10 neliömetrin asunnot: Asuintilan minimointi vai voiton maksimointi?

Rakennuksen käyttöönotto São Paulon keskustassa – Brasiliassa herätti keskustelua yllättävien, vain 10 neliömetrin kokoisten asuntojensa vuoksi. Tämä herätti keskustelua markkinoiden trendistä tuottaa yhä pienempiä kiinteistöjä ja näiden kiinteistöjen kyvystä vastata asukkaidensa tarpeisiin.

Ei ole epäilystäkään siitä, että tämäntyyppiset kiinteistöt liittyvät uusimpiin perhekokoonpanojen suuntauksiin. On yhä yleisempää, että asunnoissa asuu vain yksi henkilö tai korkeintaan kaksi. SEADE-säätiön vuoden 2010 tietojen mukaan São Paulon osavaltiossa lähes 40 prosentilla kotitalouksista on nämä ominaisuudet, joista 13 prosentissa asuu vain yksi asukas.

Niin pienet kerrostalot kuin nyt julkistettu eivät siis ole suunnattu suurperheille, vaan lapsettomille pariskunnille, emansipoituneille nuorille, eronneille tai jopa vanhuksille yhä ikääntyvämmässä väestössä.

Mikä on pienin tarvittava tila, ennen kuin elämänlaadusta joudutaan tinkimään?

Tämä on varmasti vanha keskustelu. Modernistiset arkkitehdit ja kaupunkisuunnittelijat käynnistivät sen 1900-luvun alussa, ja se sai erityistä merkitystä sotien välisenä aikana. Vuonna 1929 Frankfurtissa pidetyssä toisessa modernin arkkitehtuurin kansainvälisessä kongressissa (International Congress of Modern Architecture, ICMA), joka oli yksi modernistisen liikkeen tärkeimmistä kokouksista, keskeisenä teemana oli juuri tämä, ja sen ajan suuret arkkitehdit, kuten Walter Gropius, Le Corbusier ja muut, esittivät teesinsä.

Tällöin ei kuitenkaan keskusteltu siitä, mikä olisi asuntojen vähimmäispituus, vaan siitä, mitkä olivat asumisen perustarpeet, ja se ulottui itse talojen ja asuntojen ulkopuolelle ja kattoi koko kaupungin.

Juuri näistä keskusteluista vakiintui käsitys julkisten viheralueiden, vapaa-ajanviettopaikkojen, lasten päivähoidon ja kollektiivisten pesuloiden tarpeesta, jotka mahdollistivat erityisesti naisten vapautumisen kotitöistä. Syntyi myös yhteisymmärrys siitä, että valtiolla oli velvollisuus tarjota tällaiset olosuhteet väestölle tarjoamalla niiden laitteet ja palvelut julkisesti ja maksutta väestölle.

Sotien aiheuttaman suuren asuntovajeen vuoksi modernistisille arkkitehdeille tämä keskustelu vähimmäisasumisesta liittyi myös utopiaan kohtuuhintaisen asumisen takaamisesta kaikille. He väittivät, että rakentamisen teollistumisen ansiosta asuntoja olisi mahdollista tuottaa sarjatuotantona hyvin edullisesti.

Meidän asuntotarpeemme São Paulon kaupungin nykyisessä kontekstissa ovat myös varsin monimutkaisia. Mutta nämä 10 neliömetrin kiinteistötuotteet, joita myydään lähes 100 tuhannella reaiksella (noin 32 000 dollaria), ovat kaukana tuosta modernistisesta utopiasta. Vaikka rakennuksessa on useita laitteita kollektiiviseen käyttöön, kuten keittiö, pesula, ja alue vastaanottaa vierailijoita, laitteet asukkaiden yksinomaiseen käyttöön, varmasti se merkitsee myös korkeita kustannuksia condominium.

Se lisäksi, kustannuksiltaan lähes 10.000 reais per neliömetri, yksi suurimmista kaupungissa, nämä asunnot Vila Buarque – São Paulo ei ole lainkaan kohtuuhintainen suurimmalle osalle väestöstä. Tässä yhteydessä tämä lanseeraus näyttää liittyvän paljon enemmän avoimiin mahdollisuuksiin, jotka vähentävät huomattavasti hyötypinta-aloja, jotta rakennuttajan voittomarginaalit kasvaisivat merkittävästi.

Alun perin julkaistu Raquel Rolnikin blogissa 21. elokuuta 2017.