1031-vaihtoja on monenlaisia. Liiketoimen tyypistä riippuen 1031-vaihto voi saada täysin erilaisen muodon, kun kyse on omaisuuden siirrosta. Tutustu alla oleviin ohjeisiin, jotta saat paremman käsityksen perusteista:
Mitkä ovat hyödyt?
Jakson 1031 vaihto on yksi harvoista käytettävissä olevista tekniikoista, joilla voidaan lykätä tai mahdollisesti poistaa vaatimukset täyttävien kiinteistöjen myynnistä aiheutuvat verot. Kun tätä veroa voidaan lykätä, tämä avaa mahdollisuuden sijoittaa rahaa muihin kiinteistöihin. Tämän ansiosta voit saada valtiolta korottoman lainan, joka vastaa summaa, jonka olisit maksanut veroina. Seuraavaksi sinulla on vapaus kohdentaa sijoitussalkkusi uudelleen maksamatta veroa kaikista kiinteistöistä, joita voit saada tai joista voit luopua.
Niin monta vaihtotyyppiä?
Yksinkertaistaaksemme asian ymmärtämisen, voimme jaotella erityyppiset vaihdot:
- Simultaanivaihto: Luovutetun omaisuuden vaihto tapahtuu samaan aikaan, kun toinen omaisuus saadaan.
- Viivästetty vaihto: Tämäntyyppisessä vaihdossa luovutetun omaisuuden luovutuksen ja korvaavan omaisuuden lisäyksen välillä on aikaväli. Valtiovarainministeriön määräykset sisältävät tiukkoja aikarajoja tämäntyyppisessä vaihdossa.
- Takaisinvaihto: Tämä tapahtuu, kun korvaava omaisuus hankitaan ennen kuin luovutetun omaisuuden siirtoprosessi tapahtuu. IRS hahmottelee turvallisen menetelmän käänteistä vaihtoa varten.
- Henkilökohtaisen omaisuuden vaihto: Liikekiinteistöjen lisäksi myös henkilökohtaista omaisuutta voidaan vaihtaa vastaavalla tavalla.
Mitä kohteita tarvitaan pätevään vaihtoon?
Voidakseen osallistua pätevään vaihtoon, omaisuuden on oltava kelpoisuusehdot täyttävää omaisuutta, sillä on oltava asianmukainen käyttötarkoitus, sen on oltava samankaltaista ja sillä on oltava vaihtovaatimus. Mitä tämä kaikki tarkoittaa? Kelpoisuusehdot täyttävällä omaisuudella tarkoitetaan mitä tahansa omaisuutta, jota ei ole nimenomaisesti jätetty 1301 §:n soveltamisalan ulkopuolelle. Esimerkkejä soveltamisalan ulkopuolelle jätetyistä omaisuuseristä ovat ensimyyntiä varten pidetty omaisuus ja varastot. Molempia kiinteistöjä, sekä luovutettavaa että vaihdettavaa kiinteistöä, on käytettävä asianmukaisiin tuotantotarkoituksiin. Samanlaisen omaisuuden osalta tämä tarkoittaa lähinnä sitä, että omaisuuden on oltava keskenään samankaltaista. Kaikki vaatimukset täyttävä omaisuus on Yhdysvalloissa samankaltaista. Yhdysvaltojen alueen ulkopuolella tämä muuttuu. Lopuksi, kaikki vaihdettu omaisuus on vaihdettava johonkin muuhun omaisuuteen.
Mitä sinun on tiedettävä, jotta voit lykätä syntyneitä veroja?
Vaihdettavan omaisuuden arvon, oman pääoman ja velkojen on oltava yhtä arvokkaita tai suuremmat kuin luovutetun omaisuuden arvo
Luovutetun omaisuuden myynnistä saadut tulot on käytettävä korvaavan omaisuuden hankintaan.
Lisätietoa 1031-vaihdoista Houstonin suuralueella saat Greenberg Companylta numerosta 713.778.0900.
