Summerlin johtaa edelleen joukkoa.
……Toivomme, että arvostat sisältöämme. Tilaa tänään jatkaaksesi tämän jutun ja kaikkien juttujemme lukemista.
Summerlin, West Valleyn yleissuunnitelma, juhlii tänä vuonna 30-vuotisjuhlaansa. COVID-19-kriisistä huolimatta se on säilyttänyt neljännen sijansa hiljattain julkaistussa kansallisessa raportissa, joka asettaa masterplanned-yhteisöt paremmuusjärjestykseen vuoden puolivälissä. Sillä oli 642 myyntiä, kun se vuonna 2019 oli 675, mikä tarkoittaa 5 prosentin laskua.
Kevin Orrock, The Howard Hughes Corp.:n Las Vegasin alueen johtaja, Summerlinin rakennuttaja, kutsui yleissuunnitelman sijoitusta ja tasaista myyntiä ”huomattavaksi saavutukseksi”, kun otetaan huomioon alueen merkittävä liike-elämän ja talouden menetys, joka sulki Las Vegas Stripin – alueen tärkeimmän taloudellisen veturin – viikoiksi.
”Se, että päädyimme maan neljänneksi asuntomyynnissä, on jokseenkin hämmästyttävää”, Orrock sanoi. ”Missään muussa kaupungissa ei ollut merkittävää 60-90 päivän seisokkia. Jos palattaisiin maaliskuuhun, jolloin pandemia iski, ja (kuvernööri Steve Sisolakin) maaliskuun 18. maaliskuuta antamaan kotiinjäämismääräykseen, en uskoisi, että olisimme siinä, missä olemme tänään. Myyntimme kesäkuussa (157) oli suurempi kuin tammi- ja helmikuussa. Kun muistelee sitä pandemian ja markkinoiden romahduksen kanssa, ne ovat kaikki negatiivisia asioita. Mutta oli myös joitain plussia.”
Fed tuli kannustimella ja ajoi korot alas ja asuntolainoista tuli erittäin houkuttelevia; ja sitten valtio avasi vaiheet yksi ja kaksi ja yhtäkkiä asuntomyynti palasi hyvin vahvasti.”
Summerlin näki vahvimman uusien asuntojen myynnin vuonna 2019 sitten suuren laman, ja myynti oli vahvaa tammi- ja helmikuussa ennen pandemian iskemistä, Orrock sanoi. Taloudessa ja matkailussa on edelleen haasteita, mutta hänen mukaansa Las Vegas on joustava ja lomakeskusteollisuus on innovatiivinen. Hän sanoi, ettei hän odota Sisolakin sulkevan taloutta uudelleen.
”Olemme 33 asuntoa jäljessä viime vuodesta pandemian sisällä, ja arvelen, että päätämme tämän vuoden niin, että rakentajillamme menee yhtä hyvin tai paremmin kuin viime vuonna”, Orrock sanoi. ”Markkinat ovat edelleen vahvat ja korot ovat erittäin houkuttelevia.”
Orrock sanoi, että kun ihmiset viettävät niin paljon aikaa kotonaan pandemian aikana, he katsoivat niitä kriittisemmin ja toivoivat, että heillä olisi suurempi toimisto, piha tai avoin tila. Ja kun Las Vegasin nykyisten asuntojen hinnat ovat nousseet ja varastot vähenevät, se saa ihmiset katsomaan uusia koteja, hän sanoi.
”Uskon myös, että tulemme näkemään jonkinlaista muuttoliikettä Etelä-Nevadaan sen seurauksena, että ihmiset lähtevät joiltakin kaupunkialueilta, kuten New Yorkista, Chicagosta ja Kaliforniasta, joissa on tiheä asutus”, Orrock sanoi. ”Se voi olla yksi niistä sivutuotteista ja hyödyistä, joita Etelä-Nevadassa tullaan näkemään tulevaisuudessa. Tällaisen viruksen myötä Vegas pelaa erilaisessa ympäristössä auringonpaisteen ja levittäytymisen kanssa.”
Orrock sanoi, että yksi hyötyjistä on jo nyt Summerlin West, yhteisön alue 215 Beltwayn länsipuolella ja Far Hills Avenuen pohjoispuolella. Se tulee olemaan koti yhteisön monipuolisimmalle asuntotarjonnalle tähän mennessä, mukaan lukien suurempi inventaario edullisempaan hintaan koteja pienemmillä pohjapinta-aloilla vastaamaan kuluttajien kasvavaan kysyntään, Orrock sanoi.
Summerlinin mediaanihinta on hieman alle 600 000 dollaria, Home Builders Researchin mukaan. Redpoint Square on käynnistänyt ensimmäisen asuinalueensa nimeltä Moro Rock by Richmond American Homes, jonka town home -mallit alkavat korkeasta 200 000 dollarista.
Cadence East Hendersonissa pysyi 14. sijalla 356 myynnillä ensimmäisten kuuden kuukauden aikana, mikä on 11 prosenttia enemmän kuin 321 myyntiä vuosi sitten. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä Cadencella oli 193 myyntiä Home Builders Researchin mukaan.
Inspirada sijoittui sijalle 25, alas vuoden 2019 puolivälissä olleesta 12. sijasta. West Hendersonin yhteisö oli ainoa poikkeus suuresta laskusta 280 myynnillä vuonna 2020, mikä oli 19 prosenttia vähemmän kuin 344 vuoden 2019 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana. Mikään yhteisö ei kärsinyt kovemmin COVID-19:stä kuin Inspirada, jonka nettomyynti nousi 22 prosenttia ensimmäisellä vuosineljänneksellä, jolloin myyntiä oli 210.
Skye Canyon Luoteis-Las Vegasissa sijoittui 27. sijalle, laskien vuoden 2019 puolivälissä olleesta 23. sijasta. Siellä oli kuitenkin 275 myyntiä, 15 enemmän kuin vuonna 2019 – nousua 6 prosenttia. SkyeCanyonilla oli 192 myyntiä ensimmäisellä vuosineljänneksellä, kun sepelvaltimotauti iski.
Las Vegas puolestaan lisäsi viidennen masterplanned-yhteisön kansalliseen rankingiin vuoden 2020 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana, kun Pohjois-Las Vegas palaa suuremmaksi toimijaksi laakson asuntomarkkinoilla.
Etelä-Nevadan masterplanned-yhteisöjen myynnit kaiken kaikkiaan pitivät vakaana lievillä nousuilla tai laskusuuntauksilla, vaikka toisen vuosineljänneksen aikana osui. Kaiken kaikkiaan Las Vegas päättyi vuoden 2020 ensimmäiseen kuuteen kuukauteen 5 024 nettomyynnillä – myynti miinus peruutukset. Se on laskenut 4,6 prosenttia vuoden takaisesta 5 265:stä, Home BuildersResearchin mukaan.
Valley Vista, DR Hortonin projekti, joka avattiin vuonna 2018, teki ensimmäisen esiintymisensä kansallisen tutkimus- ja konsultointiyrityksen RCLCO:n laatimassa rankingissa. Se sijoittui maan kuudenneksi 472 myynnillä tammikuun ja kesäkuun välisenä aikana. Vuosi sitten tähän aikaan Valley Vistassa oli Home Builders Researchin mukaan 110 nettomyyntiä. Valley Vista on osa Pohjois-Las Vegasin rakentamisen elpymistä, jonka ansiosta sen osuus uusien asuntojen myynnistä oli 26 prosenttia vuoden 2020 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana.
Luoteis- ja lounaislaaksossa oli kummassakin 21 prosenttia ja Hendersonissa 20 prosenttia, Home Builders Research raportoi. Pelkästään toisen vuosineljänneksen aikana Pohjois-Las Vegasin osuus myynnistä oli 31,6 prosenttia, Home Builders Research raportoi.
”Lounaisosan osuus laakson myynnistä oli johdonmukaisesti 40 prosenttia tai enemmän monien vuosien ajan ja niinkin hiljattain kuin vuonna 2018”, Home Builders Researchin johtaja Andrew Smith sanoi. ”Rhodes Ranchin ja Mountain’s Edgen kaltaisten suurten yleissuunnitelmien rakentaminen ja Summerlinin työntyminen läntisten tuntureiden rajoille ovat tärkeimpiä tekijöitä, jotka vaikuttavat laskuun.”
The Villages at Tule Springs Pohjois-Las Vegasissa ei päässyt valtakunnallisiin ranking-listoihin, vaikka sillä oli 276 myyntiä, mikä on noin 37 myyntiä enemmän tai 15,5 prosenttia enemmän kuin vuonna 2019 Home Builders Researchin lukujen perusteella. RCLCO:n mukaan se kuuluu pikemminkin osa-alueeseen kuin yleissuunnitelmaan, jossa otetaan huomioon työpaikkakeskukset ja lähikauppa.
Lake Las Vegasissa oli 106 myyntiä vuonna 2020, kaksi enemmän kuin samaan aikaan vuonna 2019. Sillä oli 76 myyntiä ensimmäisellä neljänneksellä.
Sedona Ranchilla Pohjois-Las Vegasissa oli 74 myyntiä, kun se oli 111 vuotta aiemmin.
Southern Highlandsilla oli 71 myyntiä, kun se oli 92 vuonna 2019.
Mountains Edgessä oli 68 myyntiä, laskua vuoden takaisesta 80:stä.
Valley Vista
Valley Vista on D.R. Hortonin hanke, joka avattiin syyskuussa 2018 ja jonka suunnitelmissa on 4 000 asuntoa. Karl Pischke, RCLCO:n varatoimitusjohtaja, sanoi, että edullisempien asuntojen toimittaminen auttoi pulttaamaan sen maan kuudenneksi.
”He hyödyntävät merkittävää kysyntää huolimatta jatkuvista coronavirusongelmista”, Pischke sanoi. ”Ne ovat pysyneet vauhdissa koko vuoden ajan.”
Home Builders Research raportoi 246 myyntiä ensimmäisellä neljänneksellä ja 226 toisella neljänneksellä. Sen mukaan yhteisön asuntojen pyyntihinta on 353 171 dollaria.
”Olemme erittäin ylpeitä koko D.R. Horton Las Vegasin tiimin kovasta työstä, joka on johtanut menestykseen, jota koemme Valley Vistassa”, todetaan rakennuttajan lausunnossa.
D.R. Hortonin mukaan Valley Vista tarjoaa laajan valikoiman erilaisia talotyyppejä, jotka vetoavat erilaisiin elämäntyyleihin. Sen kodit alkavat alhaisista 200 000 dollarista, ja Valley Vistassa on yhdeksän aktiivista uusien kotien yhteisöä, ja elokuussa on suunnitteilla kaksi avajaisia. 39 pohjaratkaisua vaihtelevat 1 124 neliöjalasta 4 425 neliöjalkaan.
Cadence
Cheryl Gowan, Cadencen markkinoinnin varajohtaja, sanoi, että vuosi 2020 alkoi vahvasti, ja kun talous pysähtyi, tuli hidastuminen, mutta Cadence on onnekas, että se on ylittänyt viime vuoden kokonaismäärän vuoden puoliväliin mennessä.
Toukokuussa Cadence ilmoitti ostajakannustinohjelmasta, joka tarjoaa 3 500 dollarin luottoa kodin ostoon.
”Huhti-toukokuusta lähtien asiat ovat todella alkaneet piristyä, ja se on ollut meille hyvin vakaata”, Gowan sanoi. ”Näemme edelleen vahvaa myyntiä, mallit näkevät ihmisiä, jotka tulevat sisään ja tapaamisia tehdään, ja tässä vaiheessa uskomme, että se jatkuu.”
Gowan myös hyvittää alhaisen kuukausittaisen asunnonomistajien yhdistysmaksun, joka on 40 dollaria kuukaudessa, ja erilaisten tuotteiden vahvan myynnin ensikertalaisilta asunnonostajilta 200 000 dollarin puolivälissä. Ihmiset oppivat pandemiasta, että he tarvitsevat enemmän keittiötilaa tai kotitoimiston, hän sanoi.
”Toivomme, että myynti on vahvaa, ja Cadence tarjoaa paljon arvoa”, Gowan sanoi. ”Water Street Hendersonissa jatkaa elpymistään. Water Street kulkee Cadencen läpi Hendersonin keskustaan (rakennustyöt ovat käynnissä). Siitä on helppo ajaa tai pyöräillä uuteen areenaan ja osallistua siihen, mitä keskustassa tapahtuu.”
Cadence on lisännyt kuudennen rakentajan Harmony Homesin, joka rakentaa kaupunkikoteja ja aloittaa myynnin syyskuussa.
Richmond American esitteli seitsemännen naapurustonsa, jossa on koteja, jotka alkavat 300 000 dollarin yläpäästä. StoryBook Homes lisäsi toisen naapurustonsa nimeltä Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, KB Home:n Las Vegasin ja Seattlen divisioonien toimitusjohtaja ja alueellinen toimitusjohtaja ja länsi-Hendersonin yleissuunnitelman johtava rakennuttaja, sanoi, ettei vuoden 2020 ensimmäisen vuosipuoliskon kokonaismyyntilukuja kannata tarkastella saadakseen todellisen kuvan, koska myynti oli vahvaa ensimmäisellä vuosineljänneksellä ja on vasta nyt palaamassa.
KB otti aggressiivisen lähestymistavan ostajiin antamalla heille mahdollisuuden peruuttaa sopimuksia ja saada rahansa takaisin kaikkien työpaikkojen menetysten ja talouden pysähtymisen vuoksi pandemian vuoksi.
”Viimeisten viiden viikon aikana sen jälkeen, kun olemme päässeet toivottavasti COVID-vaiheen läpi, meillä on ollut erittäin vahvaa myyntiä Inspiradassa”, Kunec sanoi. ”Olemme taas samassa tahdissa kuin ennen COVIDia. Asiat ovat hyvin vahvoja, eikä se ole odottamatonta. Olemme hyvin optimistisia Inspiradan suhteen.”
Ennen sulkemista Inspirada hyötyi Länsi-Hendersonin jatkuvasta kehityksestä ja työpaikkojen luomisesta, mukaan lukien Las Vegas Raidersin pääkonttori, joka on sittemmin avattu. Valley Health System aikoo rakentaa 40 hehtaarin kampuksen lähelle Raidersin harjoitusaluetta. Suunnitelmissa on 550 000 neliöjalan sairaala ja 250 000 neliöjalkaa lääketieteellistä toimistotilaa. Tämä luo lisää asuntokysyntää Inspiradan alueelle.
”Mielestäni on sataprosenttisesti totta, että Hendersonin länsiosa on minusta nouseva alue ja yksi laakson kahdesta tai kolmesta parhaasta halutusta asuinpaikasta”, Kunec sanoi. ”Kaksi tai kolme vuotta sitten saimme Inspiradasta kommentin, että se tuntuu niin kaukaiselta eikä ole lähellä mitään. Syynä on se, että Länsi-Hendersonin aluetta ei ollut vielä kehitetty mukavuuksineen. Nyt, mukavuuksien ansiosta Inspirada ei tunnu vain paljon läheisemmältä, vaan siellä tapahtuu paljon.”
KB tavoittelee Inspiradassa lähtötason hintaluokkaa, jonka alimmat hinnat ovat 240 000 dollarin paikkeilla rivitaloasunnoissa ja yli 400 000 dollarin paikkeilla omakotitaloissa.
Kokonaismyyntimäärän osalta Las Vegasin pääkaupunkiseutu sijoittui maan kakkoseksi 2 028 myynnillä Houstonin jälkeen.
Mitä tapahtui Las Vegasissa, jossa huippu master-planned-yhteisöt pitivät pintansa, oli RCLCO:n toimitusjohtajan Gregg Loganin mukaan trendi, joka on nähtävissä koko maassa. Maan 50 myydyintä masterplanned-yhteisöä myivät lähes 7 prosenttia enemmän asuntoja kuin viime vuoden Top 50 -listan muodostaneet yhteisöt, sanoi Logan, joka mainitsi pakenemisen laatuun ja turvallisuuteen kriisin aikana.
Floridassa sijaitseva eläkeläispainotteinen Villages-yhteisö lunastaa jälleen kerran ykköspaikan RCLCO:n rankingissa yhdessä kahden muun floridalaisen yhteisön kanssa, jotka pyöristävät kärkikolmikon Summerlinin edelle.
Las Vegas oli kuten muu kansakunta, jonka uusien asuntojen myynti kulki paljon edellä vuoden 2019 tahtia, kunnes COVID-19 iski ja piikitti työttömyyttä, herätti pelkoja kuluttajille, joilla oli edessään stay-at-home-tilauksia. Pääsuunnitelmat kuitenkin ilmoittivat, että myynti alkoi elpyä huhtikuun jälkipuoliskolla, joka jatkui toukokuussa.
Las Vegas on asemoitunut eteenpäin niin kauan kuin kasinot, jotka avattiin uudelleen 4. kesäkuuta, pysyvät auki yhdessä talouden kanssa, vaikka koronavirustapaukset lisääntyvät.
Nevada raportoi lähes 100 000 työpaikan lisääntymisestä kesäkuussa ja työttömyysasteen vähenemisestä 25 prosentista 15 prosenttiin lomakohteiden avautuessa. Rakentajat ja kehittäjät sanovat, että uudelleen avautuminen johtaa vain siihen, että yhä useammat ihmiset ostavat koteja, kun työttömyysaste laskee.
”Luulen, että olemme iloisesti yllättyneitä siitä, että suunniteltu yhteisö on pärjännyt niin hyvin kuin se on pärjännyt”, Logan sanoi. ”Tästä opittiin, että tämä ei ollut (asuntojen aiheuttama) taantuma ja että ihmiset tarvitsevat edelleen asuntoja. Huhtikuun lopulla tai toukokuun alussa ihmiset olivat väsyneitä istumaan aidan päällä, ja ne, jotka halusivat uuden talon, koska he halusivat enemmän tilaa ja tai päästä pois jostain tiheämmästä asuinalueesta, halusivat päästä johonkin muuhun.”