4 strategiaa rakentamisen nousevien materiaalikustannusten kompensoimiseksi

How to Better Manage Material Waste and Increase Profits

Kun päivät muuttuvat aurinkoisemmiksi, lämpimämmät lämpötilat luovat täydellisen myrskyn rakennusyrityksille. Toisaalta kesän pitkät päivät antavat rakennusmiehille enemmän päivänvaloa työskentelyyn. Rakennushankkeiden lisääntyminen eri puolilla maata voi kuitenkin merkitä suurempaa materiaalien kysyntää, mikä nostaa tarvikekustannuksia.

Lisäksi kesähuippuun ei pidä unohtaa, että monilla alueilla Yhdysvalloissa kesä on hurrikaanikautta. Coloradon osavaltionyliopiston hurrikaanitutkijoiden mukaan vuoden 2018 hurrikaanikauden odotetaan olevan hieman keskimääräistä parempi. Rakennusyrityksille hurrikaanit voivat johtaa rakennusten ja tilojen massiiviseen tuhoutumiseen. Myrskyn jälkeinen jälleenrakentaminen lisää materiaalien tarjontaa ja kysyntää, mikä nostaa niiden kustannuksia entisestään.

Vaikka materiaalikustannukset nousevat rakentamisessa kausiluonteisesti, alaa uhkaa vuosittainen nousu, mikä tekee hankkeiden voitoista yhä ohuempia. Sen ymmärtäminen, miten ja miksi materiaalikustannukset rakentamisessa nousevat, on tärkeä lähtökohta, jotta budjetteja voidaan hallita tehokkaasti. Seuraavassa käsitellään nousevia kustannuksia sekä sitä, miten yritykset voivat kompensoida nousua älykkäämmällä materiaali- ja prosessinhallinnalla.

Rakennusmateriaalien kustannusten vuotuinen nousu

Rakentamisen materiaalikustannukset ovat nousseet asteittain vuosi vuodelta. Vielä maaliskuussa 2018, ennen kesä- ja hurrikaanikautta, rakennusmateriaalien kustannukset olivat nousseet 5,8 % viime maaliskuun tasosta.

Kokonaisuudessaan voimme Oldcastlen mukaan odottaa 3-4 prosentin nousua koko vuoden 2018 aikana. Merkittävimmät korotukset kohdistuvat kipsituotteisiin, sahatavaraan, portlandsementtiin, aggregaatteihin ja valmisbetoniin. Itse asiassa kipsituotteiden hinnat nousevat jopa 7 %. Kuten tiedätte, nämä ovat joitakin yleisimpiä materiaaleja, joita käytetään kaupallisessa rakentamisessa esivalmisteluprosessin aikana.

Hankkeissanne tarvitaan materiaaleja, ja voitte ehkä tehdä vain vähän välttääksenne, ettette käyttäisi näitä tuotteita hankkeessanne. Tästä huolimatta nousevat ja tulevat materiaalit, jotka eivät ole vielä saavuttaneet valtavirran vaihtoehtojen suosiota, saattavat olla viisas investointi harkittavaksi.

Miksi materiaalikustannukset nousevat

Kuten mainittiin, kausittain materiaalien hinnat voivat vaihdella luonnonkatastrofien ja lisääntyneen rakennustoiminnan vuoksi. Yksi pääsyy vuosittaiseen nousuun on muun muassa energian ja raakaöljyn kustannusten nousu. Esimerkiksi raakaöljy, joka on asfaltin keskeinen komponentti, nousi 12 % vuonna 2017 50 dollariin tynnyriltä. Kauppatilanne, johon liittyy materiaalien, kuten teräksen ja alumiinin, tullitariffeja, aiheuttaa myös epävarmuutta markkinoilla. Rakennusyrityksillä on kuitenkin oltava materiaaleja, jotta ne voivat toteuttaa hankkeita. Tätä tosiasiaa ei voi mitenkään kiertää.

4 tapaa vähentää materiaalikustannuksia rakentamisessa

Suurimmaksi osaksi nousevat materiaalikustannukset eivät ole sinun hallinnassasi. Ainoa ratkaisu, joka rakennusyrityksillä on käytettävissään, on löytää älykkäämpiä tapoja hallita materiaaleja. Kiristämällä vyötä rakentamisen jätteiden ja tehottomuuden suhteen, rakennuspäälliköt voivat tasapainottaa materiaalibudjettia paremmin. Seuraavassa on neljä tapaa, joilla voit leikata yrityksesi materiaalikustannuksia.

Hyödynnä esivalmistusta

Tehokkaamman toiminnan ja hukan vähentämiseksi rakennusyritysten tulisi harkita esivalmistuksen omaksumista. Perinteisesti hankittujen rakennusmateriaalien käyttö aiheuttaa paljon jätettä. Kun rakentamisessa käytetään tehdasvalmisteista komponenttia, jätettä ei synny, koska materiaali suunnitellaan erillisen yrityksen toimesta muualla kuin työmaalla. Suunnitelmat koordinoidaan huolellisesti etukäteen, jotta ostetaan ja käytetään vain se, mitä tarvitaan.

Offsite-rakentamisen lisähyöty on se, että se alentaa myös yrityksesi työvoimakustannuksia – mikä tasoittaa entisestään rakentamisen kasvavia materiaalikustannuksia. Yleensä osittaisten kokoonpanojen kuljettaminen valmistusyrityksestä maksaa paljon vähemmän kuin työntekijöiden palkkaaminen siirtämään raaka-aineita rakennustyömaalle. Alhaisemmat työvoimakustannukset voivat auttaa sinua tasapainottamaan kasvavia materiaalikustannuksia. Vaikka yrityksesi lisää tuottavuutta projekteissa, työvoimaan liittyvät kustannukset laskevat tehdasvalmisteisten materiaalien ansiosta. Vielä tärkeämpää on se, että jos sinulla on työvoimapulaa, tehdasvalmisteisten tuotteiden käyttö vähentää lisätyövoiman tarvetta.

Go Lean

Lean Construction Instituten mukaan lean-suunnitteluun ja -rakentamiseen kuuluu projektien suunnittelu siten, että tuottavuus lisääntyy ja materiaalien tuhlaus vähenee. Kaikki arkkitehdeistä tavarantoimittajiin ja loppukäyttäjiin osallistuvat sen varmistamiseen, että hankkeet täyttävät tavoitteet ja käyttävät mahdollisimman vähän energiaa – myös materiaaleja. Lean-rakentaminen vähentää myös turvallisuusriskejä ja parantaa samalla kaikkien osapuolten kustannussäästöjä.

Tutkimukset ovat osoittaneet, että käyttämällä lean-rakentamista yritykset pystyvät vähentämään materiaalihukkaa noin 64 prosenttia. Lean-rakentaminen lisää myös työntekijöiden vastuullisuutta, jolloin valmiin projektin laatu paranee. Parantunut hanketyytyväisyys auttaa lisäämään työntekijöiden luottamusta sekä houkuttelemaan uusia asiakkaita tuleviin rakennushankkeisiin. Vaikka lean-rakentaminen vaatii alkuun pääsemiseksi koulutusta ja ammattitaitoa, lopulliset palkinnot ovat paljon suuremmat kuin alkuinvestoinnit.

Suunnittele BIM:n avulla

Rakennustietomallinnus eli BIM on täydellinen yhdistelmä grafiikkateknologiaa ja rakennussuunnittelua. BIM menee kuitenkin paljon pidemmälle kuin tietokoneavusteinen suunnittelu (CAD). BIM-tekniikan avulla saat rakennushankkeista kattavamman visualisoinnin prosessin jokaisessa vaiheessa. Tämä sisältää konseptisuunnittelun, käytön, rakennuslogistiikan jne. Jokaista suunnitteluun liittyvää vaihetta voidaan arvioida BIM:n avulla, joten tiedät tarkalleen, millainen lopputulos tulee olemaan.

BIM:n avulla esimerkiksi jos asiakkaasi haluaa tehdä muutoksen suunnitteluun, tekniikka päivittää automaattisesti uudelleensuunnitteluun tarvittavan materiaalimäärän. Oikealla integraatiolla tämä voi myös laskea suunnittelumuutokseen liittyvät tarkat materiaalikustannukset rakentamisessa. Tämä parantaa kykyäsi arvioida tarkasti, kuinka paljon materiaaleja tarvitset projektin loppuunsaattamiseen. Lean-rakentamisen tapaan tämä auttaa yritystäsi virtaviivaistamaan rakentamisessa käytettävien materiaalien määrää. Voit myös käyttää BIM:ää täydentämään esivalmistusta molempien prosessien tehostamiseksi. Viime kädessä BIM:n avulla vähemmän materiaalihävikkiä säästää rahaa, mikä on voitto rakennusyrityksille.

Rakentamisen kentänhallintaohjelmistot

Teknologiaa on nykyään kaikkialla, myös työmailla. Jos löydät keinon sisällyttää kenttäohjelmistot kykyihisi hallita projektia, se on yrityksellesi askel oikeaan suuntaan. Markkinoilla näyttää olevan tuhansia erilaisia rakennusalan kentänhallintaohjelmistotuotteita, joten parhaan ratkaisun löytäminen yrityksellesi voi olla haastavaa.

Ohjelmistolta etsitään ratkaisua, joka toimii kaikille sovellettaville osapuolille, kuten pääurakoitsijoille, suunnitteluryhmille ja kiinteistönomistajille. Avoin pääsy kaikille osapuolille pilvipohjaisen tallennuksen ja jakamisen kautta koko projektin ajan on olennaista. Haluat esimerkiksi valita rakennuskenttäohjelmiston, jonka avulla kaikki pääsevät käsiksi työpiirustuksiin mukavasti kotoa, toimistosta tai jopa kaikkein syrjäisimmiltä työmailta käsin. Tämä liitettävyys on tämäntyyppisten ohjelmistojen tavoite.

Muita ominaisuuksia, joita haluat ohjelmiston sisältävän, on kyky tukea useita käyttöjärjestelmiä, kuten Mac OS ja Windows 8. Näin kaikki projektiin osallistuvat voivat hyödyntää ohjelmiston etuja. Lisäksi haluat pitää asiat yksinkertaisina. Jos valitset monimutkaisen ohjelmistoratkaisun, osaavatko työntekijät ja omistajat, joilla ei ehkä ole samanlaista kokemusta kuin suunnittelijoilla, käyttää ohjelmaa? Todennäköisesti eivät, mikä heikentää ohjelmiston käytettävyyttä. Varmista, että valitset vaihtoehdon, joka on helppokäyttöinen ja helppokäyttöinen – kaikille tiimin jäsenille.

Rakentamisen materiaalikustannusten vähentämisen osalta kentänhallintaohjelmisto pitää kaikki samalla sananlaskussa. Näin varmistetaan, että materiaalihävikkiä voidaan vähentää valmistumassa olevia hankkeita koskevan viestinnän helppouden ansiosta. Jos rakennushankkeen projektipäälliköllä on kysymys huoneen koosta tai tietyssä tilassa käytettävien materiaalien tyypistä, hänen tarvitsee vain käyttää päivitettyä suunnittelusuunnitelmaa kenttähallintaohjelmiston kautta. Jos arkkitehti ja omistaja ovat tehneet viime hetken muutoksen, nämä tiedot ovat helposti työmaapäällikön saatavilla.

Ilman koordinointia jälkitöitä tapahtuu aivan liian usein, ja se on valtavaa materiaalien tuhlausta. Toinen mahdollinen hyöty rakennuskentän hallintaohjelmistosta on se, että työmiehet voivat tehdä enemmän lyhyemmässä ajassa. He eivät tuhlaa aikaa työmaalla yrittäessään löytää vastausta kysymykseen, johon voidaan helposti vastata rakentamisen hallintaohjelmiston avulla. Vielä tärkeämpää on, että työntekijät eivät tuhlaa aikaa virheistä tai suunnitteluun tehdyistä muutoksista johtuviin jälkitöihin, joista ei ole tiedotettu. Vähentyneet työvoimakustannukset puolestaan kompensoivat myös rakentamisen materiaalikustannuksia.

Materiaalien säästämisen sivuhyödyt

Rakennusmateriaalien nousevien kustannusten pitäminen silmällä on tärkeää tällä alalla. Kun rakentamisen kysynnän kasvu jatkuu, materiaalien tarjonta ja kysyntä seuraavat perässä. Rakentamisen materiaalikustannusten ei kuitenkaan tarvitse pakottaa rakennusyritystäsi tinkimään laadusta tai suunnittelusta. Ottamalla käyttöön teknologioita ja suunnitteluprosesseja, kuten Lean Construction, BIM ja rakennuskentän hallintaohjelmistot, voit lisätä rakennusmiehistösi tehokkuutta.

Kun vähennät hukkaa ja ostamiesi materiaalien määrää, voit myös vähentää työvoimakustannuksia ja parantaa tuottavuutta. Lopputulos on se, että jos etsit ennakoivasti tapoja vähentää rakennusmateriaalikustannuksiasi, sillä on myönteinen vaikutus yrityksen budjetin muihin osa-alueisiin. Pystyt tasapainottamaan kulusi ja samalla parantamaan yrityksesi valmiuksia, mikä on voitto johtajille, työntekijöille ja asiakkaille.