How to Get Rid of a Bad Tenant: 7 Sneaky Ways
Kaikki vuokranantajat tuntevat painajaisen huonojen vuokralaisten kanssa. Ehkä he eivät maksa vuokraa ajallaan. Ehkä he eivät pidä huolta kodistaan. Pahimmat vuokralaiset joutuvat vaikeuksiin, harjoittavat rikollista toimintaa tai ovat vain töykeitä.
On tärkeää päästä eroon vuokralaisista, jotka ovat myrkyllisiä sinulle, muille vuokralaisille ja yrityksellesi. Saatat tuhlata rahaa maksamattomiin vuokriin ja mahdollisiin korjauksiin ja remontteihin. Mutta ennen kuin käsittelet sitä, sinun täytyy potkia vuokralaiset ulos.
Jos haluat tietää, miten päästä eroon huonosta vuokralaisesta, tässä on 7 tehokasta strategiaa.
Nosta vuokraa
Maksavatko huonot vuokralaisesi vuokran ajallaan? Hyvä tapa potkia heidät ulos on nostaa vuokraa.
Vuokrankorotukset eivät ole harvinaisia, mutta yksikään vuokralainen ei nauti siitä, että maksaa enemmän katosta päänsä päällä. Kunhan ilmoitat asiasta hyvissä ajoin etukäteen, tämä on täysin hyväksyttävää.
Kun he huomaavat vuokransa kallistuvan, he etsivät muualta uutta asuinpaikkaa.
Mikä on muiden vuokralaisten laita? On epäreilua nostaa heidän vuokraansa, varsinkin jos he käyttäytyvät hyvin. Mikään laki ei sano, että sinun on muutettava myös heidän vuokraansa.
Jos olet huolissasi siitä, että huonot vuokralaisesi huomaavat vain heidän vuokransa korotuksen, anna jokin tekosyy. Sano vaikkapa, että heidän asuntonsa on vanhempi tai siinä on enemmän vastuuta kuin muissa asunnoissa.
Älä uusi heidän vuokrasopimustaan
Mitä jos vuokran korottaminen ei tule kysymykseen? Älä uudista heidän vuokrasopimustaan. Sen sijaan, että lähettäisit heille vuokrasopimuksen uusimisilmoituksen, lähetä heille häätöilmoitus.
Kansanuskon vastaisesti sinun ei tarvitse uusia vuokralaisen vuokrasopimusta. Mutta sinun on ehkä perusteltava heidän uusimatta jättämisensä.
Voit lähettää heille irtisanomisilmoituksen, jossa sanot, että asunnossa on tehtävä korjaustöitä ja että asunnossa ei pitäisi asua vuokralaisia kyseisenä aikana.
Jos tiedät, että kyseisessä asunnossa ei tarvita korjaustöitä, selitä, että jotkin asunnot ovat remontissa ja että niissä ei pitäisi asua vuokralaisia.
Jos päätät mennä tätä reittiä, tarjoa vakuusmaksun palautusta. Lain mukaan sinun on annettava heille runsaasti irtisanomisaikaa. Lain mukaan vähintään 30 päivää, mutta anna kohteliaisuussyistä enemmän.
Auta heitä löytämään uusi asunto
Jos vuokrasopimusta ei uusita, tarjoa heille apua uuden asunnon etsimisessä. Suosittele kilpailijaa, jotta he voivat hoitaa huonoja vuokralaisia. Keskustele muiden vuokranantajien tai asuntokompleksien kanssa. Suosittele eri verkkosivustoja ja avoimia ilmoituksia.
Mitä jos vuokralaisen on päästävä pois, vuokrasopimus on umpeutunut, eikä hänellä ole paikkaa, minne mennä? Keskustele paikallisten asunnottomien turvakotien kanssa tai anna heidän jopa jäädä vielä kuukaudeksi.
Mitä jos et löydä heille uutta asuntoa, eivätkä he olleet huonoja vuokralaisia? Joillakin vuokralaisilla on pieniä ongelmia. He saattavat olla äänekkäitä, saada töykeitä valituksia naapureilta tai olla liian vaativia.
Mutta entä jos he maksoivat vuokran ajallaan eivätkä tuhonneet kiinteistöä? Tarjoa lyhyempää vuokrasopimusta sillä aikaa, kun etsit uutta taloa.
Uhkailla oikeustoimilla
Jotkut vuokralaiset ovat pahoja, mutta eivät niin pahoja. Toiset vuokralaiset ovat vain todella pahoja. Nämä vuokralaiset harjoittavat rikollista toimintaa, ovat uhka naapurustolle ja tekevät muita hämäräperäisiä liiketoimia tai tekoja.
Jos on olemassa keino, jolla voit uhata oikeudellisilla toimilla, käytä sitä reittiä.
Mutta tarvitset todisteita. Olitko todistamassa huumekauppaa tai hallussapitoa? Onko heillä aiempaa rikollista toimintaa? Onko naapureista tehty pahoinpitely- tai pahoinpitelyilmoituksia? Nämä kaikki ovat todisteita, joita voit käyttää oikeudessa.
Mitkä olisivat seuraukset? Jotkut vuokranantajat potkivat mielellään vain laillisesti ulos rikollisia vuokralaisia. Toiset haluavat nostaa syytteen ja jopa pakottaa vuokralaisen vankilaan. Kaikki riippuu vuokralaisista ja tilanteestasi.
Cash for Keys
Ei mikään muu pakota huonoja vuokralaisia ulos? Kukaan ei voi kieltää ilmaista käteistä.
Sentähden käteisen antaminen huonoille vuokralaisille on yksi parhaista keinoista potkia heidät ulos. Jos sinulla on ylimääräistä käteistä, tarjoa käteistä avaimia vastaan. Voit jopa luvata palauttaa osan heidän maksamastaan vuokrasta.
Tämä strategia on myös halvempi monille vuokranantajille. Täydellinen häätö voi maksaa useita tuhansia maksamattomia vuokria.
Jos vain haarukoit muutaman satasen vuokrasopimuksen loppupuolella, maksaako se sinulle niin paljon? Näin voit myydä talon nopeasti.
Lainvastaisen toiminnan selvittäminen
Tämä on samanlainen kuin aiemmin mainittu oikeudellisiin toimiin ryhtyminen -kohta. Jotkut vuokralaiset eivät kuitenkaan halua sotkea lainvalvontaviranomaisia asiaan, vaikka vuokralaiset osallistuisivatkin laittomaan toimintaan.
Voit yksinkertaisesti todistaa, että he osallistuvat rikolliseen toimintaan, ja käyttää todisteita potkaistaksesi heidät ulos.
Ensin sinun on löydettävä ja todistettava, että he ovat rikollisia. Aloita tekemällä säännöllisiä tarkastuksia.
Jos vuokrasopimuksessa todetaan, että sinulla on oikeus tarkastaa vuokralaisen omaisuus, tämä on laillista. Muussa tapauksessa vuokralaisen asunnon tarkastaminen voi merkitä hänen yksityisyyden suojan loukkaamista, ja hän voi haastaa sinut siitä oikeuteen.
Jotta et vaikuta epäilyttävältä, sinun tulisi tehdä tarkastuksia kaikille vuokralaisille. Tee seuraavaksi rikosilmoitukset ja taustatarkastukset, jos et ole vielä tehnyt niin.
Puhu vuokralaisille
Jos olet sellainen vuokranantaja, joka menee suoraan asiaan, on parasta vain lähestyä huonoa vuokralaista. Keskustele heidän kanssaan ja selitä, miksi heidän on lähdettävä.
Todellisuudessa sinun pitäisi ensin lähestyä heitä ja selittää, miksi he ovat riesa.
Jotkut ihmiset ovat asettautuneet tapoihinsa eivätkä tajua, että he ovat töykeitä tai häiritseviä. Mutta jos tämä ei onnistu, kerro heille henkilökohtaisesti, että heidän on poistuttava.
Voit myös tarjota mitä tahansa edellisistä lahjuksista. Anna heille käteistä, palauta heidän vuokransa, pidennä heidän lähtöään hieman tai auta heitä löytämään toinen asunto.
Nyt tiedät, miten päästä eroon huonosta vuokralaisesta
Jokainen vuokranantaja joutuu tekemisiin huonojen vuokralaisten kanssa. Mutta jos tilanteesta on tulossa sietämätön, sinun on tiedettävä, miten pääset eroon huonosta vuokralaisesta.
On olemassa joitakin oikeudellisia rajoituksia. Sinun on ilmoitettava vuokrasopimuksesta hyvissä ajoin ennen sen päättämistä. Jos hänen on lähdettävä ennen vuokrasopimuksen päättymistä, saatat joutua lahjomaan hänet. Mutta voit itse päättää, miten potkit vuokralaisesi ulos.
Tarvitseeko sinun myydä talosi nopeasti sen jälkeen, kun olet potkinut huonot vuokralaiset ulos? Me voimme auttaa.