Mike Canary, agente inmobiliarioREMAX Space Center
Un Vanilla Shell -también conocido como Vanilla box, white box o whiteboxing- es algo muy común en el sector inmobiliario comercial y cada vez más común en el sector inmobiliario residencial. En muchos sentidos, es lo opuesto al Home Staging, donde los vendedores de casas «escenifican» sus casas de manera que los vendedores de casas puedan imaginar una habitación agradable y limpia donde disfrutarían pasar el resto de sus vidas. Un Vanilla Shell es más bien un lienzo en blanco; es la costumbre de dejar la casa con lo mínimo para que el comprador de la vivienda pueda imaginarse lo que quiera (y pueda), en lugar de limitar su imaginación a una o dos tendencias diferentes.
Así, un apartamento Vanilla Shell tiene esa «sensación de desnudez»: sin muebles, sin electrodomésticos y con grandes acabados. Sólo las paredes, las tuberías, el techo, el suelo, las tomas de corriente, la iluminación y la climatización.
Si piensa que eso alejaría a los compradores de viviendas; piénselo de nuevo. Las casas de vainilla están muy de moda, especialmente en los grandes mercados entre los Millenials. Ellos quieren imaginar su futuro de la manera que quieren, sin interferencias y tendrán un mayor sentido de la propiedad y la sensación de novedad si la casa o el apartamento es una cáscara de vainilla. Por eso, los agentes inmobiliarios aconsejan cada vez más a sus vendedores de viviendas que consideren la posibilidad de optar por el vanilla shell, incluso si la propiedad ya está «montada» con objetos y muebles que suelen tener en la casa.
Ahora bien, en el sector inmobiliario comercial el vanilla shell ha sido popular -¡si no la norma! – desde hace algún tiempo. De hecho, la mayoría de las tiendas minoristas están obligadas por contrato a devolver la propiedad (una vez que el contrato de arrendamiento ha terminado) en toda la gloria de vainilla shell. La razón es bastante sencilla: cada tienda minorista tiene su propia comunicación visual y logística prediseñada, por lo que el arrendador tendría que ocuparse de destruir toda la construcción cada vez que cambiara de inquilino, para que el nuevo pudiera ver si el lugar era lo suficientemente bueno para su negocio. Es un poco diferente para, digamos, McDonald’s ver si un lugar es bueno para sus hamburguesas cuando se «disfraza» como un Advanced Auto Parts; es un negocio demasiado diferente. Por lo tanto, el Propietario limita por contrato que el Inquilino tiene que caja blanca-que antes de salir, convirtiendo el lugar de nuevo a su mínimo.
No se debe confundir con un Cold Shell (también conocido como Grey Shell)