Ominaispiirteet Vuokrasopimusmalli B
Kohderyhmä: vuokranantajat, jotka haluavat vuokrata kiinteän määritellyn ajanjakson, joka kestää enintään 2 vuotta
Kestoaikasopimus: tilapäinen, enintään 2 vuotta tai lyhyempi Vuokralaisen irtisanottavissa: Vuokranantajan irtisanottavissa: ei, vuokranantajan on pidettävä kiinni sovitusta vuokra-ajasta
Onko uusiminen mahdollista: ei, jos se tapahtuu joka tapauksessa, sopimus muuttuu A-malliksi (toistaiseksi voimassa oleva). Vaikka vuokranantaja unohtaisi irtisanoa sopimuksen ajoissa, sopimus muuttuu A-malliksi!
Onko vuokralaisella vuokrasuhdeturva: ei
Voiko vuokralainen testauttaa pistemäärän vuokralaislautakunnalla: kyllä, enintään 6 kuukautta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen
Lyhyt selitys vuokrasopimuksesta B-malli
1.7.2016 alkaen on mahdollista tehdä vuokrasopimuksia itsenäisestä asuintilasta korkeintaan kahdeksi vuodeksi. Vuokralaisella ei ole vuokraturvaa tämäntyyppisessä vuokrasopimuksessa. Vuokranantajan niin halutessa vuokralaisen on lähdettävä sovitun vuokra-ajan jälkeen. B-mallin vuokrasopimusta enintään kahdeksi vuodeksi ei tarvitse irtisanoa. Edellytyksenä on, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti kolme kuukautta ja yksi kuukausi ennen sopimuksen päättymistä, että vuokrasopimus on määräaikainen ja että vuokralaisen on lähdettävä sovittuna päättymispäivänä. Tämä kirjallinen ilmoitus on suositeltavaa lähettää kirjattuna kirjeenä. Jos vuokranantaja ei lähetä tätä ilmoitusta tai ei lähetä sitä oikeaan aikaan, ”Määräaikaisen vuokrasopimuksen malli B” muuttuu automaattisesti ”toistaiseksi voimassa olevaksi vuokrasopimukseksi (malli A)”, jossa vuokralaisella on vuokrasuhdeturva, eikä vuokralaisen tarvitse poistua asunnosta sovittuna päättymispäivänä.
Tämä vuokrasopimus on enintään kahdeksi vuodeksi. On siis mahdollista tehdä vuokrasopimus myös esim. kahdeksaksi kuukaudeksi, vuodeksi tai seitsemänneksitoista kuukaudeksi. Kunhan vuokra-aika on enintään 24 kuukautta. B-mallin mukaista väliaikaista vuokrasopimusta ei ole mahdollista uusia sen jälkeen, kun se on tehty. Jos vuokrasopimus kuitenkin uusitaan, ”määräaikainen B-mallin vuokrasopimus” muuttuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi A-mallin vuokrasopimukseksi, jossa vuokralaisella on vuokraturva. Vuokralaisen ei tarvitse poistua asunnosta sovittuna päättymispäivänä.
Vuokralaisella on vain laillinen oikeus irtisanoa B-mallin vuokrasopimus milloin tahansa halutessaan. Hänen on noudatettava yhden kalenterikuukauden irtisanomisaikaa. Vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta sillä välin. Vuokranantaja on siis sidottu sovittuun määräaikaan. Vuokralaisen, joka haluaa varmuuden vähimmäisvuokra-ajasta, ei siis kannata allekirjoittaa mallin B mukaista vuokrasopimusta. Vuokranantajan, joka haluaa ehdottoman varmuuden vuokralaisen lähdöstä sovitun keston jälkeen, on kuitenkin viisasta valita mallin B mukainen vuokrasopimus.
Vuokralaisella on mahdollisuus antaa vuokralaislautakunnan määritellä, eikö sovittu alkuperäinen perusvuokrahinta ole liian korkea. Vuokralaisella on aikaa 6 kuukauteen asti vuokrasopimuksen päättymisestä. Lakisääteinen säännös ei ole täysin selvä tämän kohdan osalta, mutta oletetaan, että tällä tarkoitetaan ”6 kuukautta sovitun vuokra-ajan päättymisestä”. Jos kiinteistön arvo on 143 pistettä tai enemmän, se on vapautettu ja kuuluu vapaaseen sektoriin. Vuokralaislautakunta jättää tällöin vuokran ennalleen. Jos kiinteistön arvo on 142 pistettä tai vähemmän, vuokrakomitea määrittelee vuokran talon pistemäärään liittyvälle lailliselle enimmäistasolle. Vuokralaistoimikunta tekee näin takautuvasti vuokrasopimuksen alkamiseen saakka.
Vuokralaistoimikunta tekee näin takautuvasti vuokrasopimuksen alkamiseen saakka.