.R. Horton y se inauguró en septiembre de 2018 con planes para 4.000 viviendas. Karl Pischke, vicepresidente de RCLCO, dijo que la entrega de viviendas a precios más asequibles ayudó a atornillar al número 6 en la nación.
«Están aprovechando una demanda significativa a pesar de las preocupaciones actuales sobre el coronavirus», dijo Pischke. «Han mantenido el ritmo durante todo el año».
Home Builders Research informó de 246 ventas en el primer trimestre y 226 en el segundo. Dijo que el precio de venta de las casas en la comunidad es de $ 353,171.
«Estamos muy orgullosos de todo el trabajo duro de todo el equipo de D.R. Horton Las Vegas, que ha dado lugar al éxito que estamos experimentando en Valley Vista», según un comunicado del constructor.
D.R. Horton dijo de casas adjuntas a las grandes casas de la finca con la vida multigeneracional, Valley Vista ofrece una amplia gama de tipos de viviendas que atrae a varios estilos de vida. Sus casas comienzan en los bajos 200.000 dólares, y hay nueve comunidades de casas nuevas activas en Valley Vista con planes para dos grandes aperturas en agosto. Los 39 planes de piso van desde 1.124 pies cuadrados a 4.425 pies cuadrados.
Cadence
Cheryl Gowan, vicepresidente de marketing de Cadence, dijo que 2020 comenzó fuerte y cuando la economía se cerró hubo una desaceleración, pero Cadence tiene la suerte de superar el total del año pasado hasta mediados de año.
En mayo, Cadence anunció un programa de incentivo al comprador que ofrece un crédito de $ 3,500 hacia la compra de una casa.
«Desde abril-mayo, las cosas realmente han comenzado a recoger, y ha sido muy constante para nosotros», dijo Gowan. «Seguimos viendo fuertes ventas, los modelos están viendo la gente que viene y las citas que se hacen y en este punto creemos que va a continuar «.
Gowan también acredita una baja cuota mensual de la asociación de propietarios de $ 40 al mes y una variedad de productos para las fuertes ventas de los compradores de vivienda por primera vez en el medio de $ 200,000s. La gente aprendió de la pandemia que necesitan más espacio de la cocina o una oficina en casa, dijo.
«Esperamos ver fuertes ventas, y hay un montón de valor en Cadence», dijo Gowan. «Water Street en Henderson sigue viendo la reactivación. Water Street pasará por Cadence al centro de Henderson (con la construcción en marcha). Será una unidad fácil o paseo en bicicleta para ir a la nueva arena y participar en lo que está sucediendo en el centro «.
Cadence ha añadido un sexto constructor en Harmony Homes, que construirá casas de la ciudad y comenzar a vender en septiembre.
Richmond American introdujo su séptimo barrio con los hogares a partir de la parte superior $ 300,000s. StoryBook Homes añadió su segundo barrio llamado Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, presidente y director general regional de las divisiones de KB Home en Las Vegas y Seattle y constructor principal en el plan maestro del oeste de Henderson, dijo que no hay que fijarse en las cifras de ventas globales de la primera mitad de 2020 para obtener una imagen real, ya que las ventas fueron fuertes durante el primer trimestre y recién ahora están regresando.
KB adoptó un enfoque agresivo con los compradores al permitirles cancelar los contratos y recuperar su dinero con toda la pérdida de empleos y el parón económico debido a la pandemia.
«Durante las últimas cinco semanas, después de que hayamos superado la fase de COVID, hemos tenido unas ventas muy fuertes en Inspirada», dijo Kunec. «Hemos vuelto al ritmo en el que estábamos antes de la COVID. Las cosas son muy fuertes y no son inesperadas. Somos muy optimistas con respecto a Inspirada».
Antes del cierre, Inspirada se beneficiaba del desarrollo en curso y de la creación de puestos de trabajo en West Henderson, incluida la sede de los Raiders de Las Vegas que se ha abierto desde entonces. El Valley Health System tiene previsto construir un campus de 40 acres cerca de las instalaciones de entrenamiento de los Raiders. Los planes prevén la construcción de un hospital de 550.000 pies cuadrados y 250.000 pies cuadrados de consultorios médicos. Eso creará más demanda de vivienda dentro de Inspirada.
«Creo que es 100 por ciento cierto que el oeste de Henderson es un área prometedora para mí y es uno de los dos o tres mejores lugares deseables para vivir en el valle», dijo Kunec. «Hace dos o tres años recibimos el comentario sobre Inspirada que se siente tan lejos y no cerca de nada. La razón es una gran parte de West Henderson no se desarrolló aún con las comodidades. Ahora, con las comodidades, no sólo Inspirada se siente mucho más cerca, pero hay mucho sucediendo allí «.
KB está apuntando el punto de precio de nivel de entrada en Inspirada con el más bajo en los $ 240,000s para casas de la ciudad y más allá de $ 400,00s con casas unifamiliares.
En términos de volumen total de ventas, el área metropolitana de Las Vegas llegó en el segundo lugar en la nación con 2.028 ventas, detrás de Houston.
Lo que sucedió en Las Vegas con las principales comunidades planificadas maestro de mantener su propia era una tendencia observada en todo el país, según RCLCO Director Gerente Gregg Logan. Las 50 comunidades planificadas más vendidas del país vendieron casi un 7 por ciento más de viviendas que las comunidades que formaron parte de la lista de las 50 mejores del año pasado, dijo Logan, que citó una huida hacia la calidad y la seguridad durante una crisis.
La comunidad centrada en los jubilados Villages, en Florida, vuelve a reclamar el primer puesto en la clasificación de RCLCO, junto con otras dos comunidades de Florida que completan los tres primeros puestos por delante de Summerlin.
Las Vegas fue como el resto de la nación, cuyas ventas de viviendas nuevas estaban corriendo muy por delante del ritmo de 2019 hasta que el COVID-19 golpeó y el desempleo pico, aumentó los temores de los consumidores que se enfrentan a la estancia en casa. Los planes maestros, sin embargo, informaron que las ventas comenzaron a recuperarse durante la segunda mitad de abril que continuó en mayo.
Las Vegas se ha posicionado hacia adelante mientras los casinos, que reabrieron el 4 de junio, permanezcan abiertos junto con la economía a pesar de que los casos de coronavirus están aumentando.
Nevada informó de un aumento de casi 100.000 puestos de trabajo en junio y una tasa de desempleo en descenso del 25 por ciento al 15 por ciento a medida que se abría el corredor turístico. Los constructores y promotores dicen que la reapertura sólo conducirá a que más personas compren casas a medida que la tasa de desempleo disminuye.
«Creo que estamos gratamente sorprendidos de que la comunidad planificada haya ido tan bien como lo ha hecho», dijo Logan. «La lección aprendida es que ésta no ha sido una recesión (impulsada por la vivienda) y que la gente sigue necesitando viviendas. A finales de abril o principios de mayo, la gente estaba cansada de quedarse sentada en la valla, y los que querían una casa nueva porque querían más espacio y o para salir de algo con mayor densidad estaban deseando entrar en otra cosa».