Mike Canary, kiinteistönvälittäjäREMAX Space Center
Vanilla Shell – joka tunnetaan myös nimellä Vanilla box, white box tai whiteboxing – on jotain hyvin yleistä kaupallisissa kiinteistöissä ja yhä yleisempää asuinkiinteistöissä. Se on monella tapaa vastakohta Home Stagingille, jossa asunnonmyyjät ”lavastavat” kotinsa niin, että asunnonmyyjät voivat kuvitella mukavan, siistin huoneen, jossa he viettäisivät mielellään loppuelämänsä. Vaniljakuori on enemmänkin tyhjä kangas; siinä on tapana jättää talo pelkällä minimillä, jotta kodin ostaja voi kuvitella mitä tahansa, mitä hän haluaa (ja voi), eikä rajoittaa mielikuvitustaan yhteen tai kahteen eri suuntaukseen.
Vaniljakuori-asunnossa on siis tuo ”alastomuuden tuntu”: ei huonekaluja, ei kodinkoneita eikä isoja viimeistelyjä. Vain seinät, putket, katto, lattia, pistorasiat, valaistus ja LVIS.
Jos luulet, että se karkottaisi asunnonostajat; mieti uudelleen. Vaniljakuoret ovat hyvin trendikkäitä erityisesti suurilla markkinoilla milleniaalien keskuudessa. He haluavat visioida tulevaisuutensa haluamallaan tavalla, ilman häiriöitä, ja heillä on vielä suurempi omistajuuden tunne ja uutuuden tunne, jos talo tai asunto on vaniljakuori. Siksi kiinteistönvälittäjät neuvovat yhä useammin asuntojensa myyjiä harkitsemaan vaniljakuoren käyttöönottoa, vaikka kiinteistö olisi jo ”lavastettu” esineillä ja huonekaluilla, joita heillä on tapana pitää kotona.
Nyt myös liikekiinteistöissä vaniljakuori on ollut suosittua – ellei jopa normi! – jo jonkin aikaa. Itse asiassa useimmat vähittäismyymälät on sopimuksella velvoitettu palauttamaan kiinteistö (vuokrasopimuksen päätyttyä) täydessä vaniljakuoren loistossaan. Syy on melko yksinkertainen: jokaisella vähittäismyymälällä on oma valmiiksi suunniteltu visuaalinen viestintä ja logistiikka, joten vuokranantajan täytyisi tuhota kaikki rakennelmat aina vuokralaisen vaihtuessa, jotta uusi vuokralainen voisi nähdä, sopiiko paikka hänen liiketoiminnalleen. On hieman erilaista, että vaikkapa McDonald’s näkee, sopiiko paikka heidän hampurilaisilleen, kun se on ”naamioitu” Advanced Auto Partsiksi; se on vain liian erilainen liiketoiminta. Niinpä vuokranantaja sitoo sopimuksella, että vuokralaisen on valkoboksattava se ennen lähtöä, muutettava paikka takaisin minimiinsä.
Ei pidä sekoittaa Cold Shelliin (tunnetaan myös nimellä Grey Shell)