mennessä Harini Balasubramanian
Edustajana asunnon ostaja, ymmärtäminen terminologian käyttämät kiinteistönvälittäjät on elintärkeää välttää kalliita virheitä, jotka saattavat haitata mahdollisuuksiasi saada oikean omaisuuden valintasi. Kehittäjät ja välittäjät Intiassa käyttävät usein termejä – mattoalue, rakennettu alue ja erittäin rakennettu alue – jotka ovat saaneet monet kirjautumaan internetiin etsimään määritelmiä. Itse asiassa jotkut häikäilemättömät yritykset ovat käyttäneet tätä ostajien tiedonpuutetta hyväkseen veloittamalla korkeampia hintoja. On siis tärkeää, että teet kotiläksysi, ennen kuin puhut seuraavan kerran välittäjän kanssa.
MakaaniQ selventää eroja kolmen yleisesti käytetyn jargonin eli mattopinta-alan, rakennetun pinta-alan ja superrakennetun pinta-alan välillä:
Mattopinta-ala
Kuten nimestä käy ilmi, mattopinta-ala on pinta-ala, joka voidaan peittää matolla. Se on seinästä seinään oleva etäisyys, joka muodostaa talon nettokäyttöisen lattiapinta-alan. RERA (Real Estate Regulation and Development) Act -lain ohjeiden mukaan rakennuttajien on pakko ilmoittaa kunkin asunnon mattopinta-ala, jonka perusteella myyntihinta on laskettava. Toisin kuin jäljempänä selitettävä rakennettu pinta-ala, tämä pinta-ala ei sisällä ulkoseinien, parvekkeen tai terassin peittämää aluetta. Maton pinta-ala, josta tulee henkilökohtaista tilaa, sisältää kuitenkin talon sisäseinien paksuuden.
Yleensä maton pinta-ala muodostaa noin 70 prosenttia rakennetusta pinta-alasta, joka käsittää olohuoneen, makuuhuoneet ja muut huoneet, keittiön ja kylpyhuoneet sekä joissakin tapauksissa jopa sisäportaat. Maton kokonaispinta-alan laskemiseksi oletetaan, että rakennetun alueen pinta-ala on 1000 neliömetriä, jolloin maton pinta-ala on 70 prosenttia 1000 neliömetristä eli 700 neliömetriä.
Rakennetun alueen pinta-ala
Rakennetun alueen pinta-ala on kokonaispinta-ala, joka on maton pinta-alan ja asunnon seinien paksuuden summa. Tähän lasketaan myös parvekkeen tai terassin kattama alue. Useimmiten se muodostaa noin 70-80 prosenttia kiinteistön rakennetusta pinta-alasta. On huomattava, että prosenttiosuus voi vaihdella hankkeen tai rakennuttajan mukaan. Sitä vastoin 10-15 prosentin lisäys maton pinta-alaan tulee rakennetuksi alueeksi. Oletetaan, että rakennettu pinta-ala on 1 200 neliöjalkaa, jolloin rakennettu pinta-ala on 70 tai 80 prosenttia 1 200 neliöjalasta, mikä vastaa 840 neliöjalkaa tai 960 neliöjalkaa, kun taas maton pinta-ala on 588 neliöjalkaa tai 672 neliöjalkaa.
Rakennettu pinta-ala = Maton pinta-ala + seinien pinta-ala + parvekkeen pinta-ala
Lisärakennettu pinta-ala
Lisärakennettu pinta-ala on rakennetun pinta-alan ja yhteisten tilojen, kuten aulan, portaikon, hissin, kuilujen, kerhohuoneiston jne. viemän tilan yhteissumma. Usein rakennuttajat veloittavat ostajilta tämän pinta-alan perusteella kattaakseen rakennuskustannuksensa. Näin ollen siitä käytetään nimitystä ”myytävä” pinta-ala. Rakennettuun pinta-alaan liittyy läheisesti kuormituskerroin, joka on huoneiston yhteisen alueen suhteellinen osuus, joka määritetään soveltamalla kerrointa (1,25) maton pinta-alaan. Tämä merkitsee 25 prosentin tai 30 prosentin lisäystä kokonaismyyntipinta-alaan. Sen arvo saadaan rakennetun pinta-alan ja maton pinta-alan erotuksena. Monet rakennuttajat hinnoittelevat asunnon kuormituskertoimen perusteella.
Lisärakennettu pinta-ala = Mattopinta-ala (1+ kuormituskerroin)
Lisärakennetun pinta-alan laskemiseksi olettakaamme, että rakennuttaja soveltaa 25 prosentin kuormitusta asuntoon, jonka mattopinta-ala on 800 neliöjalkaa. Tällöin superrakennettu pinta-ala on 1 000 neliöjalkaa.