How to Make Money With Airbnb (Over $10,000 Per Month!)

MM Huomaa: Tämä on vieras viesti kaveriltani Jerryltä, joka on erittäin kokenut Airbnb-superisäntä, joka tienaa yli 10 000 dollaria kuukaudessa ja on saavuttamassa taloudellisen riippumattomuuden Airbnb-vuokrauksen avulla! Pyysin häntä kirjoittamaan täydellisen oppaan rahan ansaitsemisesta Airbnb:llä. Tämä on laillista!

Tässä vähän tietoa minusta: Nimeni on Jerry Xiong ja olen Super Host, jolla on 9 listaa Columbus, OH. Olen tuhatvuotias, joka valmistui Ohio State -yliopistosta ja oli kiinteistönvälittäjä ennen muuttoa Los Angelesiin. Vaikka en ole missään nimessä suurin AirBnB-isäntä, uskon, että monet Airbnb-liiketoimintaan pyrkivät ihmiset ovat samanlaisia kuin minä.

Kahdessa vuodessa olen kerännyt yli 500 viiden tähden luokitusta ja saanut kuusinumeroisen tulon minimaalisella panostuksella sekä aikaan että pääomaan. Käyn läpi eri vaiheet, jotka otin kiinteistöjen hankkimiseksi, sekä vinkkejä kiinteistöjen hallintaan etänä, jotta voit silti pitää päivittäisen työsi.

Jos pystyn hallinnoimaan Airbnb-listojani eri puolilta maata, pystyt halutessasi hallinnoimaan sitä kokopäivätyön ohella!

Sisällysluettelo:

• Mikä on Airbnb & Miten se toimii?
• Pitäisikö sinusta tulla Airbnb-isäntä?
• Miten tienata rahaa Airbnb:llä
• Airbnb vs. perinteinen vuokraus Tapaustutkimus
• Top 3 syytä ryhtyä Airbnb-isännäksi
• Onko Airbnb:n käytössä riskejä?

Mikä on Airbnb?

Airbnb sai alkunsa vuonna 2008 verkkomarkkinapaikkana, joka välittää majoitusta tilojaan vuokrata haluavien henkilöiden ja majoitusta etsivien välillä.

Tuntuu työläältä hallinnoida toimintaa, joka on käytännössä minimotelli. Totuus on, ettei sinulla tarvitse olla kokemusta tai paljon pääomaa päästäksesi alkuun. Jakamistalous on juuri nyt alkutekijöissään, ja jos pääset mukaan tähän sivutoimiseen touhuun, kun markkinat eivät ole vielä kyllästyneet, voit rakentaa mukavan pesämunan matkallesi kohti taloudellista riippumattomuutta.

Miten Airbnb toimii?

Oletko koskaan miettinyt, miten ihmiset vuokraavat asuntojaan tai kotejaan Airbnb:ssä?

Yritysmalli on hyvin yksinkertainen: kaltaisillasi yksityishenkilöillä on ylimääräistä tilaa kiinteistössään ja he haluavat hyödyntää sitä tavalla, joka subventoi heidän omistuskustannuksiaan, aivan kuten house hacking. Matkustajat tarvitsevat kohtuuhintaisen paikan, jossa he voivat levätä nopeaa kaupunkimatkaa varten, tai vaihtoehtoisen vaihtoehdon yritysasunnoille, jos he tarvitsevat pidempiä majoituksia.

Airbnb luotiin jakamistaloutta silmällä pitäen – se aloitti vain pienenä startup-yrityksenä San Franciscossa, mutta sillä on käytössä enemmän listoja kuin maailman suurimmilla hotelliketjuilla!

Pitäisikö minusta tulla Airbnb-isäntä?

Miten istut tähän yhtälöön?

Airbnb on lähes täysin riippuvainen kaltaisistasi potentiaalisista isännistä. Yhtiöllä itsellään ei ole mitään omaisuutta, ja se toimii käytännössä välikätenä, joka yhdistää matkailijat ja isännät. Viime vuosina Airbnb:n suosio on jatkanut kasvuaan, mikä on johtanut siihen, että Airbnb:ssä on pulaa majoituskohteista. Itse Super Host -isäntänä olen nähnyt käyttöasteideni nousevan yli 90 prosenttiin kysyntähuippukuukausina! Vaikka nostan listaukseni hintaa antaakseni siivoojilleni hieman lepoaikaa ja salliakseni remontit, näyttää siltä, että kysyntä ei lopu koskaan.

Tämä osoittaa valtavan mahdollisuuden mahdollisille isännille kaapata palansa piirakasta ja lisätä passiivisia tulojasi.

How To Make Money With Air b and b

Nyt kun minulla on huomiosi, haluan käydä läpi taloudelliset toiminta Air B and B. Yksi tärkeimmistä asioista, jotka on tehtävä ennen kuin puutut mihin tahansa sivutoimiseen hustleen, on liiketoiminnan suunnittelu. Älä tietenkään ole liian riskialtis, mutta sinun on otettava laskelmoituja riskejä maksimaalisen kannattavuuden saavuttamiseksi sekä menestyksen varmistamiseksi.

Varmista, että markkinoilla on kysyntää listallesi. Älä yritä vuokrata hienoa kartanoa keskellä ei-mitään. Sinun on ymmärrettävä markkinasi ja varmistettava, että pystyt kattamaan aiheuttamasi kulut.

Traditionaalinen vuokrasopimus vs. lyhytaikainen Airbnb-vuokraus

Esimerkissä oletetaan, että rahoitamme kiinteistön, mutta jos tarvitset pienen pääomasijoituksen, voit vuokrata kiinteistön. Tarvitset tietysti luvan vuokranantajalta, mutta jos pystyt esittämään ehdotuksesi oikein, useimmat vuokranantajat sallivat sen!

Analyysissämme tarkastelemme kiinteistöä, joka sijaitsee lähellä OSU-kampusta. Useimmat kiinteistöt tuon alueen ympärillä vuokraavat perinteisesti opiskelijoille 1 % kiinteistökustannuksista, kun kyse on kuukausivuokrasta. Tämä tarkoittaa, että 300 000 dollarin arvoisesta talosta saa yleensä 3 000 dollaria kuukausivuokraa – vaikka se näyttääkin siltä, ettei se olisi merkittävä tuotto, on muistettava, ettet itse asiassa sijoittaisi talon koko arvoa.

Airbnb kiinteistösijoituksena

Tässä kohtaa ”muiden ihmisten rahat” astuvat kuvaan. Kun hankit sijoitusasunnon, laitat yleensä 15-25 % käsirahaa. Jos haluat hakea asuntolainaa ensisijaisena asukkaana (tämä toimii erittäin hyvin, jos haluat maksimoida tuottosi asumalla yhdessä huoneessa ja vuokraamalla muut huoneet), sinua saatetaan jopa vaatia asettamaan vain 3,5 % alas käyttämällä FHA-lainaa enintään 4 yksikön kiinteistölle. Vipuvoimalla velkakapasiteettisi pystyt tehokkaasti sijoittamaan enemmän rahaa kuin mihin muuten pystyisit.

Tarvitsetko silti vakuuttelua? Tässä artikkelissa Grant käy läpi, miten voit luoda kiinteistöimperiumin. Saat myös yksityiskohtaisempaa tietoa kiinteistösijoittamiseen astumisen erityispiirteistä (PMI:n välttäminen, laajentaminen jne.).

Airbnb vs. perinteinen vuokraus: Tapaustutkimus

Käytetään vertailua varten kiinteistöä, jonka arvo on 300 000 dollaria. Alkuperäiset kustannuksemme ovat 20 prosentin käsiraha sekä kiinteistön sulkemiseen liittyvät kustannukset (tarkastus, vakuutus jne.). Arvioidaan vain, että tämän kiinteistön hankintakustannukset ovat noin 70 000 dollaria.

Ei hätää! Tämä talo on lähes tuplasti kalliimpi kuin hyväksyttävä kiinteistö. Löydät helposti kiinteistöjä kukoistavilta markkinoilta alle 150 000 dollarilla.

Traditionaalisen vuokralaisen tulot

Jos löytäisit perinteisen vuokralaisen 12 kuukauden vuokrasopimukselle 3 000 dollarin kuukausivuokralla, tulosi olisivat 36 000 dollaria vuodessa. Teille aiheutuu tietysti kuluja. Oletetaan, että noudatamme tavanomaisia ylläpitokustannuksia, jotka ovat 1 % talon arvosta. Se vie 3000 dollaria tuloistamme. Meidän on myös joko maksettava hallintayhtiölle tai arvostettava aikaamme, kun kyse on kiinteistön hallinnoinnista. Isännöintiyritykset veloittavat 500 dollaria / aloitus ja 100 dollaria kuukaudessa täyden palvelun hallinnoinnista. Näiden kulujen huomioon ottaminen jättää sinulle noin 31 300 dollarin tulot vuodelle.

Mikä on sijoitetun pääoman tuotto?

Ensimmäisenä toimintavuotenamme tuotimme yli 30 000 dollaria, kun sijoitimme yhteensä 70 000 dollaria. Tuo kuulostaa SUURELTA luvulta! Hetkinen: sinun on vielä otettava huomioon asuntolainan maksu, vakuutus sekä kiinteistövero. Tämän kiinteistön osalta näiden kolmen maksun keskimääräiset kuukausittaiset kustannukset ovat noin 2000 dollaria. Se tarkoittaa, että saamme kotiin nettomääräisesti vain 7300 dollaria. Kun otetaan huomioon alkuperäiset 70 000 dollarin kustannuksemme, tämä tuottaa meille 10,42 prosentin käteistuoton.

Mitä…? Siinäkö kaikki?

Jos ajattelet, että se on vähän alhainen ja olet 100% oikeassa. Tuotto 10,42 % ei ole todellinen tuottomme.

Muistatko ne 12 kuukausimaksua, jotka maksoimme? Jokaiseen noista maksuista sisältyy realisoitumatonta pääomaa. Se tarkoittaa, että jos myisimme talon, perustamme olisi saldo miinus kertynyt pääomakustannusten vähennys! Yksinkertaisesti sanottuna: maksamme talon pois maksamalla näitä maksuja! Lisäksi, jos ilmoitat kiinteistösi veroihisi sijoitusasuntona, CPA:si voi vähentää korkokulut, poistot ja muut kulut kiinteistön tuottamista kokonaistuloista.

Jos et ole veroasiantuntija ja tarvitset apua, on olemassa CPA:ita, jotka ovat erikoistuneet tarjoamaan jakamistalouden kirjanpitoa. Vastuuvapauslauseke: En ole käyttänyt heitä, mutta heidän kanssaan käymäni viestinnän perusteella uskon, että he voivat olla voimavara.

Realisoitumaton voitto ja veromahdollisuudet

Tämä tuottaa paljon korkeamman tuoton kuin 10,42 %, mikä tekee siitä huomattavasti houkuttelevamman sijoitusmahdollisuuden. Huomautus: Kannattaa muistaa, että useimmat asuntolainat kuoletetaan, mikä tarkoittaa, että pääoma/korko -hajonta painottuu voimakkaasti korkojen suuntaan lainan alkuvaiheessa (saatat maksaa pääasiassa korkoja asuntolainan ensimmäisten vuosien aikana). Tämän tarkoituksena on suojella pankkia ja vähentää sen riskiä. Sneaky, tiedän.

Huomaa: nämä luvut ovat kaikki arvioita. Ne voivat vaihdella omilla markkinoillasi, mutta useimmilla alueilla suurten kaupunkien ulkopuolella olen havainnut, että nämä luvut ovat suuntaa-antavia vuokramarkkinoilla. Muita tekijöitä, jotka sinun on otettava huomioon ennen kuin harkitset vuokra-asunnon hankkimista, on henkilökohtainen urasi liikkuvuus. Talon myyntiin liittyy suuria transaktiokustannuksia (kiinteistönvälittäjän palkkiot, rahoitus, sulkemiskustannukset jne.), joten kun analysoit tilaisuutta, sinun on tiedostettava tämä riski.

Miten Airbnb-vuokraus vertautuu?

Käyttäen samaa kiinteistöä esimerkkinä lyhyen aikavälin analyysissämme aloitamme tarkastelemalla markkinoitamme. Käytä AirDna:n kaltaisia työkaluja tai Airbnb:n hakuluetteloita tarkistaaksesi vertailukelpoisia kiinteistöjä alueellasi. Luetteloimme esimerkkimme jaetuksi taloksi, jossa on yksityisiä huoneita. Tarkista yksinkertaisesti alueesi karttatoiminto suodattimella, joka on asetettu yksityisiä huoneita varten, tarkistaaksesi läheiset listaukset. Katso arvosteluja sekä vertailukohteiksi valitsemiesi kiinteistöjen saatavuutta.

Tunnista vertailukohteesi

Tarkimpien vertailukohteiden varmistamiseksi sinun on varmistettava, että kiinteistöt ovat todella samankaltaisia mukavuuksien, kustannusten ja sijainnin suhteen. Kun olet määrittänyt keskimääräisen yöpymishinnan, sinun on tarkistettava niiden kalenterit nähdäksesi, ovatko kustannukset todella edustavat sitä, mitä on listattu. Tarkista heidän kalenterinsa ja etsi ristiriitaisuuksia hinnoittelussa (jotkut isännät laittavat tietylle päivälle hyvin alhaisen hinnan vain saadakseen Airbnb:n listaamaan hinnan, jota ei voi varata).

Nyt kun sinulla on keskimääräinen vuorokausihinta, voimme siirtyä lyhytaikaisen vuokrauksen polulle menevään taloudelliseen analyysiin.

Columbusin markkinoilla voit huomata, että keskimääräinen vuorokausihinta on noin 50 dollaria per yö. Tietenkin tämä luku vaihtelee merkittävästi varauksen ajankohdan mukaan, mutta voimme käyttää sitä yksinkertaisuuden vuoksi. Käytän tässä artikkelissa numeroita, jotka ovat relevantteja elokuussa 2018.

Airbnb:n käyttökustannusten arvioiminen

300 000 dollarin kiinteistölle laskemme huoneiden keskimääräiseksi hinnaksi 50 dollaria yöltä ennen siivouskulujen lisäämistä. Tämä tarkoittaa, että kiinteistössämme on yhteensä 150 varattavissa olevaa yötä kuukaudessa. Olettaen, että keskimääräinen vaihtuvuus on 14 (käytin liukuvaa kolmen kuukauden keskiarvoa erään yksityisen huoneen osalta eräässä ilmoituksessani), voimme laskea keskimääräiset tulomme. Olettaen, että käyttöaste on 90 %, voimme odottaa 135 varattua yötä kuukaudessa. Kun tämä kerrotaan 50 dollarilla per yö, saadaan ennen siivousta tuloiksi 6 750 dollaria.

Airbnb:n lisäkulut

Meidän on nyt otettava huomioon lyhytaikaisen vuokrauksen toiminnasta aiheutuvat kulut. Toisin kuin perinteisessä vuokrasopimuksessa, sinun on nyt maksettava tarvikkeista, yleishyödyllisistä palveluista sekä siivouksen liikevaihdosta. Onneksi Airbnb sallii isäntien kerätä siivousmaksun jokaisesta oleskelusta auttaakseen siivouksesta aiheutuviin lisäkustannuksiin. Asetan siivousmaksut yleensä niin korkeiksi, että ne estävät lyhytaikaista oleskelua, mutta pystyn silti saavuttamaan maksimaalisen käyttöasteen. Jokaisen liikevaihdon voidaan arvioida tuottavan 12 dollaria siivousmaksuja.

Miten monta kertaa Airbnb-listaus siivotaan kuukaudessa?

Tämän perusteella voit olettaa, että majoituskohteessasi on noin 70 liikevaihtoa kuukauden aikana. Saat Airbnb:ltä 840 dollaria lisää tuloja, jolloin kokonaistulosi ovat nyt 7590 dollaria.

Nyt voimme ottaa huomioon kulut. Jos maksat siivoojalle yksityishuoneiden liikevaihdosta, käytät noin 20 dollaria per huone. Tämä vaihtelee alueestasi riippuen, mutta yleisesti ottaen ”hyväksyttävä” siivous kestää noin 15 minuuttia. Tämä maksaa meille 1400 dollaria kuukaudessa siivouskuluina.

Airbnb Utility and Supply Cost

Next up: Yleishyödylliset palvelut. Yhdyskuntalaskumme tulee olemaan korkeampi, koska talossa on paljon ihmisiä. Internet tulee olemaan 50 dollaria kuukaudessa, vesi keskimäärin 100 dollaria kuukaudessa, sähkö 150 dollaria kuukaudessa (tämä saattaa kääntyä kaasun kanssa, jos talosi LVI-järjestelmä keskittyy jompaankumpaan), ja lopuksi kaasu 100 dollaria kuukaudessa.

Toinen kustannus, joka sinun on otettava huomioon, on tarvikekustannukset. Air b and b -omistajien on tarjottava lakanoita, pyyhkeitä, saippuaa ja muita välttämättömiä tarvikkeita vierailleen. Voimme vain varata 10 % kunkin kuukauden tuloista menoihin.

Tämänpäiväisessä analyysissä käydään läpi likimääräinen arvio, ei yksityiskohtia. Kun otetaan huomioon 6 750 dollarin tulot, laitamme tässä kuussa 250 dollaria sivuun muuttuviin kuluihin (1 %:n kiinteistön arvosääntö).

Tulevaisuudessa siirrytään nettotulon laskemiseen. Samoin kuin perinteisessä vuokrasopimuksessamme, maksamme asuntolainan sekä vakuutukset ja kiinteistöveron. Kannattaa muistaa, että vaikka Airbnb tarjoaa miljoonan dollarin isäntätakuun, kannattaa harkita loma-asuntovakuutuksen hankkimista suojautuaksesi riskeiltäsi katastrofitilanteissa.

Onko Airbnb kannattava?

Tässä on lyhytaikaisen vuokrauksen muuntamisen aiheuttama lisäkassavirta:

Airbnb:n tulot 7590 dollaria – siivouskulut (1400 dollaria)- yleishyödylliset palvelut (400 dollaria)-tarvikekulut (600 dollaria) – asuntolaina (2 000 dollaria) tuottaa nettotuloa 2515 dollaria. Kun otat mukaan ylimääräisen vakuutusmaksun (100 dollaria kuukaudessa ylimääräistä), saat 3 440 dollarin kuukausitulot.

Samoin kuin perinteisessä vuokrauksessa, panostamme 70 000 dollaria kiinteistön hankkimiseen. Pidä mielessä, että kalustat kiinteistön, joten kokonaiskäsi-investointisi on suurempi. Olettaen, että sisustusbudjetti on 2 000 dollaria per huone + 3 000 dollaria olohuoneeseen, kokonaisinvestointimme on 85 000 dollaria. Käyttämällä samaa laskelmaa kuin perinteisessä vuokrasopimuksessa, voimme nyt nähdä, että vuotuinen käteistuottomme on 48,56 %. Puhutaan jättimäisestä parannuksesta. Huomaa: tämä on ennen kuin otamme edes huomioon realisoitumattomat myyntivoitot!

Odota hetki….Airbnb on kannattava!

Veikkaanpa, että sinä nyt väliinputoat mielessäsi: mutta Airbnb:n pyörittämiseen tarvitaan varmasti paljon aikaa! On oltava enemmän riskiä mukana, kun kyse on lyhytaikaisesta vuokrauksesta!

Annan sinulle nyt yhteenvedon siitä, miksi mielestäni suunnitellun lyhytaikaisen vuokrauksen riski ja aikavaatimukset ovat itse asiassa pienemmät kuin perinteiset vuokrasopimukset.

Milloin perinteinen vuokrasopimus on hyvä vaihtoehto?

Luotettavat vuokralaiset – kun olet huolellisesti tarkastanut potentiaalisen vuokralaisen ja suorittanut heidän luottotietonsa, voit yleensä odottaa kuukausittaisen vuokrasopimuksen tarkistuksen tulevan sisään. Korkean kysynnän alueilla sinulla on seuraava joukko vuokralaisia paikallaan ennen kuin ensimmäiset muuttavat ulos! Voit suunnitella aggressiivisesti koko vuoden käyttäen ennustettua kassavirtaa omaisuudestasi.

Matalat alkuinvestoinnit – toisin kuin lyhytaikaisissa lomavuokrauksissa, alkuinvestointisi on pienempi. Sinun ei tarvitse tarjota huonekaluja useimmissa perinteisissä vuokrasopimuksissa. Sinä vain annat heille avaimet ja alat tehdä rahaa!

Helppo pääsy johtoon – Pitkään toimineita johtoyhtiöitä on runsaasti useimmilla alueilla. Pätevän johtoryhmän löytäminen ei ole ongelma perinteisille vuokrasopimuksille. Kun otetaan huomioon tämä kilpailutilanne, voit myös olla varma, että hallinnointikustannukset eivät ole kohtuuttomat.

Matalan sääntelyn riski – Useimmat kiinteistöt hyväksytään perinteisille vuokrasopimuksille. Sinun ei tarvitse olla huolissasi siitä, että et voi vuokrata kiinteistösi, kun se tulee kaupungille. Niin kauan kuin kiinteistösi läpäisee kaupungin tarkastuksen ja noudattaa sääntöjä, sulkemismääräys on erittäin epätodennäköinen.

3 syytä ryhtyä Airbnb-isännäksi

Suuri potentiaalinen tulo – Kuten taloudellisesta analyysistämme näkyy, lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalinen tulo on huomattavasti suurempi. Jos pystyt pyörittämään liiketoimintaasi oikein, tuottosi on suuruusluokkaa korkeampi kuin perinteisen vuokrasopimuksen tuottaminen.

Matalan vaihtelun tulot – Monien uusien isäntien harhaluulo on, että rahan ansaitsemisessa on valtava riski, etenkin alkukuukausina. Lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat itse asiassa MATALAMPI varianssireitti kuin perinteiset vuokrasopimukset. Tämä johtuu siitä, että keskimääräinen käyttöasteesi ei vaihtele läheskään tarpeeksi koko vuoden aikana, jos hinnoittelet listauksesi oikein. Perinteisessä vuokrasopimuksessa, jos et pysty vuokraamaan kiinteistöä kuukaudeksi, menetät 1/12 vuotuisista tuloistasi! Airbnb:ssä huono kuukausi aiheuttaisi vain 10 %:n menetyksen kuukausituloissasi.

Kiinteistösi vaurioituu ja kuluu vähemmän – kuulit oikein. Sanoin juuri, että lyhytaikainen vuokraus aiheuttaa vähemmän vahinkoa ja kulumista kiinteistöllesi kuin perinteiset vuokrasopimukset. Kuunnelkaa minua: Lyhytaikaiset vuokrat vaativat, että kiinteistösi on jatkuvasti käännettävä. Mahdolliset vahingot tunnistetaan välittömästi ja selvitetään sinun ja vieraan välityksellä. Vieraat eivät viivy tarpeeksi kauan aiheuttaakseen pysyviä vahinkoja (oletko koskaan nähnyt niitä kylpyhuoneita, joissa ihmiset eivät kytke tuuletusaukkoja päälle?). Kaikki pienet vahingot selvitetään isännän ja vieraan välillä tai isäntätakuun avulla.

Part-Time Airbnb Listings

Vaikka suosittelen useimmille lyhytaikaisen vuokrauksen polkua tällä hetkellä, voit myös harkita sekalaista lähestymistapaa, kun kyse on kiinteistösi vuokraamisesta. Jos kiinteistösi lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla vuokrattavien päivien kokonaismäärälle on asetettu yläraja, tämä voi olla keino hyödyntää molempien maailmojen parhaita puolia.

Yksi esimerkki: Jotkin kaupungit ovat ehdottaneet ylärajaa niiden päivien kokonaismäärälle, jotka voi vuokrata kiinteistöjään. Monet isännät ajattelivat, että tämä olisi loppu isännöinnin kannattavuudelle, mutta olen täällä kertomassa, että näin ei ole.

Jos asut alueella, jossa on paljon opiskelijaväestöä, voit tarjota 9 kuukauden vuokrasopimusta. Tämä on erittäin haluttu vuokrasopimus siinä mielessä, että useimmat opiskelijat joko lähtevät kotiin kesäkuukausiksi tai heillä on harjoittelupaikkoja muualla maassa. Tarjoamalla lyhyemmän vuokrasopimuksen, joka vastaa heidän tarpeitaan, voit periä korkeamman hinnan. Lisäksi sinulla on kalusteita paikallaan lyhytaikaista vuokrausta varten hiljaisina kuukausina. Tämä johtaa korkeampiin kuukausivuokriin, koska vuokralaisille ei tarvitse enää maksaa suurten huonekalujen siirtämisestä aiheutuvia transaktiokustannuksia!

Vuokraa Airbnb:ssä, kun kysyntä on KORKEA

Lisäksi voit käyttää lyhytaikaista vuokraustasi kuukausina, jolloin kysyntä on suurinta! Kesäkuukaudet ovat perinteisesti olleet Airbnb:n korkeimman käyttöasteen kuukausia. Sinulla on luotettava tulovirta alhaisen kysynnän kuukausina ja pystyt silti saamaan ylimääräisen arvon kuukausina, jolloin lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on huipussaan. Esimerkki: Omien kokemusteni perusteella olen pystynyt veloittamaan huomattavasti korkeampaa päivähintaa kesällä, koska ihmiset tarvitsevat yöpymispaikan ennen kuin he muuttavat pitkäaikaiseen asuntoonsa.

Mitkä ovat Airbnb:n riskit?

Kuten kaikkien sijoitusmahdollisuuksien kohdalla, sinun on ymmärrettävä, että niihin liittyy riskejä. Sijoituskiinteistöt eivät ole poikkeus.

Traditionaalisissa vuokrasopimuksissa sinun on varauduttava tyhjillään oleviin ajanjaksoihin sekä vuokralaisesi mahdollisiin maksamatta jättämisiin ja odottamattomiin korjauslaskuihin. Fiksun sijoittajan on pystyttävä suunnittelemaan asianmukaisesti, jotta hän voi puuttua kaikkiin ongelmiin, jos niitä ilmenee.

Lyhytaikaisten vuokrasopimusten osalta isännän on oltava turvattu riittävä kattavuus liiketoiminnan harjoittamista varten. Tee tutkimusta varmistaaksesi, että olet suojattu vastuun osalta.

Hae suunnitelma, jos kaupunkisi sääntelee lomavuokrausmarkkinoita. Ole valmis siirtymään hybridi- tai perinteiseen vuokrasopimukseen, jos se Airbnb:n kaltaiset alustat tulevat kielletyiksi. Mukauta odotuksiasi ja budjettiasi mahdollisten odottamattomien kulujen varalta ja sijoita ylimääräiset voittosi takaisin liiketoimintaan laajentamisen tai asuntolainan lyhentämisen kautta.

Oletko valmis Airbnb-superisännäksi?

Toivottavasti tämä artikkeli on saanut sinut vakuuttuneeksi siitä, että sinun kannattaa harkita Airbnb-isännäksi ryhtymistä. Joskus on vain tartuttava haasteeseen pää edellä ja otettava riski. Jakamistalous on tullut jäädäkseen, ja haluan, että jokainen teistä lähtee mukaan tähän seikkailuun.

Airbnb on vain yksi parhaista sivutoimisista harrastuksista, ja Airbnb:llä on helppo alkaa tienata rahaa. Se täydentää muita alustoja, kuten Turoa ja Uberia. Vapaus jäykästä aikataulusta antaa sinulle mahdollisuuden hyödyntää kaikki tarjoutuvat tilaisuudet. Kiitos lukemisesta ja onnea matkallasi kohti taloudellista vapautta ja varhaiseläkettä.

Jerry Xiong pitää SharingEconomySecrets-nimistä blogia, jossa hän auttaa uusia sivutoimisia harrastajia aloittamaan liiketoimintansa. Lue, miten hän integroi erilaisia mahdollisuuksia tehdä kokopäiväistä tuloa käyttämällä sovelluksia, kuten Airbnb, Turo ja Uber.

Tule Airbnb-isännäksi!