Valmiina kiinteistötutkinnon ässään?
Kun lähdet juhliin tapaamaan tyttöä tai miestä, valitset kaverisi viisaasti. Pitäisikö minun mennä ulos jonkun sellaisen kanssa, joka on kaikin puolin minua haluttavampi, jotta nostaisin statustani olemalla nähtynä hänen kanssaan? Vai pitäisikö minun mennä ulos jonkun minua vähemmän halutun henkilön kanssa, jotta nostaisin statustani siistinä?
Voit tehdä päätöksen henkilökohtaisessa elämässäsi, mutta kiinteistöasioissa haluat ehdottomasti mennä ulos halutumman henkilön kanssa.
Sallikaa minun selittää. Kiinteistöalalla kiinteistösi arvo nousee, jos se on paljon halutumpien asuntojen alueella, ja se laskee, jos se on vähemmän haluttujen asuntojen alueella. Kun siis harkitset asunnon ostamista, voi olla houkuttelevaa ostaa valtava talo vähemmän halutulta asuinalueelta, koska olet aina halunnut ison talon, jossa on iso piha, ja tuolla asuinalueella sinulla on varaa noihin asioihin. Jos se tekee sinut onnelliseksi, tee niin. Sijoittamisen kannalta se on kuitenkin huono veto.
Sijoittamisen kannalta olisi paljon järkevämpää ottaa nuo rahat ja hankkia vaatimattomampi talo paljon mukavammalta alueelta. Sinulla ei välttämättä ole varaa haluamaasi unelmakotiin tuolla mukavammalla alueella. Mutta koska olet paljon kalliimpien kiinteistöjen läheisyydessä, kiinteistösi arvo nousee.
Arviointitermein puhutaan progression ja regression periaatteesta.
Progression periaatteen mukaan vähemmän kalliiden kiinteistöjen arvo nousee, kun alueelle tulee kalliimpia kiinteistöjä. Näin ollen, jos kotisi arvo on 500 000 dollaria ja sitä ympäröivät 1 000 000 dollarin asunnot, kiinteistösi arvo nousee.
Regressioperiaate sanoo, että kalliimman kiinteistön arvo laskee, kun alueelle tulee halvempia kiinteistöjä. Näin ollen, jos asuntosi arvo on 500 000 dollaria ja sitä ympäröivät 100 000 dollarin asunnot, kiinteistösi arvo laskee.