8 harkitsemisen arvoista Firefighter-kiinnitysohjelmaa

Säästät myös silloin, kun myyt osallistuvan agentin kautta. Sinun pitäisi saada 25 prosentin alennus bruttoprovisiosta.

NeighborhoodLIFT (Wells Fargo)

NeighborhoodLIFT ei ole tarkoitettu yksinomaan palomiehille tai edes ensivasteille. Tämä on siis sellainen, joka voisi auttaa vapaaehtoisia palomiehiä. Ja Wells Fargo sanoo:

”Palomiehistä ja poliiseista veteraaneihin, sadat ensivastehenkilöt eri puolilla Yhdysvaltoja ovat tulleet asunnon omistajiksi Wells Fargon NeighborhoodLIFT®-ohjelman avulla.”

Pankki laskee: ”Ennakkomaksuavustukset voivat olla jopa 15 000 dollaria useimmille vastaanottajille”, vaikka todellinen summa vaihtelee asuinalueen asuntomarkkinoista riippuen.

Tämä ohjelma on tarkoitettu auttamaan niitä, joilla on vaatimattomat tai kohtuulliset tulot. Joten jos olet vapaaehtoinen palomies, jolla on korkeapalkkainen päätyö, et todennäköisesti ole oikeutettu (tai tarvitse) apua.

Firefighter mortgage programs from credit unions

The National Council of Firefighters Credit Unions on laskenut yli 100 palomiesten luotto-osuuskuntaa, joilla on 800 000 jäsentä kaikkialla Pohjois-Amerikassa.

Kun otetaan huomioon, että National Fire Protection Association laskee, että Yhdysvalloissa on vain 370 000 urapalomiestä (ja 745 000 vapaaehtoista), voisi päätellä, että nämä paikalliset luotonantajat palvelevat myös paljon vapaaehtoisia palomiehiä.

Vähän kaikki nämä luotto-osuuskunnat tarjoavat jäsenilleen asuntolainoja, ja monet niistä tarjoavat todennäköisesti houkuttelevia tarjouksia erityisesti ensikertalaisille ostajille.

Luottoyhdistykset voivat olla erinomainen valinta, jos haluat alhaiset korot tai mahdollisuuden työskennellä kahden kesken paikallisen asuntolaina-ammattilaisen kanssa, joka voi opastaa sinua asuntolainan kelpuuttamisessa ja hakemisessa.

On myös hyvä mahdollisuus, että voit sitoa asuntolainasi käsirahaohjelmaan. Käsittelemme niitä seuraavaksi.

Asiamaksutukiohjelmat

Yhdysvalloissa on yli 2 000 käsiraha-apuohjelmaa (DPA). Ja ainakin yksi (joskus useampia) on saatavilla paikassa, jossa haluat ostaa.

Jokainen DPA saa asettaa omat kelpoisuusehtonsa ja päättää, missä muodossa sen tarjoama apu on. Joten tuen määrä, jota voit hakea, on vähän kuin postinumeroarvonta.

Parhaimmillaan voit saada useiden tuhansien dollareiden suuruisen avustuksen (lahjan, jota ei tarvitse maksaa takaisin). Pahimmillaan tämä raha voi tulla lainana, yleensä hyvin pienellä korolla, joka sinun on maksettava takaisin asuntolainasi kanssa samanaikaisesti.

Toiset ohjelmat tarjoavat korottomia lainoja, jotka maksat takaisin vain muuttaessasi tai jälleenrahoittaessasi asuntoa – tai jotka annetaan anteeksi, kun olet asunut asunnossa x vuotta.

Lainanantajat ovat yleensä mukana kaikentyyppisissä DPA-järjestelyissä. Tarvitset kuitenkin lainanantajasi suostumuksen, jotta voit käyttää tukea lainaasi – tarkista siis ennen sopimuksen allekirjoittamista, että lainanantajasi suostuu siihen.

Paikalliset palomiesten asuntolainaohjelmat

Monissa osavaltioissa, kreivikunnissa ja kaupungeissa on palomiehille, lainvalvontaviranomaisille, opettajille ja muille julkisyhteisöjen työntekijöille suunnattuja erityisohjelmia asunnon hankkimiseksi.

Näissä ohjelmissa saatetaan tarjota edullisia asuntolainakorkoja ja tukea käsirahan maksuun ja sulkemiskustannuksiin. Jotkin niistä on rajoitettu ensikertalaisille ostajille tai urapalokuntalaisille, mutta eivät kaikki.

Tee yksinkertaisesti verkkohaku palomiehen asuntolainaohjelmia kaupungissasi, postinumeroalueellasi, piirikunnassasi tai osavaltiossasi nähdäksesi, mitä on saatavilla.

Tarkista kotiostokelpoisuutesi (7. helmikuuta 2021)

Kiinnitysohjelmat, jotka eivät ole vain palomiehille

Jos haluat tietää lisää jostain edellä mainituista vaihtoehdoista, ensimmäisenä lähteenäsi tulisi olla kollegasi paloasemallasi. Katso, voisitko saada ensikäden kertomuksen prosessista ja eduista joltakulta, joka on todella käyttänyt tämäntyyppisiä ohjelmia.

Ei kannata yllättyä, jos käy ilmi, että paras tarjous sinulle on vaniljanmakuinen laina, joka on saatavilla myös suurelle yleisölle.

Jos he eivät voi auttaa, yritä soittaa osavaltiosi asuntorahoitusvirastoon. Sen pitäisi pystyä osoittamaan sinulle parhaat vaihtoehdot, mukaan lukien paikalliset DPA:t. Verkkohaulla saatat päästä samaan tulokseen.

Mutta älä ylläty, jos käy ilmi, että paras tarjous sinulle on vaniljanmakuinen laina, joka on saatavilla myös suurelle yleisölle. Näitä ovat:

VA-lainat

Jos olet palvellut armeijassa ennen palomieheksi ryhtymistä, VA-laina on todennäköisesti lyömätön. Yhdysvaltain veteraaniasioiden ministeriön kautta palveluksesi oikeuttaa:

• Nolla käsirahaa
• Joitakin alhaisimpia korkoja ympäriinsä
• Ei jatkuvaa kiinnitysvakuutusta
• Luottovaatimukset helpommat kuin useimmilla muilla

Siinä mielessäsi etuoikeutesi veteraanina voivat siis päihittää etuoikeutesi, jotka johtuvat siitä, että olet ollut palomies.

Voit lukea lisää VA-asuntolainan kelpoisuusvaatimuksista täältä.

USDA-lainat

Kuten VA-lainat, USDA-lainat eivät vaadi käsirahaa. Lisäksi olet yleensä oikeutettu alennettuihin kiinnitysvakuutusmaksuihin ja erittäin kilpailukykyisiin kiinnityskorkoihin.

Nämä Yhdysvaltain maatalousministeriön tukemat lainat on tarkoitettu edistämään kasvua maaseutualueilla. Niillä ei siis voi ostaa keskustan kerrostaloasuntoa.

Mutta ”maaseutu” on määritelty varsin laajasti, ja se sisältää myös joitakin esikaupunkeja. Itse asiassa 97 % Yhdysvaltain kartasta käsittää alueita, jotka ovat oikeutettuja USDA-lainoihin.

Lue lisää siitä, ketkä ovat oikeutettuja USDA-lainoihin täältä.

FHA ja alhaisen käsirahan tavanomaiset lainat

Nämä kaksi suosittua asuntolainaa kilpailevat keskenään.

Jos olet oikeutettu, tavanomainen laina voi olla parempi, koska voit maksaa vain 3 prosentin käsirahan. Ja voit välttyä kiinnitysvakuutusmaksuilta aikaisemmin. Tarvitset kuitenkin kohtuullisen hyvät luottokelpoisuusehdot.

FHA-lainat (Federal Housing Agencyn tukema) edellyttävät 3,5 %:n käsirahaa, mutta ne ovat saatavissa niille, joilla on heikommat luottokelpoisuusehdot – alkaen vain 580:sta.

Ole tietoinen siitä, että molempiin lainoihin liittyy kiinnitysvakuutusvaatimuksia. Ja että FHA:lla on niitä raskaammat säännöt.

Tutki asuntolainavaihtoehtojasi

Tulisijoilla on runsaasti asuntolainavaihtoehtoja – osa räätälöity ammattiin sopiviksi ja osa ei.

Varmista, että tutustut molempiin ohjelmatyyppeihin (palomiehen asuntolainat ja tavalliset asuntolainat) varmistaaksesi, että saat kaiken kaikkiaan parhaan tarjouksen. Vertaile korkoja, maksuja ja erityissäästöjä.

Valmis näkemään, mihin sinulla on varaa?

Tarkista uusi korkosi (7.2.2021)